Жалоба на соседа притон

Содержание

Как повлиять на соседа, сдающего квартиру?

Жалоба на соседа притон

Необходимо собрать как можно больше документов, подтверждающих нарушение прав соседей от кого угодно: полиции, Роспотребнадзора.

Да, первое время будут назначаться штрафы, однако когда их количество превысит критическую массу, то муниципалитет, в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса России, будет обязан обратиться в суд с иском о лишении собственника его права и принудительном выселении.

Аналогичное дело уже рассматривал Первоуральский городской суд Свердловской области 03.03.2009 по выселению из квартиры гражданина Зотова Виктора Николаевича. Можете посмотреть опубликованное решение по этому делу: собственник был выселен.

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Как закрыть караоке под нашей квартирой?

Отвечает начальник юридического управления ООО «Самкорп» Анастасия Бородина (Самара):

Что можно сделать для того, чтобы вернуть тишину и чистоту в подъезд?

  1. Налоговая служба. Существует большая вероятность, что собственник квартиры ненадлежащим образом платит налоги, а именно 13% с полученного дохода от сдачи квартиры в аренду. Собственнику обеспечены общение с налоговой службой, взимание неуплаченной суммы налога плюс штрафные санкции.
  2. Миграционная служба. Нередко жилье сдают трудовым мигрантам без надлежаще оформленных документов и регистрации. При таком развитии событий соседям стоит обратиться с сообщением в миграционную службу. Результат – нежелательные квартиранты будут выселены, а собственник получит административный штраф.
  3. Банк. Необходимо заказать выписку из ЕГРН на квартиру соседа. В выписке может содержаться информация о том, что сдаваемая в аренду квартиру находится в залоге у банка, так как приобретена за счет заключения договора ипотеки. В этом случае соседи могут обратиться с жалобой в банк. Большинство ипотечных договоров содержат пункт о запрете сдачи квартиры в аренду. Это связано с риском снижения стоимости объекта. Следовательно, при нарушении условий договора собственника ждут штрафные санкции со стороны банка, закрепленные в договоре.
  4. Участковый. На собственника проблемной квартиры может быть зарегистрировано несколько жилых помещений, которые он сдает в аренду и получает доход без регистрации в качестве ИП или ООО. Пишем участковому заявление о предполагаемом совершении соседом преступления, предусмотренного ст. 171 УК РФ (незаконное предпринимательство).

К сожалению, наложить запрет на сдачу квартиры в аренду невозможно, так как ст. 209 ГК РФ предусмотрены права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Жалобы соседей не могут ограничить право собственности, но могут привести к значительным финансовым потерям, что, возможно, подтолкнет его к продаже квартиры или прекращению сдачи жилья в аренду.

Как оповестить арендодателя, что квартиру снимают проститутки?

Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

Согласно действующему законодательству РФ, собственники квартир вправе по своему усмотрению, независимо от согласия и мнения соседей, сдавать квартиру в наем (аренду). Ни в одном правовом акте не закреплен запрет такой сделки, нет также и обязанности собственников получить согласие соседей на сдачу квартиры в наем.

Однако изложенные в Вашем обращении доводы – когда нарушается закон о тишине, когда в квартире проживают подозрительные лица, в том числе не зарегистрированные по месту пребывания в установленном законом порядке, – дают основания обратиться в правоохранительные органы, которые обязаны реагировать в таких случаях и принимать соответствующие меры (например, привлечь нарушителя к административной ответственности), особенно если такие обращения будут не единичными. Вероятно, во избежание постоянных разбирательств с органами наймодатель предпочтет подобрать более спокойных квартирантов, которые не будут нарушать покой соседей.

В каждом субъекте Российской Федерации принимаются свои законы, призванные защищать покой граждан. Например, в Москве нарушение закона о тишине влечет за собой административный штраф на граждан в размере от 1 до 2 тысяч рублей, а нарушение собственником правил регистрации посторонних граждан по месту пребывания – от 2 до 5 тысяч рублей.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

К сожалению, действительно, «глобально» повлиять на собственника квартиры мы не можем. Что можно делать?

  1. По каждому значимому поводу вызывать полицию, представителей органов жилищного и потребительского надзора.
  2. Регулярно направлять собственнику и в агентство претензии с требованием выселения лиц, нарушающих общественный порядок.
  3. При накоплении некоторой критической массы жалоб в надзорные органы и претензий (и фактов их игнорирования) можно обратиться в суд с требованием компенсации морального вреда.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

На мой взгляд, повлиять на собственника Вы и вправду не можете. Если он сдает квартиру не на законных основаниях, то есть без краткосрочного договора найма или аренды, то, возможно, действенным методом будет обращение в налоговую или прокуратуру с заявлением о незаконном предпринимательстве или незаконной сдаче квартиры без уплаты 13% НДФЛ.

