Жилищный кодекс рф перепланировка квартиры

Содержание

Что включает в себя переустройство и перепланировка жилого помещения (ЖК РФ)

Жилищный кодекс рф перепланировка квартиры

Самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения – достаточно трудоемкий процесс в плане получения всех письменных разрешений на их реализацию. Тем не менее, многие владельцы квартир в многоэтажках его начинают.

Причины очень просты – нехватка жилого пространства и не рациональное использование жилых метров. Это может быть большой коридор и маленькая или большая кухня, которая может заменить целую детскую комнату.

Иногда есть желание утеплить, застеклить балкон, добавить его к жилой площади, или же увеличить оконный проем, добавив света в квартиру. Для всего этого необходимо разрешение соответствующих инстанций.

Закон РФ установил единые правила по переустройству и перепланировке для всех регионов страны. Правила четко и развернуто прописаны в ЖК РФ. Постановление правительства о переустройстве, перепланировке гласит:

  1. Утвердить единую форму для подачи заявления на перепланировку и переустройство жилья.
  2. Утвердить единую форму выдачи документа о принятом решении на перепланировку и переустройство жилья.

Самыми информативными и полезными статьями по этой части являются № 25, 26, 27, 28, 29 ЖК РФ.

Понятия

Исходя из ЖК, переустройство и перепланировка значительно отличаются друг от друга. Понятие переустройства жилого помещения в основном касается:

  1. Видоизменения ванной комнаты и туалета.
  2. Изменения места установки газовых и санитарно-технических приборов.
  3. Замена старой газовой плиты на электрическую варочную поверхности.
  4. Полной замены электрики, счетчика и канализационных труб.
  5. Остекление балкона (лоджии) и прочие.

Понятие перепланировки заключается в изменении самого проекта помещения, но обязательно с сохранением его целевого предназначения. Основные разрешенные изменения четко расписаны в законодательстве.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Перепланировка жилого помещения возможна только после выдачи разрешающего документа, на основе нового проекта. При нарушении закона и самостоятельной корректировки жилья, владельцу грозит не только штрафные санкции, но и уведомление о его обязанности выполнить работы по восстановлению первичного вида квартиры. Самым весомым наказанием считается потеря жилплощади.

  Особенности перепланировки нежилого помещения

Перепланировка жилых помещений может включать в себя:

  • объединение пространства путем сноса стен или организации проемов для двери;
  • установление лестницы;
  • снос перегородки между балконом или лоджией и основным жильем;
  • возведение новых стен и установление проемов;
  • организация крыльца или тамбура и др.;

Статья 25 ЖК РФ трактует перепланировку и переустройство так:

Перепланировка – это видоизменение внутреннего проекта пространства жилища.

Переустройство – это изменения, которые связаны с перенесением инженерных, санитарных, технических, электрических и газовых коммуникаций.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Для того чтобы получить разрешение на серьезные изменения в квартире, нужно подготовить пакет документов. Перечень документов для подачи:

  1. Заявление на изменение, составленное в правильной форме.
  2. Документ купли-продажи.
  3. Проект жилища.
  4. Тех паспорт жилья.
  5. Согласие людей, которые прописаны в квартире.
  6. Справка о том, что строение не является памятником архитектуры, искусства и культуры.

Подать данные документы может только владелец жилплощади. Решение о запрете или разрешении перепланировки или переустройства обычно выдается не позднее сорока пяти дней после подачи документов. Для несущественных изменений пакет документов отличается.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Отказ в корректировке жилплощади возможен при таких обстоятельствах:

  • отсутствие полного списка необходимой документации;
  • подача документов в неправильную инстанцию;
  • новый проект квартиры имеет ряд серьезных нарушений.

Что запрещено при перепланировке квартиры

К основным запретам по перепланировке квартиры относятся:

  1. Коррективы, вследствие которых ограничится или полностью исчезнет доступ к важным коммуникациям.
  2. Усиление нагрузки и повреждение несущих опор.
  3. Сокращение количества вентиляционных шахт.
  4. Установка радиаторов на балконе и других пристройках.
  5. Проведение теплого пола.
  6. Возведение пристроек.
  7. Изменение фасада дома (дом-памятник культуры).
  8. Организация ниш, кладовых.
  9. Изменение чердачного помещения, подвала.

