Жкх суд

Содержание

Отстаиваем свои права в сфере ЖКХ в судебном порядке: 6 вопросов к юристу

Жкх суд

Дмитрий Бурняшев

Частнопрактикующий юрист, эксперт по правовому сопровождению деятельности организаций ЖКХ

специально для ГАРАНТ.РУ

Доступность информации о правах собственников и о возможностях отстаивания таких прав и интересов, а также количество нарушений в сфере ЖКХ, способствует росту желающих отстаивать свои права в судебном порядке. Рассмотрим наиболее частые вопросы.

Предусмотрен ли досудебный или претензионный порядок урегулирования спора?

Условно, иски в сфере ЖКХ можно поделить на две группы:

  • иски об оспаривании решений общих собраний собственников помещений в МКД, членов ТСЖ или ЖСК;
  • иски к управляющим компаниям, в том числе ТСЖ, ЖСК, об оспаривании начислений, действий или бездействия, договоров управления, взыскания причиненного вреда и т. д.

Ни в одном из перечисленных случаев нормами Гражданского процессуального кодекса и Арбитражного процессуального кодекса, а также иными законами, регламентирующими правоотношения в сфере ЖКХ, не предусмотрен досудебный или претензионный порядок урегулирования спора. Но он может быть предусмотрен в договорах, заключаемых с такими организациями. Таким образом, при обращении в суд по спорам в сфере ЖКХ, соблюдение претензионного порядка необязательно, если такой порядок не предусмотрен договорными отношениями.

Является ли процедура уведомления собственников при оспаривании решений общих собраний о намерении обратиться в суд досудебным порядком урегулирования? Какие последствия несоблюдения процедуры?

В рамках процедуры оспаривания решения собрания предусмотрена обязанность лица, оспаривающее такое решение, уведомить в письменной форме и заблаговременно участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу (п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса).

Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 (далее – Постановление № 25) обратил внимание, что установленное п. 6 ст. 181.

4 ГК РФ правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем в случае невыполнения истцом указанных требований суд не вправе возвратить исковое заявление на основании п. 1 ч. 1 ст.

135 ГПК РФ, а также оставить исковое заявление без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ (п. 115 Постановления № 25). Отсутствие доказательств об уведомлении других участников является основанием для оставления искового заявления без движения согласно п. 1 ч. 2 ст. 135 ГПК РФ.

Таким образом, при обращении в суд с оспариванием решения собрания необходимо приложить к исковому заявлению доказательства соблюдения процедуры уведомления участников о намерении обратиться в суд. В противном случае исковое заявление будет оставлено без движения, и истцу будет предложено в установленный определением срок соблюсти процедуру и представить в суд доказательства.

Кого именно надо уведомлять и каким способом?

Если оспаривается решение общего собрания собственников, то следует уведомлять всех собственников помещений в МКД как потенциальных участников общего собрания, имеющих право участвовать в собрании и на которых распространяется решение собрания согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Если оспаривается решение членов ТСЖ, то следует уведомлять также всех собственников помещений в доме, поскольку ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ установлено право как членов ТСЖ, так и лиц, не являющихся членами ТСЖ, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Сложность уведомления заключается в отсутствии законодательного указания на конкретный способ такого уведомления (вручение под роспись, направление заказным или иным способом), а также во множестве адресатов уведомления. В ст. 181.4 ГК РФ есть лишь указание на письменную форму уведомления.

В свою очередь, ВС РФ в п. 65 Постановления № 25, высказал позицию о возможности направить юридически значимое сообщение, которым является уведомление о намерении обратиться в суд, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в МКД.

Таким разъяснением ВС РФ в несколько раз увеличил возможность собственников обжаловать решения общих собраний, которые в определенных случаев “сдавались” на стадии оставления искового заявления без движения и невозможности уведомить абсолютно всех собственников под роспись.

Позиция ВС РФ активно используется в судебной практике.

Например, Верховным судом Республики Хакасии апелляционным определением от 26 июля 2016 г. по делу № 33-2496/2016 было отменено определение суда первой инстанции об оставлении искового заявления об оспаривании решения общего собрания собственников.

Суд указал, на законность одного из способа уведомления как размещение уведомления на информационном стенде дома. В свою очередь, коллеги из Забайкальского краевого суда в апелляционном определении от 10 марта 2016 г.

по делу № 33-1150/2016, рассматривая частную жалобу на определение об оставлении иска без движения, напомнили, что п. 6 ст. 181.

4 ГК РФ не содержит ограничений в способах извещения собственников, указывая лишь на необходимость письменного извещения, и указали в качестве примера извещение в форме размещения объявления на информационной доске.

