Жилищный баланс очередь

Очерёдность

Жилищный баланс очередь

Каждому члену кооператива каждый месяц присваивается рейтинг, который растёт в зависимости от различных индивидуальных показателей члена кооператива. и является отражением очерёдности члена кооператива.

РЕЙТИНГИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА
ПК “ЖИЛИЩНЫЙ БАЛАНС”

ВАЖНО! 
Кооператив перевыполняет обязательства, прописанные в членском договоре. Каждый член кооператива заселяется раньше договорного срока по высшему рейтингу. Член кооператива может строить ожидания по своему заселению, ориентируясь по информации, публикуемой по ссылкам на данной странице.

РЕЙТИНГИ НА 2020 г.

На данной странице отражается информация только по незаселенным членам кооператива, находящимся на периоде накопления. Обновляемая информация по уже заселенным и строящимся квартирам приведена на странице “Список квартир”.

Те члены кооператива, которые осуществили первый платёж в декабре 2020 года, или в самом конце ноября 2020 года так, что он учтён в декабре, увидят себя в рейтингах по состоянию на январь 2021 года, публикация которых будет осуществлена в первой половине января.

В таблице на декабрь 2020 г. приведено 1865 действующих членских договоров. Общее количество членов кооператива, осуществляющих регулярные платежи, составляет 2322 человек.

АРХИВ РЕЙТИНГОВ 2016-2019 гг.

члена кооператива – это отношение меры(1) участия в паевом фонде кооператива до момента приобретения квартиры к мере(2) пользования паевым фондом кооператива после заселения в квартиру.

= Мера(1) Мера(2)

Каждая из этих мер зависит от двух показателей – это:(а) – количество квадратных метров, являющихся накоплением члена кооператива (или являющихся долгом члена кооператива на периоде выкупа);

(б) – количество месяцев, в течение которых это накопление (или этот долг) осуществлено.

Смысл меры участия можно понять из простейшего примера сравнения: мера участия в паевом фонде в размере 5 кв.м. сроком на 1 месяц равна мере участия в паевом фонде в размере 1 кв.м. на 5 месяцев (5х1=1х5). В реальности, конечно, расчёт сложнее, потому что каждый месяц член кооператива осуществляет регулярные платежи, и поэтому мера его участия непрерывно меняется.

Для понимания того, как используется рейтинг при заселении членов кооператива, важно осмыслить понятие баланса вообще, и в частности понятие баланса во времени.

Если предположить, что в кооперативе “Жилищный баланс” не формируется резервный фонд, нет опережений графиков выкупа, отсутствуют рассрочки от застройщиков, и нет свободных инвесторов, то при подписании членского договора мы должны предусмотреть “баланс во времени” для каждого члена кооператива, чтобы иметь устойчивость в развитии.

Это означает, что Мера(1) = Мера(2), а рейтинг при этом равен 1 (отношение этих мер друг к другу). Именно при таких условиях и подписывается членский договор, а индивидуальный график платежей и срок заселения называются “Осмотрительный план”.

Далее вступают в силу вышеназыванные факторы, а именно:

1) За счёт “переплат” заселившихся членов кооператива формируется резервный фонд;2) Большинство членов кооператива опережают график выкупа;3) Застройщики и генподрядчики по некоторым квартирам предоставляют нам рассрочку;

4) Мы имеем средства свободных инвесторов.

За счёт этих факторов “баланс во времени” смещается в пользу каждого члена кооператива, и вместо “Осмотрительного плана” формируется “Реалистичный план”.

Если “Осмотрительный план” имеет чёткие границы, то “Реалистичный план”, будучи гарантированно лучше “Осмотрительного плана”, имеет плавающие параметры, которые зависят от размера названных четырёх пунктов (резервный фонд, опережение графика, застройщики, свободные инвесторы).

То есть “Реалистичный план” формируется на основании статистики фактической деятельности. И как раз на возможность использования “Реалистичного плана” каждым членом кооператива у нас и существует очерёдность, измеряемая рейтингом члена кооператива.