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Завершающим этапом по изменению жилплощади считается получение от специальной комиссии акта. В нем будут зафиксированы явные нарушения или их отсутствие. Если есть нарушения, то их устранение обязательно.

Далее акт будет отправлен в инстанцию по учету жилищных помещений и будет зарегистрирован, а также приобщен к техпаспорту квартиры. Отправлением акта занимается та инстанция, которая и выдала допуск на начало работ.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Когда владелец не выполняет закон по перепланировке или переустройству, его обязуют вернуть квартире первичный вид. Остаться законно измененная жилплощадь имеет шанс в случае отсутствия в новом проекте угрозы для жизни собственника, его семьи и соседей. К тому же, если в новом проекте нет других нарушений закона.

При отказе возвращать помещению первоначального вида в установленный законом срок, возможны такие последствия:

  1. Продажа квартиры на публичном аукционе недвижимости. Бывшему владельцу будет выплачена сумма себестоимости жилья, но с вычетами на издержки суда и на будущие затраты по восстановлению изначального вида.
  2. Вторичное установление срока для возвращения первоначального вида жилья, если владелец опять не отреагирует на предписание и не исполнит его, то будут объявлены публичные торги.
  3. Если арендатор стал виновником изменения проекта жилища, то договор об аренде с ним расторгается, а ему устанавливается срок по возвращению жилья в прежний вид.

Таким образом, последствия самовольного переустройства и перепланировки очень серьезные и несут за собой большие финансовые расходы.

Заключение

Подведя итоги ясно, что ответственность за перепланировку больше чем за переустройство. Все разрешимые приемы перепланировки прописаны в ЖК РФ.

Лучше подать необходимые документы, дождаться вердикта соответствующего органа и обдумывать следующий шаг действий, чем поспешить и создать массу проблем не только себе, но и другим жильцам многоэтажного дома. Очень часто многие виды перепланировок проводятся в старых домах и становятся причиной обвала целого дома.

Но это в худшем случае, в лучшем же суд обязует вернуть первоначальный вид квартиры, что приведет к повторным большим затратам. Или того хуже выставит жилое помещение на аукционе, причем цена будет существенно занижена и без вычетов суда.

Что включает в себя переустройство и перепланировка жилого помещения (ЖК РФ) Ссылка на основную публикацию

Источник: https://skedraft.ru/pereplanirovka/zhilishhnyj-kodeks

Перепланировка квартир: какими правовыми нормами регулируется, что можно, а что запрещено делать по закону?

Жилищный кодекс рф перепланировка квартиры

Улучшение собственных жилищных условий – естественная потребность современного человека. При этом все действия, которые считаются перепланировкой, должны быть узаконены.

Согласно статье 26 ЖК РФ, смена конфигурации жилья в обязательном порядке согласовывается с органами местного самоуправления.

На основании решения этих органов определяется, могут ли быть внесены изменения в конфигурацию жилого помещения.

Глава 4 ЖК РФ «Переустройство и перепланировка жилого помещения» определяет:

  • что представляет собой перепланировка помещений (ст. 25);
  • каким должен быть порядок действий собственника, желающего переустроить свое жилище (ст. 26);
  • основания для отказа в проведении перепланировки (ст. 27);
  • порядок завершения работ по переоборудованию (ст. 28);
  • ответственность за самовольное переустройство жилого помещения без согласования с органами самоуправления (ст. 29).

При этом в разных субъектах РФ могут быть установлены особые правила, которых должен придерживаться каждый собственник, желающий переоборудовать свое жилье.

Например, статья 6 Закона г. Москвы от 29 сентября 1999 г. N37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» определяет, что право на выдачу разрешений на проведение работ, предусматривающих переоборудование, сохраняется за главами районных управ. Разрешительные документы выдаются на основании заключения межведомственной комиссии.

Что понимается под перепланировкой

Переустройство и перепланировка жилого помещения – это внесение в обустройство жилья таких изменений, которые должны быть указаны в техническом паспорте. К переустройству относятся:

  1. Замена или перенос санитарно-технического оборудования.
  2. Изменения в системе электропроводки, инженерных сетей.

Перепланировка подразумевает изменение конфигурации жилого помещения, предусмотренные в ст. 25 ЖК РФ от 29.12.2004 г.