Исходя из своей практики, отмечу, что размещая объявление лучше сделать фотографию с геолокацией (в таком случае в свойствах фотографии, как электронного документа, будет указан адрес дома, где она сделано), а также стоит сделать фотографию как самого объявления вблизи, так и общего фона (доски объявления).

Кроме самих фотографий в суд можно приложить в качестве доказательства и акт о размещении уведомлений, составленный в присутствии свидетелей (двух и более граждан).

Какой срок исковой давности по спорам в сфере ЖКХ?

В сфере ЖКХ существует несколько сроков исковой давности в зависимости от предмета спора и требований.

3 года – общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ, который, в том числе распространяется и на требования о взыскании задолженности со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Например, если речь идет о взыскании задолженности, то со дня, следующим за днем обязанности уплатить очередной платеж.

При этом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ (п.

41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г.

№ 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”).

6 месяцев – срок для предъявления требований об обжаловании решений общих собраний собственников помещений в МКД согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Срок исчисляется со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Например, с даты размещения уведомления о результатах общего собрания на информационных досках и/или с даты размещения управляющей организацией протокола общего собрания в ГИС ЖКХ.

Аналогичный срок установлен и для иных решений собраний согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, например – решение общего собрания членов ТСЖ, ЖСК или иного жилищного объединения.

Каков размер госпошлины при обращении в суд?

При подаче исковых заявлений к управляющим компаниями госпошлину платить не следует, если сумма исковых требования меньше 1 млн руб., поскольку на отношения между собственниками жилых помещений в МКД и управляющей компанией распространяется Закон РФ от 7 февраля 1992 г.

№ 2300-1 “О защите прав потребителей” (п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017)). А в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 “О защите прав потребителей” (далее – Закон о защите прав потребителей), подп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.

36 Налогового кодекса истцы-граждане по искам, связанным с нарушением их прав потребителей, освобождаются от уплаты госпошлины, если сумма иска не превышает 1 млн руб.

При более высокой цене иска госпошлина уплачивается в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб.

Если оспаривается решение собрания, то размер госпошлины составит 300 руб. (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

При этом Минфин России разъяснил, что при подаче в суд общей юрисдикции одного искового заявления тремя физлицами должна быть уплачена госпошлина в размере 300 руб. При этом каждое физлицо в таком случае уплатит по 100 руб.

(письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 22 августа 2017 г. № 03-05-06-03/53697).

Таким образом, чтобы определить сумму пошлины, необходимую уплатить каждым соистцом, следует общую сумму пошлины согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в 300 руб. разделить на количество соистцов:

  • по 150 руб. каждый, если двое;
  • по 100 руб. каждый, если трое;
  • по 75 руб. каждый, если четверо;
  • и так далее.

Обязан ли гражданин при иске о взыскании убытков к управляющей компании доказывать ее виновность в действиях или бездействии?

Гражданин при подаче иска о взыскании убытков не обязан доказывать наличие вины на стороне управляющей компании, поскольку граждане, являющиеся собственниками помещений в МКД, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления МКД, в связи с чем на данные правоотношения распространяется закон о защите прав потребителей (п. 7 Обзора № 3).

А это означает, если вред причинен в зоне ответственности управляющей организации (например, в результате аварии на общедомовом стояке холодной воды), то гражданин не должен доказывать наличие вины со стороны управляющей организации.

В свою очередь, согласно вышеуказанным разъяснениям бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если управляющая организация не согласна с требованиями и считает, что вред был причинен в результате действий третьих лиц, то именно на управляющую организацию возлагается обязанность по доказыванию этого обстоятельства в суде.

Так, например, она не будет отвечать за причиненный вред вследствие проведенных ремонтных работ собственниками помещений в МКД.

Собственнику было отказано в возмещении вреда из-за того, что собственник коммунальной квартиры самостоятельно выполнил работы по замене унитаза, и во время монтажа сломал часть чашки на крестовине канализационного стояка (постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2015 г. № 05АП-572/15).

Большая масса требований в спорах с управляющими компаниями посвящена взысканию убытков вследствие заливов квартир, которые происходят из-за ненадлежащего исполнения обязательств управляющими организациями.

В итоге, при подаче иска о взыскании убытков, причиненными по данной причине, не следует доказывать виновность управляющей организации в силу вышеуказанных положений законодательства.

Аналогичная ситуация будет обстоять и с требованиями к ТСЖ или иному жилищному объединению согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г.

№ 17 “О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей” – закон о защите прав потребителей распространяется на отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ).

