Завещать квартиру государству

Содержание

Наследство передаваемое государству

Завещать квартиру государству

Наследство представляется комплексом материальных и нематериальных обязательств и прав, передаваемых от лица, владевшего ими ранее, то есть от наследодателя к наследующим лицам в рамках правопреемства.

Следуя этому порядку, лицу, принимающему собственность умершего, передаются все его права и обязательства родственника, за исключением тех, что считаются непередаваемыми в связи со своим правовым содержанием, например, авторское право.

Кроме того, в наследуемый состав могут входить любые объекты, например, автомобиль, а также, вещи, имеющие ограничение по их обороту, получить которые можно лишь при специальном разрешении на использование и содержание подобного имущества.

В отличии от данной категории предметов, запрещенные к обороту ни при каких случаях не могут находиться в составе вещей, предназначенных наследникам.

Вместе с тем, не отдаются лицам, принимающим наследуемую массу, права и обязательства, связанные непосредственно с личностью усопшего, такие как алиментные права или обязательства.

Существует два отдельных типа наследования – следуя закону или завещанию. Первый тип основан на передаче наследникам имущества, не завещанного усопшим в том случае, если им не было составлено завещание.

Каждый член семьи умершего относится к конкретной очереди, установленной законодательно. Получить наследство они могут лишь в том случае, если родственники, принадлежащие к предыдущей очереди, отсутствуют, оформили отказ от наследства или потеряли право на него.

Вещи, передаваемые по данной категории наследования, делятся в равных долях между всеми родственниками умершего.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

В РФ установлено несколько очередей для получения наследства:

  • к I относятся супруги, родители, дети и их потомство;
  • ко II – родные брат/сестра, дед/бабка;
  • к III – родные дядя/тетя, двоюродные брат/сестра;
  • к IV – прадеды/прабабки;
  • к V – потомство племянников, родные брат/сестра бабки/деда;
  • к VI – внуки племянников, ребенок двоюродных брата/сестры, двоюродные дядя/тетя;
  • к VII – пасынки, неродные родители;
  • к VIII — нетрудоспособные иждивенцы.

Наследование второго типа имеет место, когда наследодателем составлено официальное завещание, оформляющее одностороннюю сделку о распоряжении лица своей собственностью после смерти. Данный документ вступает в силу после открытия наследства.

Завещатель может указать в документе конкретных лиц и те вещи из его собственности, которые им причитаются, а также отметить через какой срок должны быть отданы отдельные предметы. Помимо этого, составитель завещания вправе отметить лиц, которых желает исключить из числа наследующих по закону.

В каких случаях наследство передается государству

Законодательно установлены случаи, когда имущество переходит к государству по наследству:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • когда нет лиц, принимающих наследуемое по закону;
  • когда нет лиц, принимающих наследуемое по завещанию;
  • когда лица, принимающие наследство, отстранены от него;
  • когда лица, которым причитается собственность умершего, не обладают правом на ее получение;
  • когда лица, которым предназначено наследство, оформили отказ от него, не указав адресата собственной доли;
  • когда ни один из наследующих не принял наследуемую массу.

В этих случаях имущество усопшего именуется выморочным, а его получение является обязанностью государства. Нельзя не отметить, что собственность передается государству вместе с обременением, с обязательствами, не выполненными умершим в отношении собственного имущества.

Порядок признания наследства выморочным

Данная категория собственности умершего может быть получена муниципальным образованием или субъектом РФ, что имеет место, когда собственность расположена в их границах и имеет форму жилья, участка земли с различного рода постройками. К подобному случаю также относится доля от общей собственности в виде жилья или участка.

Для получения объектов собственности усопшего уполномоченному госоргану, которым является Росимущество, сначала предстоит получить подтверждение факта смерти, которое выдает нотариус, а затем, через полгода, после того как наследство будет открыто – для получения свидетельства о праве на собственность умершего.

Помимо этого, в определенных случаях, например, для установления факта отсутствия у наследника права на собственность умершего, необходимо инициирование получения судебного решения. В подобном случае оформление и подача иска осуществляются прокурором или ФНС.

При этом дело будет рассмотрено в порядке обычного искового производства, для которого заявитель готовит необходимые документы.