Либо в случае шума Вы можете обращаться в полицию, и на собственника будет выписан штраф. Однако, если он сдает квартиру и по документам и все оформляет правильно, налоги уплачивает, ситуация действительно тупиковая. Органов власти, которые бы ограничили его право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе, сдавать кому-либо, не существует.

Отвечает управляющий партнер юридической фирмы «Королев и партнеры» Виталий Королев:

К сожалению, в данной ситуации сделать что-либо довольно проблематично, поскольку право частной собственности закреплено в Конституции Российской Федерации (статья 35) и охраняется надлежащим образом.

Никто не вправе запретить собственнику жилого помещения (в данном случае квартиры) сдавать ее в аренду, поскольку это не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

В качестве одного из вариантов мы можем порекомендовать обратиться в суд с требованием o компенсации морального вреда (предусмотрено статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку арендаторы (наниматели) жилого помещения дебоширят, нарушают общественный порядок и тем самым причиняют нравственные, а возможно, и физические страдания. Например, если из-за слишком громкой музыки соседи не могут уснуть.

Но предварительно по факту каждого такого нарушения общественного порядка необходимо вызывать полицию и составлять соответствующий протокол, чтобы у Вас была доказательная база в суде.

Конечно, сумма, которую присудит суд, будет совсем незначительной. Но если собственник жилого помещения (квартиры) почувствует дискомфорт от постоянных повесток в суд и обязанности выплачивать ущерб, то очень даже вероятно, что он начнет подбирать более спокойных арендаторов на радость Вам и остальным соседям.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_povliyat_na_soseda_sdayuschego_kvartiru/7930

Что делать, если соседней квартире организован притон?

Жалоба на соседа притон

«Соседи, живущие этажом выше, устроили у себя в квартире притон алкоголиков и мешают по ночам всему подъезду отдыхать. На многочисленные вызовы полиции и заявления не реагируют. Можно ли их выселить и где найти образец коллективной жалобы (думаю написать в мэрию)?»

Евгения Бузницкая.

Систематические нарушения прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, допускающее его разрушение, являются согласно действующему законодательству РФ частными случаями нарушения пределов осуществления жилищных прав (ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ) и могут повлечь применение к нарушителям различного рода мер воздействия.

Такими мерами могут быть как административное предупреждение или штраф (например, за предусмотренные ст. 7.21. КоАП РФ порчу жилых помещений, ст. 6.4.

КоАП РФ нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений), так и выселение из жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма (в соответствии со ст.

91 ЖК РФ), либо лишение права собственности на жилое помещение (согласно ст. 293 ГК РФ).

При этом необходимо принимать во внимание, что выселение из жилого помещения является исключительной мерой, применяемой в случае, когда иные способы воздействия оказались безрезультатными.

https://www.youtube.com/watch?v=2C6W1jJ6H5g

В целом, предусмотренный российским законодательством выселения граждан, нарушающих нормы о пользовании жилыми помещениями, сводится к следующему.

Если лицо является нанимателем жилого помещения (или членом его семьи) по договору социального найма, то при совершении перечисленных в ч. 1 ст.

91 ЖК РФ нарушений (например, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением) к нему возможно применение мер по выселению в порядке ст. 91 ЖК РФ.

При этом наймодатель (государственный орган или орган местного самоуправления0, которому стало известно об указанных нарушениях обязан до обращения в суд предупредить нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут разрушение жилого помещения, то наймодатель также вправе (но не обязан) назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Обращение в суд с требованием о выселении нанимателя и членов его семьи возможно только тогда, когда после предупреждения наймодателя указанные лица не устраняют нарушения.

Право на обращение в суд предоставлено наймодателю и иным заинтересованным лицам. В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, к заинтересованным лицам относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи.

В частности, при систематическом нарушении прав и законных интересов соседей в суд с иском о выселении граждан, которые своим поведением делают невозможным для других проживание с ними в одном доме, может обратиться любой житель дома, чьи права нарушаются неправомерными действиями другого жильца этого же дома.

Необходимо отметить, что при рассмотрении исков о выселении судами исследуются, в частности, вопросы о том, имели ли место обращения в органы внутренних дел, прокуратуру, другие органы с жалобами на незаконные действия ответчика; было ли направлено ответчику со стороны наймодателя предупреждение о необходимости устранить нарушения в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ.

В отношении собственника жилого помещения, нарушающего пределы осуществления прав на жилое помещение, возможно лишение права собственности на жилое помещение. Согласно ст.

293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичным торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Необходимо подчеркнуть, что право заявления иска о прекращении права собственности предоставлено исключительно органу местного самоуправления.

Как и в случае с выселением по договору социального найма, обращению в суд должно предшествовать соответствующее предупреждение собственника от лица органа местного самоуправления.

В судебной практике случаи выселения соседей, нарушающих общественный порядок, правила содержания домашних животных, и т.п., являются единичными. (Так, например, уникальным для российской судебной практики является дело по иску мэрии г.