Источник: https://www.garant.ru/ia/opinion/author/burnyashev/1296717/

Суды по ЖКХ

Жкх суд
. Сейчас будет многабукв
Приветствую всех участников группы и просто заглянувших на огонёк!

Показать полностью…

Я получила чудесный новогодний подарок в виде приглашения к прокурору района!!!Большинство из здесь присутствующих, знают мои отношения с прокуратурой района (вернее отсутствие отношений , а именно – мне не предоставлены ответы на НЕСКОЛЬКО ДЕСЯТКОВ!!! обращений в эту самую прокуратуру).

Не предоставлены от слова СОВСЕМ, ВООБЩЕ, НИКОГДА!!!! И как я только не добивались этих ответов – обращения подавала через сайт генеральной, через СИСТЕМУ госуслуги, в соцсетях писала, на официальной странице генеральной жалобы оставляла.

Ну нет ответа и все – от генеральной есть, от Областной есть, от городских прокуратуры разных городов и областей есть, а прокуратура Починковского района молчит и никак не хочет давать мне ответыИ не имею я никакой возможности узнать, проводятся ли по моим обращениям вообще проверки!!! Но, люди меня знающие, уже усвоили, шо тётка я настойчивая и вредная и уж если чего мне приспичило, то вынь да полож!!! Кароче!Перепробовала я все способы добиться внимания прокурора района- безрезультатно И тут на глаза попадается мне ещё один… Новомодный…

#КомандаПоклонской называется.

Решила я и его испробовать Не, ну че?Я ж ниче не теряю Написала обращение, хежтег приляпала, скрины нескольких заявлений в прокуратуру приложила, опубликовала пост….. И забыла нахрен Было это все в конце ноября.Живу себе дальше, ЖКХ пинаю, ГЖИ покусываю, прокурорам письма пишу в пустоту…. Ковид проклятый прицепился ишшо

..

Но уже справочка имеется у меня шо победила я его…Почти… Незаразная я вроде как

,

хотя ни вкусов ни запахов уже 2 недели не Чую И вдруг…. Вчера в 9 вечера прилетает мне персональный привет от районного прокурора…

С требованием явиться к нему в несусветную рань

Ага, ЩАЗЗЗЗ…. не могу я с прокурорами беседовать пока кофию не откушаю… Короче перенесла я время нашего свидания на, удобное для МЕНЯ время, а шоб не скучали работники прокурорские к писмецу присобачила 27 (ну сколько наскребла впопыхах) писем моих безответных…Ну и не только моих…Просили за меня и областные прокуроры и ГЖИ… ну шоб обращения мои, хоть одним глазком, глянули в Починковской прокуратуре и ответ мне направили Утречком, продрав глазоньки, помолясь перед дорогой, направила я стопы свои в края прокурорские… Встретились мы наконец то с прокурором нашим Ну кусочек видео я Вам представляю, полное собрание сочинений в закрытой группе выложилаДолго мы беседовали…в романтическое путешествие съездили даже… Вместе проверили как УК Представление прокурорские выполнила…. Нихрена не выполнила, хотя на бумаге красиво написали шо все сделано… Вот с уважаемым Андреем Алексеевичем проверили каждый пунктик из отчёта хитрой УК… мне показалось, шо даже господин прокурор был в шоке от столь наглого вранья не… Не… я то привычная уже, а вот ранимой прокурорской душе это сложно осознать, шо его в грош никто не ставит Видос проверки тоже туточки.Короче, в общей сложности общалась я с надзорным нашим органом порядка 3 часов.Не знаю как у г-на Мисесина, но у меня о нем осталось ПОКА неплохое впечатление…В конце нашей встречи он предложил выбрать наказание для нерадивых сотрудников
( ну если бы он предложил мне отлупить их бамбуковыми палками, я б конечно согласилась ), но, так как ниче даже похожего не намечалось, я отказалась от роли палача, тем более шо несчастный прокурор, скрывавший на протяжении 2 лет от меня ответы, чудным образом попал под сокращение Простила я их, в протоколе так и записали – заявитель НЕ настаивает на привлечении к ответственности Договорились шо теперь не потеряем друг друга. А с материалами всех проверок начну с нового года знакомиться…

Дозировано

Всех, кто дочитал до конца, С НАСТУПАЮЩИМ!!!! И не опускайте лапки – БАРАХТАЙТЕСЬ!!!

К тому же, прокурор вправе не проводить проверку вместе с заявителем и Вам конечно очень повезло, что так всё кончилось (могли просто отписать, что всё хорошо). Наверно районная прокуратура пока свои права не знает.

А мне после проверки, что обращения не приходили областная отвечает, что приходили, что мне их направляли, хотя я их ни от кого не получал, в том числе на электронную почту. У Вас так же было?