Собственник должен согласовывать проведение следующих работ, подпадающих под понятие перепланировки:

  • ремонтные работы напольного покрытия, предполагающие изменение его конструкции;
  • частичный демонтаж стен, которые не являются капитальными;
  • закладка дверных межкомнатных проемов либо их расширение;
  • постройка новых межкомнатных перегородок;
  • усиление конструкции дверных проемов;
  • монтаж встроенных шкафов.

Статья 25 ЖК РФ «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения» определяет, какие действия по модернизации собственного жилища собственник обязан узаконить. Например, установка дополнительного санузла подпадает под определение переустройства. В этом случае придется прокладывать дополнительные трубы, что уже меняет систему водоснабжения и требует фиксации в документах.

Установка электроплиты на замену газовой является переоборудованием, но не переустройством, и регулируется «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 г. N170. Такое изменение под понятие «переустройство» не подпадает.

Ответственность за самовольную смену конфигурации жилища наступает, если нет оснований для ее проведения, описанных в части 6 статьи 26 ЖК РФ. В случае если устанавливается данное нарушение, собственник либо арендатор обязан привести квартиру в прежний вид. На это ему выделяется ограниченное время.

Также жилье может остаться в переустроенном или перепланированном состоянии, если при этом не были нарушены интересы других граждан.

Согласно главе 4 ЖК РФ, не допускается:

  • модернизация квартир, которая может привести к снижению прочности многоквартирного дома;
  • изменение конфигурации здания, при котором будет затруднен доступ к противопожарным системам и другим коммуникациям;
  • переоборудование, при котором ухудшаются условия эксплуатации жилого помещения (Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N170);
  • увеличение нежилой площади квартиры за счет жилой;
  • перепланировка без получения согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих в квартире;
  • переоборудование зданий, которые будут снесены через 3 года и менее.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/pereplanirovka

Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ

Жилищный кодекс рф перепланировка квартиры

Принят Государственной Думой 13 декабря 2018 года

Одобрен Советом Федерации 21 декабря 2018 года

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2006, N 1, ст. 10; 2007, N 1, ст. 13; N 43, ст. 5084; 2008, N 20, ст. 2251; N 30, ст. 3616; 2009, N 39, ст. 4542; N 48, ст. 5711; 2011, N 23, ст. 3263; N 30, ст. 4590; N49, ст. 7061; 2012, N26, ст. 3446; N31, ст.

4322; N53, ст. 7596; 2013, N 52, ст. 6982; 2014, N 23, ст. 2937; N 26, ст. 3406; N 30, ст. 4218, 4256, 4264; N 49, ст. 6928; 2015, N 1, ст. 38; N 27, ст. 3967; 2016, N 23, ст. 3299; N 27, ст. 4288, 4294; N 28, ст. 4558; 2017, N 1, ст. 10; N 31, ст. 4806; N 52, ст. 7922, 7939; 2018, N 1, ст. 46, 69; N 15, ст. 2030; N 32, ст.

5134) следующие изменения:

1) в пункте 7 части 1 статьи 4 слова “жилых помещений” заменить словами “помещений в многоквартирном доме”;

2) в статье 8 слова “жилых помещений” заменить словами “помещений в многоквартирном доме”;

3) в пункте 10 статьи 12 слова “жилых помещений” заменить словами “помещений в многоквартирном доме”;

4) в части 1 статьи 14:

а) в пункте 7 слова “жилых помещений” заменить словами “помещений в многоквартирном доме”;

б) в пункте 91 слова “жилого помещения” заменить словами “помещения в многоквартирном доме”, слова “жилых помещений” заменить словами “помещений в многоквартирном доме”;

5) в статье 20:

а) часть 1 после слов “общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах,” дополнить словами “порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме,”;

б) часть 42 после слов “общего имущества в данном доме,” дополнить словами “о фактах нарушения требований порядка осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме,”;

в) в пункте 2 части 5 слова “с согласия собственников помещений в многоквартирном доме посещать жилые помещения и проводить их обследования” заменить словами “с согласия собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования посещать такие помещения в многоквартирном доме и проводить их обследования”;

г) пункт 4 части 6 после слов “прав и законных интересов собственников” дополнить словами “помещений в многоквартирном доме”;

6) в пункте 4 части 1 статьи 24 слова “жилого помещения” заменить словами “помещения в многоквартирном доме”;