Первоуральска о выселении собственника двухкомнатной квартиры В. Зотова, донимавшего своих соседей громкой музыкой. Известно также дело о выселении жительницы г. Юбилейного, проживавшей с 20-ю собаками в квартире по договору социального найма.

)

Как показывает анализ современной судебной практики, под нарушением прав и интересов соседей судами, как правило, понимаются лишь нарушения, объектом которых является жилое помещение: нарушения планировки, переоборудование, ремонтные работы, новое жилищное строительство, реконструкция жилого помещения, препятствование в обеспечении соседей коммунальными услугами, и т.п. Таким образом, при всей серьезности проблемы, существующие механизмы обеспечения прав соседей в жилищной сфере, часто являются малоэффективными.

В отношении требований к коллективной жалобе необходимо отметить, что согласно ст. 2 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» гражданам предоставлено право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и должностным лицам.

В ст.

7 названного Федерального закона установлено, что письменное обращение должно содержать: – указание либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляется письменное обращение, либо фамилии, имени, отчества соответствующего должностного лица, либо должности соответствующего лица, – указание фамилии, имени, отчества (последнее – при наличии) гражданина, почтового адреса, по которому должен быть направлен ответ; – изложение сути предложения, заявления или жалобы;

– личную подпись и дату.

В случае необходимости в подтверждение доводов к письменному обращению прилагаются документы и материалы либо их копии.
Полагаем, что при оставлении коллективного обращения (жалобы) следует учитывать вышеприведенные требования Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращения граждан Российской Федерации» к письменным обращениям.

Газета “Арзамасские вести” 6 (416), 9 – 15 февраля 2012 г. Отвечала Пригородова Александра Владимировна, Адвокат, www.pravo.ru
02.03.2012

Источник: http://www.ukarzamas.ru/articles/what_to_do/expulsion/

Если соседи ведут асоциальный образ жизни, можно ли их выселить?

Жалоба на соседа притон

Я живу по соседству с квартирой, в которой живут асоциальные элементы. Они регулярно устраивают пьяные дебоши по ночам, в квартире находятся толпы непонятных и неадекватных людей, с которыми страшно пересекаться в подъезде.

У них давно отключили свет и воду за долги, обитатели уже несколько лет не смывают за собой и вообще никак не заботятся о санитарном состоянии жилища.

В моей ванной с общей вентиляционной шахтой и на лестничной клетке — непередаваемый букет запахов перегара и деревенского туалета. В доме появились тараканы, которых я не видел уже лет 10.

Ни полиция, которая приезжает на вызовы соседей, ни управляющая компания не могут повлиять на соседей.

Из-за такого соседства я не могу ни спокойно жить, ни сдать или продать свою квартиру по адекватной цене.

Я слышал, что по закону есть возможность отчуждения права собственности на квартиру в многоквартирном доме, если собственник помещения не исполняет своих обязанностей по содержанию жилища в надлежащем состоянии. Как этого добиться? Были ли прецеденты?

С уважением,
Дмитрий

Если вы хотите бороться с притоном в соседской квартире, эта борьба может быть долгой.

Но сделать это быстро не получится. Сначала городская или поселковая администрация должны предупредить собственника о необходимости устранить нарушения: например, починить канализацию, вытравить тараканов, устранить протечки. Если устранить нарушения сразу невозможно, собственнику установят необходимые сроки.

Если собственник на предупреждения не реагирует — можно обратиться в суд с иском о выселении. Иск должны подавать не соседи и даже не ТСЖ, а органы местного самоуправления.

Суд в этом случае может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. Собственника при этом без жилья не оставят: на вырученные от продажи средства ему приобретут квартиру в другом районе.

Вам нужно будет убедить суд в том, что соседей нужно выселить. Это не так просто — нельзя прийти и сказать: вот у меня за стенкой живет нехороший человек, давайте отберем у него квартиру. Каждое слово нужно подтвердить документально. Сделать это вполне реально — но придется много писать в различные инстанции.

Сначала вы должны убедить в этом органы местного самоуправления: у них должны быть достаточные основания для подготовки иска о выселении. А потом придется убеждать еще и суд: вас вызовут в качестве свидетеля.

Механизм должен быть таким.

Развелись в подъезде тараканы, а из вентиляционных шахт поступает воздух со стойким трупным запахом — пишете заявление в Роспотребнадзор. Эпидемиологический и санитарный надзор находится в их ведении.

Если из труб постоянно подтекает вода, это уже повод для жалобы в жилищную инспекцию. Эксплуатация жилого фонда и инженерных сетей — это их профиль.

Сам по себе факт обращений с заявлениями проблему не решит. Обычно многие сдаются на первом этапе: обращаются к участковому, он выписывает штраф, проводит беседу, и на этом все заканчивается.

Участковый тоже не может сразу решить проблему. Скорее всего, он начнет с мер административного воздействия: предупреждений и штрафов. Судя по тому, что вы пишете, ваших соседей можно привлечь по статье 6.4 КоАП РФ — за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений.