Показать следующие комментарии . . . . . . . Почему я часто иронизирую над ответами некоторых сотрудников управляющих компаний?
Да, потому что, такое впечатление, они сами не знают, что пишут!!!Либо берут заготовки и, не разбирая, нюансов “ляпают” в ответ и отправляют заявителю!Показать полностью…Хотите пример? Да пожалуйста!Сегодня был пост по завышенной плате за машиноместа.В ответе УК были объяснения со ссылкой на ст 30 ЖК РФ.

Многие из Вас заглянули в эту норму? Нет?А я вот заглянул!И увидел, что она регулирует права и обязанности собственника ЖИЛОГО помещения!!!С каких пор сотрудники УК считают машиноместо жилым помещением?А если не считают, то почему в ответ про машиноместо дают ссылку именно на эту норму?

Но вообще непонятно о чем речь – владельцы нежилого помещения должны платить за содержание ОИ исходя из установленного размера платы. Также они содержать свое помещение, но для этого они не обязаны заключать договор с УК, отношения по содержанию жилого помещения- добровольные

Роман нормы ЖК РФ применяются к нежилым в МКД по аналогии. Конечно, по машиноместам еще сложнее – это же даже не помещение – но всеже объект недвижимости в МКД. К сожалению ЖК РФ очень криво написан

Ну это цветочки. Я вам про ягодки расскажу. ЖКС 2 Фрунзенского района, в обиде на меня прислал отписку, мол на основании 59 ФЗ они прекращают со мной переписку. На личном приёме у зам.главы района Сальман Е.

В, когда я указал на подобное нарушение, то автор отписки зам.нач.ПТО ЖКС 2 Кузьмина Ю.И заявила что она сейчас “ведёт переговоры с ГЖИ о применимости ФЗ 59 в отношении меня “! Вы поняли ? Сотрудник УО ведёт переговоры об изменении федерального закона.

Ничего, прокуратура ей вправила мозги.

Наталия Иванова

Источник: https://vk.com/sud_po_odn

Как оспорить долг по коммунальным платежам?

Жкх суд

   Как оспорить долг по коммунальным платежам? Как оспорить долг по ЖКХ в суде и в досудебном порядке? Такой вопрос не редко возникает у наших Доверителей.

   Вступление во взрослую жизнь сопряжено с многочисленными обязанностями, одним из них является оплата коммунальных платежей, к этому нас обязывает п. 3. ст.

30 Жилищного кодекса РФ, которая гласит: «собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме».

При какой задолженности по квартплате подают в суд?

   Законом не установлена сумма долга по ЖКХ, при которой управляющая организация может подать в суд. Если задолженность накопилась за 2 месяца, но хотя бы частично погашается, наверное, управляющая не пойдет в суд взыскивать долг за 2 месяца.

   Управляющая может обратиться в суд при задолженности более 6 месяцев или более года. Главное в данном вопросе для управляющей уложиться в сроки исковой давности, т.е. обратиться в суд до истечения 3-х лет.

   Таким образом, задолженность по квартплате может быть любой, имеет значение, за какой срок она накопилась и производит ли оплату должник хотя бы частично.

На кого распространяется долг за квартиру?

   Обязанность содержать жилое помещение и производить оплату коммуналки лежит прежде всего на собственнике квартиры.

   Однако, помимо собственника в квартире могут проживать иные члены его семьи.

Дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника квартиры несут с ним солидарную ответственность по обязательствам, которые возникают, в связи с пользованием помещением, в том числе, обязательства по оплате коммуналки.

Что это значит? А это значит, что долг по коммуналке может быть взыскан сразу с собственника и членов его семьи, либо с какого-то одного члена семьи. Как правило, долг взыскивается солидарно, а в процессе исполнительного производства у кого будут деньги, в том числе, на счетах, с того приставы их и удержат.

Как опротестовать судебный приказ по коммунальным платежам?

   Если Вы узнали, что судом вынесен судебный приказ о взыскании с Вас коммунальных платежей, и даже уже исполнительное производство возбуждено, не стоит паниковать раньше времени. Вашей задачей, в случае не согласия с судебным приказом, является принятие мер по его отмене.

   Чтобы суд отменил судебный приказ необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением об отмене судебного приказа.

   Важным моментом в отмене судебного приказа будет то, что Вы не получали судебный приказ, либо получили его и направили заявление на отмену в течение 10 дней.