Членские договоры заключаются по осмотрительному плану, который для заселения в квартиру подразумевает достижение членом кооператива рейтинга, равного “1,000”.

Но благодаря складывающимся операционным показателям нашей деятельности (рассрочки от застройщиков, опережения графиков, свободные инвесторы, резервный фонд), фактический срок заселения наступает при рейтинге меньше, чем “0,2000”.

В таблице рейтингов можно увидеть, какой наивысший рейтинг, и с какими договорами мы в настоящий момент работаем по подбору квартиры.

ПК “Жилищный баланс”
ОБЪЕДИНЯЕМ СИЛЫ – ПРИБЛИЖАЕМ БУДУЩЕЕ!

Источник: https://www.c-ens.by/content/%D0%BE%D1%87%D0%B5%D1%80%D1%91%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C

7 способов получить квартиру бесплатно в России

Жилищный баланс очередь

Квадратные метры сегодня на вес золота. Копить на скромную двушку люди могут всю жизнь, мыкаясь по съемным углам или живя с родителями.

Но выход есть. И не один. Как попасть в очередь на жилье и как повысить шансы его получить?

Важно: текст ниже написан исключительно в информационных целях. Мы не мотивируем вас следовать советам далее — лишь объясняем, как это работает.

В каких случаях положено бесплатное жилье

Основа всего – п. 1 ст. 40 Конституции РФ:

каждый гражданин вправе получить благоустроенную жилплощадь.

Вы можете встать на учет в органах местного самоуправления и попасть в очередь на бесплатную квартиру, если:

■ ни у кого в вашей семье нет собственного или предоставленного бесплатно жилья;

■ ваш дом аварийный, не подлежит ремонту, ветхий, в нем нет света, канализации, водопровода, отопления, ванной или душа. В общем, жилье не соответствует этим требованиям;

■ недостаточно квадратуры. Учетная норма зависит от города: в Москве это 10 кв. м на человека, в Омской области – целых 15 кв. м;

■ болезнь родственника, с которым вы живете, опасна для окружающих, а предоставить ему отдельную комнату нельзя;

■ семья малоимущая – средний доход каждого члена семьи ниже прожиточного минимума.

Обязательные условия для получения бесплатной квартиры в России

Право на бесплатные квадраты предоставляют людям, которые не могут сами решить квартирный вопрос. Чтобы попасть в очередь на жилье, нужно собрать документы и встать на учет в органах местного самоуправления (ч.3 ст. 52 ЖК РФ).

Первое правило: бесплатно получить квартиру могут только граждане РФ. Причем все близкие родственники, с которыми вы живете, тоже должны быть гражданами РФ.

Второй момент: вы и ваши родственники должны достаточно долго жить в городе, в котором намерены получить жилье. Для Москвы и Санкт-Петербурга это десять лет, а для Тюмени – всего пять.

Наконец, вы не должны были специально ухудшать свои жилищные условия в течение пяти последних лет. Например, продавать большую квартиру и переезжать всей толпой в “однушку”.

Правил и исключений очень много. Для москвичей есть онлайн-тест, который покажет, имеете ли вы право на бесплатную квартиру или нет.

1. Проверьте, малоимущие ли вы

С 9 января 2017 года, социальное жилье выделяют только малоимущим (ст. 49 ЖК РФ). Остальные могут встать в общую очередь (читай – могут и не дождаться бесплатной квартиры).

Малоимущие – это семьи, в которых доход на одного человека ниже прожиточного минимума. Один человек – тоже сам себе семья. Статус малоимущих подтверждает муниципалитет.

Прожиточный минимум зависит от региона и социального статуса: выше всего он для трудоспособного населения, ниже – для детей и пенсионеров. В среднем по РФ с начала года он равен 11 012рублям.

Сложите все официальные доходы вашей семьи за три месяца, затем разделите сумму на три и на количество членов семьи. Эта цифра должна быть ниже прожиточного минимума по региону.