7) наименование главы 4 изложить в следующей редакции:

“Глава 4. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме”;

8) в статье 25:

а) в наименовании слова “жилого помещения” заменить словами “помещения в многоквартирном доме”;

б) в части 1 слова “жилого помещения” заменить словами “помещения в многоквартирном доме”;

в) в части 2 слова “жилого помещения” заменить словами “помещения в многоквартирном доме”;

9) в статье 26:

а) в наименовании слова “жилого помещения” заменить словами “помещения в многоквартирном доме”;

б) в части 1 слова “жилого помещения” заменить словами “помещения в многоквартирном доме”;

в) в части 2:

в абзаце первом слова “жилого помещения” заменить словами “помещения в многоквартирном доме”;

в пункте 2 слова “жилое помещение” заменить словами “помещение в многоквартирном доме”;

в пункте 3 слова “жилого помещения” заменить словами “помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса”;

в пункте 4 слова “жилого помещения” заменить словами “помещения в многоквартирном доме”;

в пункте 6 слова “жилого помещения” заменить словами “помещения в многоквартирном доме”, слова “жилое помещение” заменить словом “помещение”;

г) в части 21:

в абзаце первом слова “жилое помещение” заменить словами “помещение в многоквартирном доме”, слова “жилого помещения” заменить словами “помещения в многоквартирном доме”;

в пункте 1 слова “жилое помещение” заменить словами “помещение в многоквартирном доме”;

в пункте 2 слова “жилого помещения” заменить словами “помещения в многоквартирном доме”;

в пункте 3 слова “жилого помещения” заменить словами “помещения в многоквартирном доме”, слова “жилое помещение” заменить словом “помещение”;

д) в части 6 слова “жилого помещения” заменить словами “помещения в многоквартирном доме”;

10) в статье 27:

а) в наименовании слова “жилого помещения” заменить словами “помещения в многоквартирном доме”;

б) в части 1:

в абзаце первом слова “жилого помещения” заменить словами “помещения в многоквартирном доме”;

в пункте 11 слова “жилого помещения” заменить словами “помещения в многоквартирном доме”;

в пункте 3 слова “жилого помещения” заменить словами “помещения в многоквартирном доме”;

в) в части 2 слова “жилого помещения” заменить словами “помещения в многоквартирном доме”;

г) в части 3 слова “жилого помещения” заменить словами “помещения в многоквартирном доме”;

11) в статье 28:

а) в наименовании слова “жилого помещения” заменить словами “помещения в многоквартирном доме”;

б) в части 1 слова “жилого помещения” заменить словами “помещения в многоквартирном доме”;

12) в статье 29:

а) в наименовании слова “жилого помещения” заменить словами “помещения в многоквартирном доме”;

б) в части 1 слова “жилого помещения” заменить словами “помещения в многоквартирном доме”;

в) в части 2 слова “жилое помещение” заменить словами “помещение в многоквартирном доме”;

г) в части 3 слова “Собственник жилого помещения” заменить словами “Собственник помещения в многоквартирном доме”, слова “такого жилого помещения по договору социального найма” заменить словами “жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано,”, слова “такое жилое помещение” заменить словами “такое помещение”;

д) в части 4 слова “жилое помещение” заменить словами “помещение в многоквартирном доме”;

е) в части 5:

в абзаце первом слова “жилое помещение” заменить словами “помещение в многоквартирном доме”;

в пункте 1 слова “жилого помещения” заменить словами “помещения в многоквартирном доме”;

в пункте 2 слова “такого жилого помещения по договору социального найма” заменить словами “жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования”;

ж) в части 6 слова “нового собственника жилого помещения” заменить словами “нового собственника помещения в многоквартирном доме”, слова “для собственника такого жилого помещения” заменить словами “для собственника жилого помещения”, слова “такого жилого помещения в прежнее состояние” заменить словами “таких помещений в прежнее состояние”, слова “такое жилое помещение не будет приведено” заменить словами “такие помещения не будут приведены”, слова “такое жилое помещение подлежит” заменить словами “такие помещения подлежат”;

13) в части 2 статьи 44:

а) пункт 1 дополнить словами “, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме”;

б) пункт 31 после слов “эксплуатацию рекламных конструкций),” дополнить словами “на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме,”.