Если судебный приказ Вами не получался, то необходимо изложить обстоятельства о том, как Вы о нем узнали, а именно, ознакомились с исполнительным производством, узнали о возбуждении производства на основании приказа на сайте ФССП либо каким-то иным образом. Если информацию узнали из интернета (сайт ФССП) приложите к заявлению скриншот.

   В заявлении достаточно указать, что Вы не согласны с вынесенным судебным приказом, и суд его отменит.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: даже если судебный приказ вынесет несколько лет назад, но Вы о нем узнали только сейчас, смело обращайтесь в суд на его отмену. В судебной практике известны случаи, когда, например, должник узнал о вынесенном судебном приказе в отношении него через 5 лет и суд его отменил. Еще подробнее про отмену судебного приказа по ссылке и в ВИДЕО на нашем сайте:

Как спорить долг по коммунальным платежам?

  1. Первым делом необходимо составить претензию с требованием о перерасчете долга. Претензионный порядок необходимо соблюсти для дальнейшего судебного разбирательства.

  2. Также не лишним будет обратиться с заявлением в жилищную инспекцию с требованием провести проверку деятельности вашей управляющей компании по факту начисления коммунальных платежей.
  3. Если описанные варианты не решили проблему – исковое заявление в суд за долги по коммунальным платежам.

    Как оспорить долг по ЖКХ в суде? Подаем заявление о перерасчеты суммы долга, выясняем дату судебного заседания, делаем расчет и защищаем его в ходе процесса по делу.

   Такой подход к деятельности УК точно заставит их вести работу в рамках закона, ведь проведенная проверка может выявить многочисленные нарушения и наложить штраф организацию. Настоятельно рекомендуем разбираться по факту незаконных начислений коммунальных платежей, а не «кормить» Вашу управляющую организацию деньгами.     

ВАЖНО: смотрите видео на тему перерасчета коммунальных платежей, спорах с управляющими компаниями: советы адвоката по жилищным вопросам

Как отменить исполнительный лист по ЖКХ?

   Если судом отменен судебный приказ, на основании которого возбуждено исполнительное производство, то производство должно быть прекращению приставом. Однако, приставу необходимо предоставить документ об отмене судебного приказа судом. После прекращения производства пристав должен вернуть судебный приказ в суд, который его вынес.

   Отменить исполнительный лист по ЖКХ нельзя, судом может быть отменено решение, на основании которого выдан исполнительный, но не сам исполнительный лист. В случае отмены судом решения, например, заочного, лицу следует обратиться в суд также с ходатайством о том, чтобы исполнительный лист был отозван судом.

   Также лицо может обратиться к приставам, предоставив заверенный документ суда об отмене судебного решения, в этом случае исполнительный лист должен быть возвращен приставом в суд.

   Судебный приказ и исполнительный лист должны возвращаться приставами в суд, чтобы была исключена возможность их повторного необоснованного предъявления приставам взыскателем, а также, чтобы не возникло путаницы.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал .

Адвокат по оспариванию долга ЖКХ в Екатеринбурге

       Далеко не все управляющие организации являются добросовестными и выставляют счета в рамках действующего законодательства. Бывает, что жильцы «хватаются за сердце» получив очередной счет на оплату, выходящий за пределы разумного и как же быть в такой ситуации? Без претензии в управляющую компанию по горячей воде, отоплению и т.п. просто не обойтись.

   Бороться с управляющей компанией не только можно, но нужно, ведь завышенные счета не прекратят поступать в ваш почтовый ящик. Итак, как оспорить задолженность по коммунальным платежам? Наш адвокат Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург даст Вам рекомендацию.

   Необходимо спорить с УК по факту начислений коммунальных платежей! Как списать долги по квартплате? Звоните и записывайтесь на консультацию к нашему адвокату.

Читайте еще:

Помощь адвоката в процедуре взыскание за неуплату коммунальных услуг по ссылке

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Источник: https://katsaylidi.ru/kak-osporit-dolg-po-kommunalnyim-platezham

В какой суд идти управляющей организации для решения спора об установлении размера платы

Жкх суд

Собственник, арендатор или наниматель помещения накопили долг за жилищно-коммунальные услуги или выступают против установленного размера платы за жилое помещение. В какой суд обращаться управляющей организации для решения таких споров, рассказываем сегодня.Утверждаем размер платы за жилое помещение и дополнительные услуги

Вопросы установления размера платы за жилое помещение

Совместно с Еленой Шерешовец мы рассмотрели вопросы установления размера платы за жилое помещение 23 июня на онлайн-семинаре «Секреты и тонкости формирования и утверждения размера платы за жилое помещение».