Санкции по этой статье для граждан — штраф от 500 до 1000 рублей. Сумма небольшая, но ваша задача — доказать, что нарушения происходят систематически, а предписания по их устранению жильцы квартиры игнорируют. Если таких штрафов будет много, а жильцы проблемной квартиры их проигнорируют, обращайтесь в городскую администрацию с просьбой подготовить иск о выселении.

Если администрация откажет, вы можете обжаловать отказ в суде.

При этом у владельцев квартиры всегда будет выбор. Они могут игнорировать законные требования, а могут изменить свой образ жизни. Решение — только за ними.

Его соседи регулярно жаловались на то, что громкая музыка мешает им отдыхать. В течение года из-за шума полицию вызывали 46 раз, но в большинстве случаев все ограничивалось предупреждениями и небольшими штрафами. Местная администрация выносила предупреждения, на которые владелец квартиры систематически не реагировал.

В результате терпение лопнуло: администрация обратилась в суд с иском о выселении. Суд принял решение продать жилое помещение с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Выселение — закономерный результат. Соседи в данном случае не побоялись идти до конца.

В вашем случае речь идет о квартире-притоне. Такие места обычно притягивают тех, кто совершает преступления. Присмотритесь к таким соседям и их посетителям внимательно.

Появление в подъезде шприцев может говорить о том, что в квартире употребляют наркотики, а появление людей с крупной бытовой техникой в руках может свидетельствовать о причастности жильцов к кражам.

Если соседи начнут вам угрожать, помните, что угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью — это уголовное преступление, предусмотренное статьей 119 УК РФ. Санкции по ней — до двух лет лишения свободы. Если вам угрожают, смело обращайтесь в полицию.

Мои выводы такие:

  1. Закон позволяет выселить владельцев из квартир. Сделать это можно только по решению суда.
  2. Добиться такого решения будет непросто: вам придется наладить взаимодействие с полицией, жилинспекцией, Роспотребнадзором и другими органами власти.
  3. Не опускайте руки, если сразу не получится добиться желаемого. Небольшие штрафы иногда не действуют. Но когда их много, суд видит систематичность нарушений.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/priton/

Как написать жалобу участковому на шумных соседей, курящих и на соседей алкоголиков, наркоманов

Жалоба на соседа притон

Шум, грязь, бытовые неудобства, агрессивное поведение – плохие соседи способны отравить жизнь всему дому. Когда увещевания и уговоры не помогают приходится обращаться в правоохранительные органы. О том, как написать жалобу участковому на соседей, нарушающих общественный покой и законные границы граждан, поговорим в нашем материале.

статьи:

Причины жалоб на соседей

Проживая в многоквартирном доме, граждане обязаны соблюдать действующие законы, касающиеся общественного порядка, пожарной безопасности, соблюдения санитарно-гигиенических норм.

Участковые – первая инстанция, куда следует обращаться, если нарушаются правила мирного соседства. Сотрудники полиции обладают функциями, позволяющими пресекать административные и уголовные правонарушения.

Основные причины подачи жалоб в правоохранительные органы:

  1. Шум от строительных и ремонтных работ, проводимых во внеурочное время.
  2. Громкая музыка, включение на полную мощность радио или телевизора.
  3. Проведение шумных вечеринок.
  4. Пьянки, драки, организация притонов.
  5. Изготовление и употребление наркотических веществ.
  6. Грязь и мусор на лестничных площадках, в подъездах.
  7. Курение в местах общественного пользования.
  8. Нарушение правил безопасности проживания в доме – выкидывание непотушенных окурков в мусоропроводы, урны, повреждение электрических сетей и др.
  9. Порча общего имущества.
  10. Угрозы, агрессия, буйное поведение.

Некоторые люди пытаются бороться с проблемами самостоятельно. Но более эффективно действовать по закону. Особенно в случаях, когда действия соседей, нарушающих закон, носят систематический характер.

В каких случаях подается жалоба на шумных соседей?

Каждому человеку необходимо время на восстановление сил и сон. Для обеспечения покоя граждан приняты поправки в Федеральный закон № 52-ФЗ от 30.03.1999 г., обязывающие соблюдать в жилых помещениях санитарно-гигиенические нормативы по уровню шума. В обиходе он получил название «закон тишины».

Согласно документу средний уровень громкости в квартирах должен составлять 30 децибел в ночное время с 23.00 до 7.00, и 45 децибел в дневное время. Для сравнения обычный разговор соответствует 45 дБ, а плач ребенка или звук работающего пылесоса 80 дБ. Поглощение звука в панельных домах не превышает 40-50 дБ.

https://www.youtube.com/watch?v=GWa_-ev8BvM

Региональными властями принимаются собственные законы тишины. Время покоя может немного отличаться по субъектам РФ. Для определения точного периода необходимо посмотреть территориальный закон. Обычно срок устанавливается с 22-23 часов вечера до 7-8 часов утра. Наказание нарушителям определяется региональными властями.