Проверки проводят каждые пять лет. Кроме того, вы должны иметь статус малоимущих в течение всего последнего года перед получением квартиры.

Есть и дополнительные условия. Так, если у вас в семье две машины или два гаража, вы уже не малоимущие. Даже если это “Ока” и “Запорожец” не на ходу. Избавьтесь от них.

2. Останьтесь на сверхсрочную в армии

Если отслужить 20 лет или уволиться через 10 лет службы по возрасту или по состоянию здоровья, можно рассчитывать на жилье от государства. Но только если другого жилья у вас нет и в программе военной ипотеки вы не участвовали.

Военнослужащие попадают в отдельную очередь на жилье от Минобороны. К тому же пока служите, будете жить в служебной квартире бесплатно.

Другой вариант – та самая программа военной ипотеки. В течение трех лет государство будет перечислять вам на счет определенную сумму. Затем вы сможете её снять и использовать как первоначальный взнос за квартиру. И пока не уволитесь из армии, государство будет выплачивать ипотеку за вас.

Минус в том, что максимальная сумма ипотеки по этой программе – 2,5 млн рублей. В Москве это максимум квартира-студия площадью 15-16 кв. м. В регионах можно найти и варианты поинтереснее.

Но если хотите квартиру побольше, просто доплатите из своих. В ипотеку это обычно посильно.

Подобные программы иногда встречаются и для госслужащих. Но суммы редко выходят за 5 млн рублей. Всё, что сверху, будете платить сами.

3. Идите в спасатели. Или в дворники

Сотрудники профессиональных аварийно-спасательных служб также могут претендовать на жилье от государства. Как, впрочем, и работники ЖКХ, педагоги, медики, судьи и прокуроры.

Правда, для этого у вашей организации должен быть жилищный фонд, из которого сотрудников обеспечивают служебными квартирами.

Что ж, в советское время достаточно много молодежи работало дворниками ради возможности получить квартиру. Можно попробовать и сейчас: занятость меньше, чем в офисе, работа на свежем воздухе, ещё и подработать можно в свободное время.

4. Получите служебное жилье

У некоторых предприятий на балансе тоже числятся служебные квартиры для сотрудников. Теоретически предприятие может передать такое жилье в частную собственность.

Но для этого нужно, чтобы звезды сошлись. К примеру, вы должны быть достаточно ценным сотрудником, чтобы предприятие пошло на такой шаг, и оговорить это уже при заключении контракта.

Другой вариант – если компания ликвидируется. В таком случае квартиры переходят муниципалитету. А он теоретически может предоставить бывшую служебную квартиру по договору социального найма человеку, который в ней зарегистрирован.

5. Заводите побольше детей

Если у вас трое детей или больше, вы можете получить от государства бесплатно земельный участок. С 1 марта власти разрешили отказываться от него в пользу квартиры.

Правда, чтобы попасть в очередь на квартиру, нужно соответствовать тем же критериям, что и все: быть малоимущими, не иметь достаточно квадратных метров или проживать в аварийной квартире и т.п.

С другой стороны, многодетные семьи имеют больше шансов быстро получить жилье. А если вы из Москвы и у вас не менее пяти детей, вам должны предоставить временное жильё до того, как дойдет очередь на квартиру по договору социального найма.

Причем временное жилье выдается не по метрам, а по комнатам. По одной на каждого члена семьи.

Другой вариант – субсидия. Выдают сумму, которую должно хватить на покупку жилья нормативной площади.

Реально деньги небольшие, но на первый платеж по ипотеке хватит. А в регионах – даже на небольшую квартиру где-то на окраине. Остальное придется заработать.