Среди них:

  • главные принципы установления размера платы;
  • различия в формировании размера платы в зависимости от формы управления домом;
  • плата за содержание и ремонт, этапы определения её размера и принятия;
  • порядок действия в случаях, когда собственники приняли свой размер платы;
  • последствия признания решения ОСС о принятии тарифа недействительным;
  • порядок установления правил определения КР на СОИ.

Подробно обсуждалась сложившаяся судебная практика по теме. Анализируя её, Елена Шерешовец не могла не пояснить вопросы подсудности споров об установлении размера платы.В каком случае УО может самостоятельно индексировать размер платы

Подсудность споров об установлении размера платы за жилое помещение

Стороной по договору управления многоквартирным домом являются все собственники, а не то-то конкретный из них. Поэтому договор управления действует вне зависимости от того, подписал ли его отдельный собственник.

Отсутствие индивидуального договора не освобождает собственника от участия в несении расходов. Это отмечено в пункте 12 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22.

Бремя содержания жилого помещения несёт собственник такого помещения.

Управляющая организация обычно судится с собственником помещения. Подать иск на арендатора можно только в случае, если есть подписанное трёхстороннее соглашение. Ссылки на иные документы не являются правомерными.

Действие обычного договора аренды, заключённого между арендатором и арендодателем, даже если там прописано, что арендатор платит за все жилищно-коммунальные услуги, не распространяется на третьи лица. Он заключён только для арендатора и арендодателя, по нему управляющая организация не может взыскать с арендатора ЖКУ.

С нанимателем помещения по договору социального найма ситуация обратная. В ст. 153 ЖК РФ прописано, что оплату за ЖКУ по такому договору производит наниматель и все взыскания накладываются на него.Как УО правильно установить размер платы за содержание апартаментов

В какой суд обращаться управляющей организации

Согласно п. 4 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 споры по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, рассматривают мировые судьи и суды общей юрисдикции. Все особенности таких судебных разбирательств перечислены в пунктах 4–6 указанного постановления.

Елена Шерешовец отметила, что разница при обращении в суды будет лишь в возмещении судебных расходов. Мировой судья редко возмещает судебные расходы. Чаще всего, если есть большие судебные траты, приходится обращаться в районный суд. Но перед этим сперва всё равно придётся подать требование о взыскании задолженности мировому судье.

При взыскании задолженности до 500 тысяч рублей мировой судья выдаёт судебный приказ. При перерасчёте платы из-за некачественных коммунальных услуг и цене иска до 50 тысяч рублей спор будет рассматриваться в общем исковом порядке.

Районный суд рассматривает споры об определении порядка пользования и платы за ЖКУ, иски о разделении лицевых счетов. Взыскание задолженности в районном суде возможно только после отказа от приказного производства.

8 июня был принят Федеральный закон 08.06.2020 № 166-ФЗ, две статьи которого отменили до конца текущего года необходимость предоставлять в суде хотя бы один идентификатор должника. Согласно п. 3 ч. 2 ст. 125 АПК РФ, п. 3 ч. 2 ст.

124 ГПК РФ в редакции № 451-ФЗ, к идентификаторам относятся:

  • страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС),
  • индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН),
  • серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя,
  • серия и номер водительского удостоверения,
  • серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства.
  1. Для юридического лица: идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер.

Предыдущая отсрочка закончила действие в конце марта 2020 года, и до вступления в силу Федерального закона от 08.06.2020 № 166-ФЗ, суды отклоняли заявления УО и РСО, если в них не было идентификаторов.

С 8 июня организации ЖКХ вновь временно – до конца 2020 года (ст. 20.2 № 166-ФЗ) – освобождены от обязанности вносить в иск такие данные. Аналогичную отсрочку получили УО и РСО в отношении указания таких сведений в исполнительных листах (ст. 20.3 № 166-ФЗ).

Отметим, что многие суды об этой отсрочке не знают и продолжают возвращать судебные иски и приказы. Так происходит потому, что не были внесены изменения в ГПК РФ, там по-прежнему написано, что идентификатор нужен.

В таких случаях Елена Шерешовец рекомендует распечатывать ст. ст. 20.2 и 20.3 № 166-ФЗ и прикладывать к иску при обращении в суд или вписывать ссылку на эти статьи в иск.

Таким образом для решения споров об установлении размера платы за жилое помещение необходимо обращаться к мировому судье, а после отказа от приказного производства – в районный суд. До конца 2020 года указывать идентификаторы должника не нужно, но очень рекомендуется распечатывать положения статей 20.2 и 20.3 № 166-ФЗ и прикладывать к иску при обращении в суд.