Президент Российской Федерации В. Путин

Источник: https://rg.ru/2018/12/29/gilyo-dok.html

Изменения в законе о перепланировке в 2020 году

Жилищный кодекс рф перепланировка квартиры

Значительные изменения пространства квартиры считаются капитальным ремонтом. В быту чаще всего используется термин «перепланировка». Для жильцов/собственников ее проведение во все времена являлось проблемой – требуется провести немало согласований, чтобы впоследствии избежать возможных неприятностей.

Между тем новые правила перепланировки появляются буквально ежегодно. Как правило, они носят не кардинальный, а «бюрократический» характер – меняются виды работ, требующих согласования и инстанции, в которые следует обращаться.

Давайте разберемся, что принес нам наступивший год. Какие правила переустройства и перепланировки претерпели изменения, много ли среди них существенных. И о чем необходимо помнить в этом году тем, кто запланировал застеклить балкон, разделить/объединить комнаты, переставить сантехнику и прочее.

Перепланировка квартиры: правила нормы

Для начала вспомним законодательную базу. Основным правовым актом в данной области был и остается Жилищный кодекс РФ. Статей, регламентирующих масштабные ремонтно-строительные работы в многоквартирных дома, в нем несколько. В основном они содержатся в статьях от № 25 до № 29.

Недавно (в конце 2018) вышедший закон ФЗ № 558, вносящий изменения в некоторые статьи ЖК РФ, более «специализирован».

Он регулирует именно новые правила перепланировки. То есть изменения в конфигурации помещения, либо расположении инженерных сетей, которые требуют внесения в техпаспорт. То есть предварительного согласования с районной (городской) Жилищной инспекцией.

А также работы, которые можно производить вообще без согласования, или без предварительного согласования с БТИ, постфактум поставив бюро в известность, что они были произведены. И, разумеется, существует четкий список «перестроек», которые производить нельзя в принципе.

Правила перепланировка квартиры 2020

Если концентрироваться именно на новых требованиях этого года, то их два. Причем оба облегчают жизнь граждан, планирующих «переформатировать» свою квартиру.

  • Для согласования больше не нужна справка о принадлежности/непринадлежности дома к числу архитектурных памятников
  • Выписка из ЕГРН также не нужна, если собственность на квартиру уже зарегистрирована. Сопутствует этому правилу запрет на проведение перепланировки в новостройках до того момента, пока собственность на новое жилье не будет зарегистрирована в Росрестре

К запрещенным видам переустройства жилого пространства отнесены:

  • Разрушение общедомовых коммуникаций и несущих конструкций (стен)
  • Объединение балкона и/или кухни, где установлена газовая плита, с жилым помещением
  • Перенос санузла в зоны, под которыми находятся жилые комнаты нижних этажей
  • Вынос элементов центрального отопления на балкон
  • Работы, результат которых делает невозможным нормальное пользование квартирой

Не нужны согласования для косметического ремонта, смены отделки (например, с обоев на кафель, с линолеума на паркет и т.д.), обновления встроенной мебели.

  Не нужно подавать предварительную заявку в БТИ, чтобы произвести:

  • Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
  • Замену кухонной плиты
  • Перемещение сантехники в пределах санузла
  • Установки или разборки гипсокартонных перегородок
  • Застекления балкона
  • Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
  • Переустройства/ликвидации тамбурной зоны

Все перечисленные изменения достаточно зарегистрировать в БТИ уже после того, как они произведены.

Основные правила перепланировки в 2020 году

Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.

Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем – разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:

  • Заявление
  • Техпаспорт на квартиру
  • Эскиз проекта (2 экземпляра)
  • Паспорт собственника
  • Согласие всех, прописанных в квартире

Через 35 дней будет готово разрешение. До его получения начинать работу нельзя. Таковы актуальные ныне правила перепланировки квартиры. Нарушителя ждут штрафные санкции. После того, как все работы завершены, собственник приглашает комиссию Жилинспекции, которые подписывают документы о том, что капитальный ремонт произведен без нарушений.

Если у вас остались вопросы на данную тему, или вы хотите уточнить законодательные требования к ремонтным работам внутри квартир, спрашивайте у юристов. Сайт prav.io предоставляет любые юридические консультации.

Источник: https://prav.io/browse/blogs/zhilishhnye-spory/izmeneniya-v-zakone-o-pereplanirovke-v-2020-godu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.