Вообще говоря, условия для многодетных в каждом регионе свои. И они постоянно меняются. Так что прежде чем заводить детей, проверьте условия 🙂

6. Не болейте, но подумайте о диагнозах

Если у кого-то из членов вашей семьи есть тяжелые хронические заболевания из этого списка и для больного нет отдельной комнаты, то всем вместе вам жить нельзя. А значит, если соблюдены остальные условия, вы можете попасть в льготную очередь на квартиру.

Диагнозы – врагу не пожелаешь: открытая форма туберкулеза, шизофрения, психоз, ДЦП, рассеянный склероз и т.д. Специально таким не заболеешь, но если диагноз есть, стоит побороться.

Важно! В очередь становится не сам больной, а семья, которая не может с ним жить.

Право на квартиру вне очереди имеют также инвалиды с детства, инвалиды 1 и 2 групп. В этом случае на учет становятся именно они. Опасность диагноза роли не играет.

7. Позаботьтесь о тех, кому это нужно

Вариант не то чтобы бесплатный, но терпимый. Пожилые люди или инвалиды, которым сложно заботиться о себе, часто заключают договор ренты.

Условия могут быть разными. Самый дешевый для вас вариант: когда вы сразу начинаете жить с владельцем квартиры в его жилье, готовить ему еду, стирать вещи, покупать лекарства на его пенсию и т.п. А когда он скончается, станете полноценным владельцем жилплощади.

Нюансов здесь очень много. Нужно четко понимать условия и проговорить, что будет, если вы друг друга не устроите или по каким-то причинам нарушите договоренности. Но если других вариантов нет, стоит подумать. Тем более что стоять в очереди на жилье это не мешает. 

Будьте готовы, что процедура получения займёт очень много времени

Приготовьтесь к тому, что ждать бесплатную квартиру придется долго. Например, в Москве сейчас получают квартиры люди, вставшие в очередь в 1995 году. 25 лет назад!

Вот статистика по Москве за 2019 год:

Программа реновации должна помочь. В ближайшее время она охватит 25 тыс. очередников.

Льготная очередь движется быстрее. Она, напомним, для ветеранов ВОВ, инвалидов, детей-сирот, людей с опасными диагнозами, ликвидаторов техногенных катастроф, многодетных семей, военных, людей, которые попали в программу переселения северных народов.

Пока очередь на бесплатную квартиру движется, вас могут исключить

Вы можете вылететь из очереди, если ваши доходы или состав семьи серьезно изменится. Или если вы предоставите документы с ошибками, а тем более поддельные. Или сами купите жилье.

Если у вас меняется ситуация, вы должны оперативно подавать новые сведения, чтобы не вылететь из очереди. Нужно сообщать о рождении детей, смерти кормильца, получении наследства или материнского капитала и других важных этапах в жизни.

Помните: бесплатное жильё может оказаться не тем, о котором вы мечтали

Когда до вас дойдет очередь, вам предложат на выбор три варианта жилья. Бывает, что предлагают лютый треш. Другие квартиры покажут минимум через год.

Но аварийное жилье выдавать не имеют право. Если предлагают, можно и нужно судиться.

Квартиры выдаются по договору социального найма. Он заключается на 1-5 лет.

В таком жилье можно жить сколько угодно и даже регистрировать членов семьи. Платить придется только за коммуналку.

Но, во-первых, до конца действия договора квартира будет принадлежать городу или государству. Её нельзя будет легально сдать в аренду, а уже тем более продать или обменять.

Так что следующий шаг – приватизация. Только после её завершения квартира будет полностью вашей.

И ещё: предположим, у вас есть квартира или комната, но её площади вашей семье мало. В таком случае есть два варианта. Вам могут выдать маленькую квартиру, чтобы компенсировать недостаток квадратов. Либо выдать квартиру, которой хватит на всех, но взамен забрать ваши квадратные метры.

Отменить решение будет уже нельзя. Сохранений здесь нет. 

(3,524 , общий рейтинг: 4.01 из 5)

Источник: https://www.iphones.ru/iNotes/kak-stat-vladelcem-kvartiry-v-rf-sovershenno-besplatno-02-23-2020

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.