Источник: https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/11770-v-kakoy-sud-idti-uo-dlya-resheniya-spora-ob-ustanovlenii-razmera-platy

Россиянам снова начали угрожать карами за просрочку оплаты коммуналки – МК

Жкх суд

В апреле россиянам пообещали не брать пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг. А под конец года выяснилось, что власти, возможно, погорячились. И неустойка с граждан все-таки будет взыскана – но не сразу, а через месяц. Вдобавок к одной плохой новости прилетела другая: не успеете погасить долги в течение месяца – отключат электричество, воду и газ

С началом пандемии, узнав об официальной отсрочке платежа, народ расслабился и перестал платить вовремя. По данным «ЖКХ-Контроль», воспользоваться предоставленной «услугой» решили почти половина россиян.

Действительно, немало людей попало под сокращение, кому-то снизили зарплату… В общем, оплата жилищно-коммунальных услуг стала вторичной – граждане отправились покупать гречку и туалетную бумагу в магазины.

Ажиотаж, впрочем, быстро прошел – когда стало понятно, что дефицита продуктов не будет. Но возвращать жилищно-коммунальные долги никто не спешил. Однако неумолимо приближался конец года – и об ответственности жителям напомнили управляющие компании.

31 декабря истекает срок действия моратория на пени и штрафы по коммунальным задолженностям. На дверях московских подъездов снова появились бумаги за подписью управляющих компаний: в таких-то и таких-то квартирах – значительная задолженность по квартплате и коммунальным платежам.

Срочно погасите, а не то отключим электричество, воду и даже канализацию. Дальше начинается народное творчество коммунальщиков: должников пугают судебным преследованием, возможной блокировкой счетов и конфискацией автомобиля.

За месяцы пандемии, как выяснил «МК», москвичи в отношении оплаты коммуналки действительно расслабились.

Напомним, весной мораторий ввел Владимир Путин, и на 2021 год его не продлили.

Это означает, что прямо с 1 января коммунальщики смогут начислять гражданам пени по долгам, возникшим до 6 апреля 2020 года (когда было объявлено послабление).

То, что позже, будет обложено пенями только в феврале – по истечении «бесплатного» месяца. То есть, чтобы не «попасть» на дополнительные начисления, долги по 2020 году нужно оплатить прямо сейчас, до января.

Но это лишь в теории. А что на практике?

6 декабря член Общественного совета Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Светлана Разворотнева направила в адрес министра Ирека Файзуллина письмо с просьбой уточнить правила отмены моратория штрафов за неуплату коммуналки.

Светлана Разворотнева опасается, что, несмотря на отсрочку до 31 декабря 2020 года, пени за неуплату услуг все же начнут начисляться за весь образовавшийся в 2020-м году долг уже с 1 января 2021-го.

При введении моратория на эти штрафы в нормативно-правовых актах не прописали четкие правила его отмены.

– Понятно, что закрыть глаза на долги по платежам никак нельзя, но мы просим простить пени россиянам за 2020 год, как, собственно, изначально пообещали власти, – рассказала нам руководитель пресс-службы «ЖКХ Контроль Анжела Дружинина.

– К нам поступает много обращений как от граждан-плательщиков, так и от юридических лиц – поставщиков услуг. Налицо правовая неопределенность передачи показаний приборов учета и начислений платы за жилищные и коммунальные ресурсы после 1 января.

Непонятно, когда будет начинаться процедура отключения коммунальных ресурсов для потребителей услуг, накопивших задолженность в 2020 году, – с 1 января 2021 года или только в случае накопления задолженности уже в 2021 году? Как будет начисляться плата за коммунальные услуги, если в ходе поверки после 1 января 2021 года выяснится, что приборы учета, у которых закончился межповерочный интервал, подлежит замене? В общем, вопросов много. Мы предвидели проблемы и написали письмо министру заранее. Ответ на наше письмо до сих пор не получен.

– Не придут ли коммунальщики к должникам 1 января, чтобы отрубить свет, газ и электричество?

– Нет, конечно. У должников есть 30 дней для погашения задолженности. Другое дело, войдут ли в эту сумму штрафы за несвоевременное внесение платежа…

Задолженность образуется, если жилищно-коммунальные услуги не были оплачены после 10 числа следующего месяца – таковы нормы Жилищного и Гражданского кодексов. Этот «дедлайн» един для собственников и жильцов по соцнайму, то есть для приватизированных и неприватизированных квартир.

Начиная с 31-го дня просрочки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы долга за каждый день просрочки. Сейчас ставка рефинансирования составляет 4,25% – и значит, каждый день к сумме задолженности прибавляется чуть больше, чем 0,014%.

Если задолженность составляет 100 тысяч рублей (а это совсем не рекордный долг), к ней ежедневно прибавляется 14 рублей.