Так, в столице России действует Закон города Москвы от 12.07.2002 № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве». Он запрещает проводить ремонтные и строительные работы с 19.00 до 9.00 в будни, и в выходные и праздничные дни. Днем в будни дополнительно установлен «тихий час» с 13.00 до 15.00.

За нарушение режима покоя граждане несут административную ответственность – предупреждение или штраф в размере от 1000 до 2000 рублей (ст. 3.13 КоАП г. Москвы). Санкции взыскиваются по протоколу, составленному сотрудниками полиции.

Обычно правоохранительные органы быстро реагируют на жалобы, поступившие в часы покоя. Для доказательства превышения уровня шума в обычное время требуется проведение экспертизы.

Правовые основания привлечения к ответственности курильщиков

Для некурящих людей любители табачного дыма представляют серьезную проблему. Следует сразу оговорить, что пресечь курение можно только в местах общего пользования – в подъездах, на лестничных площадках, в лифте. Дымить сигаретой в собственной квартире или на балконе законодательство не запрещает.

Места, в которых гражданам запрещено курить, установлены ст. 12 Федерального закона № 15-ФЗ от 23.02.2013. в том числе:

  • В лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов.
  • На детских площадках и в границах территорий, занятых пляжами.

За нарушение данных положений ответственность установлена ст. 6.24 КоАП РФ. Она предусматривает административный штраф в размере от 500 до 1500 рублей. Повышенный размер санкции при курении на детских площадках: 2000-3000 рублей.

Граждане, страдающие алкоголизмом

Алкоголики — настоящая бич для многоквартирного дома. Они могут проявлять агрессию к окружающим людям, включая женщин детей, угрожать, устраивать дебоши, драки. «Тихие» алкоголики способны уснуть прямо на дороге, пролить алкоголь на лестнице, повредить общее имущество, украсть ценности из соседней квартиры.

причина потопов и пожаров – маргинальные личности. Поэтому иногда жизнь рядом с ними несет не только бытовые проблемы, но и реальную опасность.

Когда сосед мешает отдыху окружающих, нарушает закон. Состав правонарушений очень разнообразен и зависит от конкретных действий асоциальных личностей.

От самого простого — нарушения режима тишины, до уголовной ответственности за нанесение физического вреда людям. Административное наказание – штраф и арест до 15 суток. Участковые не всегда реагирует на такие вызовы.

Если местные сотрудники бездействуют лучше написать жалобу в прокуратуру.

Как бороться с наркоманами?

Наркозависимые люди, как и алкоголики, не могут себя контролировать, и поэтому представляют для окружающих угрозу. С ними не стоит общаться, а лучше сразу вызывать полицию. Если гражданин будет признан социально опасным, его могут направить на принудительное лечение.

Если рядом живет наркоман, советуем следовать следующим рекомендациям:

  1. Всегда встречать детей и близких.
  2. Поставить хорошие замки на входную дверь.
  3. Избегать конфликтов и «душевных» бесед.

Лучшим выходом из ситуации является выселение опасного соседа. Сделать это можно только по решению суда. Однако на крайние меры суд идет в исключительных случаях. Поэтому перед написанием искового заявления необходимо собрать доказательства того, что сосед представляет опасность, а также систематичность нарушения правил общественного порядка.

Заявления участковому и ответы на них, протоколы нарушений – неотъемлемая часть доказательств угрозы окружающим. Поэтому не следует пренебрегать написанием жалоб, собирая материалы для суда.

Как пишется жалоба участковому?

Устные жалобы, звонки местному участковому не заменят письменного заявления. Только официальное обращение обязательно регистрируется, и правоохранители должны дать на него ответ о принятых мерах.

Писать жалобу можно в свободной форме. Однако, как любой другой документ, он должен быть составлен в соответствии с правилами делопроизводства. Образцы заявления можно найти на стендах в отделении полиции.

Образец жалобы на соседа:

В заявлении нужно указать:

  • Кому направляется данное обращение – орган МВД, ФИО и должность участкового или начальника отдела.
  • Персональные данные заявителя – ФИО, адрес проживания, контакты.
  • Причину обращения к участковому инспектору.
  • Факты правонарушений.
  • Данные личности нарушителя.
  • Просьбу провести проверку указанных фактов и принять меры.

В конце жалобы ставятся дата и подпись.

Документ желательно подкрепить доказательствами: аудиозаписью, видеосъемкой, показаниями свидетелей. Если действия соседа приносят беспокойство всему дому, можно написать коллективную жалобу. В качестве заявителей в ней указываются все граждане, чьи подписи будут поставлены в конце обращения.