Порядок передачи имущества государству

Для определения госоргана, которому отойдет собственность умершего, глава государства или субъекта РФ должен принять нормативный акт, имеющий прямое указание на наследующий орган, признаваемый ответственным за вручаемую ему собственность. Так, жилье, отходящее муниципалитету, чаще всего передается в фонд социального использования.

Для принятия государством, причитающейся собственности умершего, по общему правилу, должен быть извещен нотариус на том участке, где будет открыто наследство, что должно быть сделано в любое время на протяжении полугода с момента его открытия.

Заключение

Когда наследство переходит в пользу государства, имеется множество особенностей реализации данного процесса:

  • наследство состоит из прав и обязательств умершего, которые после его смерти передаются лицам, имеющим на него право по установленным правилам;
  • в РФ признается два вида передачи наследства – исходя из закона и на основании завещания;
  • законодательно принято 8 очередей принятия наследуемого имущества, каждая из которых имеет силу, если во всех предыдущих нет наследующих;
  • выморочное наследство это собственность усопшего, причитающееся государству, в определенных случаях, установленных в ГК РФ;
  • вступление в наследство государством и его принятие считается его обязательством, отказаться от которого оно не вправе;
  • инициирует получение данной категории имущества Росимущество;
  • в некоторых ситуациях требуется судебный порядок получения наследуемой собственности, для чего подается иск прокурором, либо ФНС;
  • полученная государством наследуемая собственность отходит конкретному госоргану, о чем должен быть издан нормативный акт, например, квартира или иное жилье обычно отдается фонду социального использования.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/nasledstvo/otkrytie-i-prinyatie-nasledstva/nasledstvo-peredavaemoe-gosudarstvu/

Завещаю квартиру государству. Как закон о пожизненном уходе изменит правила наследования

Завещать квартиру государству

Минсоцполитики предлагает запретить наследование жилья украинцам, которые не ухаживают за своими пожилыми родственниками, и позволить пенсионерам завещать свои квартиры органам опеки. Фокус узнал, почему эта идея не нравится ни правозащитникам, ни нотариусам.

На сайте Минсоцполитики появился текст законопроекта, который регулирует вопросы заключения договоров пожизненного содержания, ухода за пожилыми людьми и наследования их недвижимости.

“Как показывает практика, зачастую наследники, обычно это дети, которые, согласно Семейному кодексу Украины, обязаны содержать своих нетрудоспособных родителей, оказывать материальную помощь и участвовать в дополнительных расходах на их содержание, не выполняют своих обязанностей, — поясняет Фокусу Ольга Ревук, заместитель министра социальной политики.

— Таким образом, пожилой человек вынужден обращаться за помощью в государственные или коммунальные органы, предоставляющие социальные услуги по уходу, и находиться там на полном гособеспечении. После смерти родственника наследники наследуют имущество и не возмещают расходы на содержание, уход и лечение, а в некоторых случаях — даже на захоронение.

Поэтому Министерство социальной политики разработало законопроект, направленный на защиту имущественных прав отдельных категорий граждан и возмещение расходов на уход за ними”.

Самая большая дыра в этом законопроекте — отсутствие механизма, как будут определять, ухаживал наследник за своим родственником или нет, как проверить качество ухода? Кто это должен контролировать?

Вячеслав Вознюк

Министерство предлагает разрешить заключать договоры пожизненного содержания не только с физическими лицами, но и с государственными и коммунальными учреждениями, которые занимаются уходом за пожилыми или недееспособными людьми и после их смерти могут претендовать на квартиры подопечных. Также рассматривается возможность введения еще нескольких мер, смысл которых сводится к лишению права на получение недвижимости в наследство.

Для вступления в наследство заплатите

Минсоцполитики предлагает запретить наследникам получать недвижимость в наследство, если они не ухаживали за владельцем имущества, который жил в специальном учреждении или под опекой соцслужб. Наследники смогут получить жилье лишь после того, как возместят затраты на уход.

Более того, даже если владелец имущества не находился на содержании государства, но признан недееспособным, для вступления в наследство нужно будет получить разрешение от органов опеки для проведения операций с жильем.

Закон о нотариате хотят дополнить нормой, согласно которой человек, добровольно подписавший договор пожизненного содержания, лишается права продавать свою квартиру или отдавать ее родственникам. То есть шанса передумать после заключения сделки с органами опеки не будет.