В Москве официально картина вполне радужная.

Так, по словам заммэра Москвы, отвечающего за коммунальную сферу, Петра Бирюкова, москвичи уже погасили образовавшиеся за время пандемии долги по ЖКХ: «Оплачивать стали сразу же после выхода из самоизоляции».

Однако «на земле» – то есть в районных «Жилищниках», на которых и лежит основная нагрузка по сбору жилищно-коммунальных платежей — отмечают, что ситуация с долгами достаточно серьезная.

– Задолженность растет с каждым годом, – сообщили «МК» в «Жилищнике» одного из районов Северо-Восточного округа Москвы. – И это очень часто ставит нас в затруднительное положение.

С точки зрения обывателя, «государство не обеднеет» – но обслуживание конкретного района производится не из федерального и даже не из городского бюджета, а из бюджета управляющей организации.

Поэтому часто бывает, что деньги перебрасываются из одной графы расходов в другую — например, на выплату задолженности ресурсоснабжающим организациям берем из тех средств, что откладываются на подготовку к зиме или текущий ремонт.

К концу года наступает полный ад, и поэтому приходится креативить с должниками. Мы становимся фактически коллекторами, которые должны знать сто законных способов выбить деньги из неплательщиков».

По словам сотрудника «Жилищника», совсем грязными коллекторскими методами – угрозами семье, жизни и здоровью — они не пользуются, но стыдить должников и пугать отключением от коммунальных сетей приходится регулярно.

В разных районах Москвы коммунальщики придумывают разные способы указать жителям на их долги: это неотрываемые стикеры на почтовые ящики, уведомления на досках объявлений с таблицей, где указаны цифры долга.

Иногда они потрясают: так, должник-рекордсмен в районе Щукино, по данным, опубликованным «Жилищником» этого района, проживает в 1-м Волоколамском проезде и задолжал за «коммуналку» 796045 рублей 44 копейки. Всего же в декабре 2020 года в этом районе зафиксированы 1262 должника.

Что «Жилищник» и другие управляющие компании могут делать по закону? Приостанавливать электроснабжение, отключать водопровод и канализацию, а также антенну и домофон, «банить» неплательщиков в диспетчерских (речь, конечно, не о «скорой» и пожарной, а о неисправностях по коммунальной части). А еще – обращаться в суд. Через два дня после полной оплаты задолженности (включая расходы на блокировку и разблокировку той же канализации) всё обязаны включить обратно.

Варианты для тех, у кого «просто нет денег», тоже придумали. Коммунальщикам хоть и хочется, может быть, сказать: мол, нет денег содержать квартиру в Москве – переезжайте, но они не имеют на то права.

Поэтому существует механизм реструктуризации задолженности – для этого нужно обратиться в саму управляющую организацию, для них это стандартная операция. А у некоторых «Жилищников» периодически возникает идея о «натурной» оплате долгов по коммуналке.

Так, осенью этого года в Марьиной роще разместили объявление о том, что должники могут поработать дворниками из расчета 30 тысяч рублей списания долга в месяц. Но повсеместного распространения эта идея не получила.

– Именно в Москве эта проблема не имеет такой социальной остроты, – подчеркивает депутат Мосгордумы Александр Козлов. – Москва – единственный регион, где помогают жителям, если расходы на коммунальные услуги превышают 10% совокупного дохода семьи. В других субъектах порог выше: помощь оказывается, если расходы превышают от 14% до 22%.

Субсидиями в Москве пользуются около 4 млн москвичей – как собственники квартир, так и те, кто живет по договорам социального найма или является членом ЖСК.

Чтобы понять, имеете ли вы право на субсидию, нужно посчитать средний доход семьи за последние шесть месяцев – сложить все источники дохода (до вычета налогов) за этот период и разделить получившуюся сумму на шесть. Учитываются доходы всех членов семьи – пенсии, стипендии, зарплаты и так далее.

Полученный результат нужно сравнить с максимальным показателем для вашего состава семьи, позволяющим претендовать на получение субсидии. Его размер можно посмотреть на сайте Городского центра жилищных субсидий. Если все сходится, подавайте документы.

С 1 января 2021 года, подчеркнул Козлов, для получения субсидий по оплате «коммуналки» гражданам не нужно будет доказывать отсутствие задолженности. Заявление может быть подано в центрах госуслуг «Мои документы» или на городском портале, а решение по нему принимается в течение 10 дней.

Источник: https://www.mk.ru/economics/2020/12/27/rossiyanam-snova-nachali-ugrozhat-karami-za-prosrochku-oplaty-kommunalki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.