сюжет расскажет о секретах написания эффективных жалоб на шумных соседей в правоохранительные органы

Источник: https://pravo-doma.ru/obshhee/kak-napisat-zhalobu-uchastkovomu-na-shumnyx-sosedej-kuryashhix-i-na-sosedej-alkogolikov-narkomanov.html

«Купил квартиру, а над головой оказался притон». Что делать, если с соседями не задалось – Недвижимость Onliner

Жалоба на соседа притон

Глубокая «вторичка» хороша по многим параметрам: дом уже построен и устоялся, а значит, не только с «квадратами» никто не кинет, но и свежеотремонтированные стены-потолки трещать не начнут.

Более того, социальная инфраструктура района полностью сформирована: магазины, поликлиники, школы, остановки общественного транспорта — все под боком. Да и на торг продавцы идут охотнее: понимают, что аналогичного товара в ближайшем квартале пруд пруди. Но есть в этой почти райской истории и одно уязвимое место: соседи.

Жильцы ближайших квартир — это всегда лотерея, однако шанс заполучить алкоголиков-тунеядцев под боком или над головой в старом жилфонде куда выше, чем в только сошедших с конвейера домах. В ситуацию, когда выгодная сделка может обернуться кошмаром, угодил минчанин Павел.

Мужчина купил квартиру на Ангарской, а через некоторое время обнаружил, что вместо обещанных тихих и выпивающих лишь по праздникам сестер в «трешке» сверху — круглосуточно открытое пристанище для всех заблудших душ района.

Ангарская, Шабаны, Чижовка — наверное, названия этих жилых районов все еще могут нагонять страх только на самых впечатлительных горожан. Остальные же давно поняли: по шкале дерзости и грубости любые закоулки Минска давно плавают в районе нуля. Случайно же отхватить можно и в центре города.

Без предубеждений к юго-востоку столицы оказался и Павел, который целенаправленно искал квартиру в Заводском районе. Мужчина долгое время прожил недалеко от станции метро «Могилевская», привык к местности и не хотел кардинальных перемен. Работа, детский сад, школа — все уже стабилизировалось.

— Честно говоря, район нравится, — не скрывает обнаруженных за годы проживания здесь плюсов мужчина.

— Контингент, которого некоторые так опасаются, давно уже поменялся; инфраструктура отличная; пару лет назад еще и «Мандарин» построили — можно нормально жить.

Поэтому, когда встал вопрос покупки квартиры, ориентировался только на эту местность. К сожалению, со ставшими родными Шабанами не срослось, но зато нашел квартиру на Ангарской, на Нестерова, 60.

В принципе, устроило все, в том числе и цена. За 63,5 метра продавцы попросили $62 000 по курсу. Да, ремонт был старенький, но и мы с семьей понимали, что чужие изыски нам не нужны — все будем делать под себя. А так как денег на «капиталку» не хватало, договорились с родственниками: те пока поживут здесь, оплачивая коммунальные услуги, а мы будем собирать необходимую для ремонта сумму.

Квартиру Павел купил позапрошлой весной. Помимо хорошей цены, подбадривал и тот факт, что история «трешки» была кристально чистая. Собственники как получили ключи в 1983 году, так и жили на своих метрах все эти годы: никаких тебе перепродаж, могущих стать мутными наследований, спорных долей и перепланировок. Расстаться же с недвижимостью хозяева решили в связи с переездом за город.

Перед сделкой собственники сами предупредили: в квартире сверху обосновались две сестры, которые хоть и выпивают, но делают это только в дни выдачи пенсии и по праздникам. Больше от них ничего не слышно, дискомфорта не доставляют. Наверное, так оно некоторое время и было: родственники, переехавшие в купленную квартиру, Павлу о чем-то странном или подозрительном не рассказывали.

До определенного момента.

Ангарский водопад

— Примерно год прожили спокойно, — вспоминает Павел. — Даже соседи по тамбуру, с которыми мы познакомились, при встрече подтверждали: все тихо-спокойно. Я и не переживал. Но, видимо, за это время сверху произошли изменения не в лучшую сторону.

В один из дней в пять утра мне родственник скидывает фотографии: нас заливает. Приезжаю, смотрю, а там все мокрое: кухня, туалет, ванная, даже стена в подъезде насквозь промокла. В санузле свет моргает из-за залития. В общем, такая себе картина.

Два или три раза звонили в аварийку: так как был выходной день, оперативно отреагировать никто не мог. В итоге через какое-то время приехали спецы, перекрыли в квартире сверху подачу воды и уехали.

Пока я ждал аварийку, решил тоже подняться в квартиру сверху, так сказать, познакомиться с соседями. Мама дорогая, это оказалась не квартира, а самый настоящий притон! Входная дверь была символически закрыта на тряпочку и держалась на одной петле. Я человек не особо брезгливый, поэтому все-таки пихнул эту дверь и зашел в «трешку».

А там такая грязь! Серьезно, на свалке чище, чем было в этой квартире. Обувь было жалко от того, что приходится ходить по такому. В маленькой комнате на диване спал какой-то мужик. Сестер — хозяек квартиры — и духу нет (уже позже я узнал, что они в это время вроде находились в ЛТП). Давай будить мужика, а тот двух слов связать не может.

Несмотря на то что коммунальщики в квартире в итоге перекрыли все вентили, поставили заглушки и даже сняли унитаз, незваные соседи умудрились еще раз затопить Павла. Абсурдность происходившей ситуации заключалась в том, что в квартире сверху две комнаты из трех числились за ЖРЭО: неприватизированное жилье автоматически перешло в разряд арендного.

— Да, жэсовцы периодически забивали эту хлипкую дверь, но местный «бомонд» все равно ее выламывал и продолжал тягаться на старый адрес. От этой грязи и антисанитарии развелись тараканы. Но самое обидное для меня, что история не заканчивается. Сделаю я ремонт, вложу деньги, а меня опять затопят.

С кого взыскивать? С коммунальщиков — очень сомневаюсь, с гостюющих там — тем более. Почему нельзя навести порядок, тем более что у вас две трети квартиры? Слышал, что у ЖРЭО была такая идея: отремонтировать две комнаты и сдать нормальным людям как арендные.

Но кто же на такое согласится — жить в притоне и делить кухню-санузлы с алкоголиками всего района?

Павел не раз общался с представителями обслуживающей дом ЖЭС-91. Те обещали помочь. И не соврали: к моменту нашего приезда дверь проблемной квартиры была не только заколочена, но и закрыта на замок. Судя по оставленным на замке и двери следам, повоевать с новой преградой гости, прекрасно чувствующие себя без хозяек, уже пытались, но безуспешно.

— Почему у нас так долго возятся со всей этой асоциальщиной? Они же нормальным людям жить мешают и не исправляются. Почему бы оперативно не выселять их за город? Всем было бы меньше головной боли, и нормальные люди, которым негде жить, могли бы заезжать в отремонтированные квартиры и сразу платить государству за аренду, — рассуждает Павел.

«Знаем, исправляем»

— Квартира действительно проходила как притон. Две комнаты государственные, еще одна закреплена за одной из сестер.

Мы узнавали: в ЖРЭО уже готовят документы на выселение, а также собираются делать ремонт (пакет документов передан ЖКХ), чтобы потом сдать ее нуждающимся.

Конечно же, ремонтировать надо всю квартиру, а не только часть — иначе кому она нужна? Вопрос с официально проживающей решается.

Доступ в жилье мы блокировали несколько раз, но почти каждый месяц нам поступали заявки от соседей, что квартиру опять вскрыли, что неудивительно: дверь старая, прогнившая, открывается вовнутрь.

Сейчас мы снова врезали замок и укрепили дверь — думаем, лишние люди попасть не смогут. Одна из сестер, на которую были оформлены документы и которую выселяют через суд, к нам по поводу доступа не обращалась.

Ее вообще видят очень редко, — пояснили в ЖЭС-91.

— Трехкомнатная квартира по адресу Нестерова, 60, — государственная (коммерческого использования), приватизирована она не была, — уточняет Сергей Семячко, заведующий сектором организационно-кадровой и правовой работы ЖРЭО Заводского района. — Раньше там на общей кухне проживали чужие друг другу люди, и были оформлены три лицевых счета.

Одну комнату на правах аренды занимала гражданка Б., которая еще летом была выселена по решению суда за неуплату. Решение принималась заочно, так как на суд ответчица не явилась. Нами были поданы документы в отдел принудительного исполнения. Но гражданка Б. обжаловала вынесенное решение, пообещав погасить образовавшуюся задолженность.

Так как задолженность до сих пор все-таки погашена не была, решение суда осталось в силе, и мы повторно отправили в отдел принудительного исполнения письмо о возбуждении исполнительного производства и выселении гражданки. Процесс идет. Но если вдруг она в ближайшее время рассчитается по долгам, выселить ее из квартиры на этом основании будет уже нельзя.

Квартире, конечно, необходим ремонт, и он будет выполнен, как только решится вопрос с Б. Судя по практике, если люди сразу не оплатили долг, то не делают этого и потом. Если все сложится стандартным образом, то через некоторое время, после ремонта жилье будет предложено минчанам в качестве арендного.

Что делать, если рядом проблемная квартира

Павлу повезло: при всей кажущейся нерасторопности (процессуальные нормы тянут время) его случай все-таки решается.

Но что делать остальным сотням и тысячам белорусов, чьи ближайшие соседи превратили свои обычные квартиры в притоны? Коммунальщики в один голос признаются, что процесс выселения даже самых зловредных и асоциальных соседей — дело небыстрое и сложное.

Как-никак права есть и у них, и соблюсти надо все нормы законодательства. Ситуация усложняется и растягивается, если квартира приватизирована и, к примеру, вовремя оплачивается (в этот вопрос могут включаться родственники, потенциально претендующие на метры в качестве наследства).

Но бороться стоит всегда, и в войне за спокойную жизнь придется принимать самое деятельное участие: само по себе ничего не происходит. Можно слать тысячу проклятий на кухне и жаловаться всем коллегам, но лучше письменно обращаться во все причастные инстанции.

  • Главными друзьями на период борьбы для любого страждущего становятся милиция и ЖЭС (либо иная организация, занимающаяся эксплуатацией дома). Соседи устроили из квартиры свалку, круглосуточно принимают гостей сомнительного толка, нарушают санитарные нормы — собираем волю в кулак и идем в ЖЭС собственноручно писать заявление. Можно, конечно, довести до коммунальщиков информацию и через службу 115, но чтобы был составлен протокол, необходимо лично обратиться с заявлением.
  • После того как заявление составлено и зарегистрировано, эксплуатирующая организация обязана отреагировать: выйти на место (как правило, это делает мастер участка в сопровождении участкового милиционера), обследовать квартиру и в итоге, если информация подтвердилась, составить административный протокол в отношении лиц, нарушающих Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома.
  • Административный протокол может составить и милиция, если в квартире происходят дела по ее части. Правоохранители, прибыв на место, составляют необходимые документы и потом передают их (нередко с фотографиями с места событий) эксплуатационщикам. Также, попав в список притонов, нехорошая квартира будет посещаться сотрудниками милиции во время плановых рейдов.
  • После составления административного протокола виновному человеку дается примерно две недели на устранение проблемной ситуации. За это время действительно можно навести порядок, починить двери-мебель, оплатить счета. По истечении полумесяца коммунальщики проверяют «подопечного». Исправился — хорошо, нет — получи штраф.
  • Административных протоколов за несоблюдение Правил пользования жилыми помещениями в течение года должно быть не менее трех, чтобы запустить процесс выселения собственника/нанимателя из квартиры (да, даже собственники не застрахованы от выселения, если не соблюдают законы и правила и не выполняют требования по ремонту квартир в установленный срок). Ускорить события можно, жалуясь в коммунальные службы регулярно (но обоснованно). Три правильно оформленных протокола — и собственник/наниматель квартиры получает уведомление, смысл которого таков: не исправитесь в ближайшее время — получите повестку в суд по делу о выселении из занимаемого жилого помещения. На этом этапе человек еще может одуматься.
  • Когда появляется четвертый «притонный» протокол, все сведения из ЖЭУ передаются в ЖРЭО. Тогда уже специалисты этой организации готовят документы в суд.
  • Неоплата жильцом неприватизированной квартиры коммунальных услуг существенно упрощает задачу: три «забытых» периода — и коммунальщики могут смело обращаться в суд с иском о выселении без предоставления другого места жительства. И не надо ждать четырех протоколов. Правда, до того как пройдет этот срок, жильцов будут все время стимулировать: высылать уведомления, предупреждать, затем отключат свет и воду и только после этого перейдут к кардинальным мерам.
  • Если же квартира приватизирована, но за нее не платят, процесс выселения будет хоть и сложным, но все равно возможным. Новый Жилищный кодекс позволяет это: полгода без уважительной причины в долгах — значит, можно готовить документы на выселение. Точнее сказать, на понуждение собственника жилого помещения к отчуждению этого самого жилого помещения. Хотя отмотать все назад и рассчитаться по долгам можно даже в течение года после вступления в силу решения суда об отчуждении квартиры. Это же касается и выселения по суду из-за превращения приватизированной квартиры в притон: если за 12 месяцев собственник все исправит, сделает ремонт и приведет квартиру в божеский вид, исполнительное производство по делу будет прекращено.
  • Если же суд состоялся, решение о выселении принято, но за целый год собственник самостоятельно так и не продал квартиру и не погасил долги, соответствующие службы могут подавать в суд иск о принудительной продаже проблемной квартиры. При этом обязательным условием является покупка для человека (бывшего собственника) другого жилья — меньшей площади или более «слабых» потребительских качеств на ту сумму, которая останется после покрытия долгов за «коммуналку». Это же касается и выселения в случае несоблюдения Правил пользования жилыми помещениями — без крыши над головой бывший собственник не окажется.
  • Учитывая все нюансы, спрогнозировать, сколько времени понадобится на выселение проблемных жильцов, практически невозможно: кто-то начнет оспаривать решение, кто-то одумается и погасит задолженность, кого-то будут долго искать. К тому же не стоит забывать и пресловутый человеческий фактор: одним жильцам везет с коммунальщиками, и те сами, понимая ситуацию, строго выполняют все действия и соблюдают сроки. Другим придется бегать по кабинетам, дергать специалистов и все перепроверять, чтобы не упустить сроки. Тем же, для кого проблема актуальна, стоит почитать статью 155 Жилищного кодекса. Безвыходных ситуаций не бывает, но путь через тернии к звездам может быть очень долгим.

Источник: https://realt.onliner.by/2019/01/17/kvart-165

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.