Важно Бабушки на миллион. Сможет ли накопительная пенсия в Украине создать класс пожилых богачей

В законопроекте предлагают конкретизировать некоторые моменты договора пожизненного содержания. Например, установить все виды материального обеспечения и ухода, которыми должен быть обеспечен владелец жилья.

Если обязательства наследника в договоре конкретно не прописаны, документ считается недействительным. Минсоцполитики также хочет закрепить в договоре стоимость материального обеспечения пенсионеров. Она должна быть не ниже стоимости социальных услуг на дому, установленной Кабинетом министров.

В этом есть безусловный плюс: нельзя будет откупиться от пенсионера мизерной подачкой, а после его смерти — претендовать на жилье. Однако люди с достатком ниже среднего, которые заботятся о родном человеке на грани своих финансовых возможностей, рискуют в таком случае оказаться “за бортом”.

Ведь договор можно будет оспорить, объявив, что помощь не соответствовала установленному прайсу.

Вопросы к законопроекту

В законопроекте о пожизненном уходе ничего не говорится о дальнейшей судьбе недвижимости умершего, который доживал свой век в спецучреждении. Неясно, будут ли квартиры передавать в госсобственность или же их намерены продавать, а вырученные деньги направлять на покрытие расходов по содержанию пожилых людей. Вопросов еще много, и авторы документа пока не дают на них ответов.

Даже если владелец имущества не находился на содержании государства, но признан недееспособным, наследники должны будут получать разрешение от органов опеки для проведения операций с жильем.

“Самая большая дыра в этом законопроекте — отсутствие механизма, как будут определять, ухаживал наследник за своим родственником или нет, как проверить качество ухода? Кто это должен контролировать? — говорит Фокусу правозащитник Вячеслав Вознюк.

— В документе нет ни слова о создании какой-то новой организации или структуры под этот законопроект, и кто же тогда будет этим заниматься? Не говоря уже о том, что сегодня существуют профильные законы, регулирующие вопросы наследства.

Например, в Гражданском кодексе есть конкретный перечень наследников, данный законопроект не вносит изменения в него, а значит, даже если документ примут в таком виде, для прямого наследника это все равно не будет означать лишение наследства”.

Притом Вознюк считает, что идея законопроекта неплохая, ведь зачастую за пенсионерами ухаживают соседи или друзья, хотя в итоге их имущество достается родственникам, которые не давали о себе знать многие годы.

Охота за наследством

Суть законопроекта о пожизненном уходе сводится к тому, что в отношениях между пенсионерами и теми, кто за ними ухаживает, увеличивается роль государства.

Именно оно будет решать, на достойном ли уровне ухаживают за престарелым человеком и могут ли его родственники претендовать на вступлление в наследство.

Недвижимость одиноких пожилых людей в таком случае может стать объектом коррупционного интереса, считают эксперты.

“Сегодня существуют структуры, не связанные и не зависящие друг от друга. Например, нотариат — самостоятельная структура, тем более если речь идет о частной практике.

Законопроект предлагает условно объединить ЦНАУ [центр предоставления административных услуг] и специальные учреждения по уходу за пожилыми людьми и убрать из этой цепочки нотариусов.

То есть дать возможность государственным и коммерческим домам престарелых писать завещания, ведь именно под их попечительством будут находиться люди и будет решаться дальнейшая судьба недвижимости”, — говорит нотариус Ольга Ангеловская Фокусу.

Важно Государству веры нет. Как самостоятельно накопить на пенсию в Украине

Нотариус уверена, что если руководству спецучреждений разрешат распоряжаться имуществом их подопечных, это неминуемо приведет к злоупотреблениям.

По ее мнению, законопроект открывает большие возможности для мошенников и не направлен на защиту пожилых людей.

Учитывая, что после заключения договора на пожизненное содержание расторгнуть его будет практически невозможно, органы опеки начнут охотиться за жильем стариков. 

Источник: https://focus.ua/ukraine/468897-zakonoproekt-o-nedvizhimosti-v-nasledstvo-gosudarstvu

Как завещать квартиру

Завещать квартиру государству

Передавать имущество по наследству наши предки начали еще на заре человечества. Однако юридически оформлять наследственные отношения стали древние римляне – завещание они формулировали в устной форме в присутствии множества свидетелей.

В России первые упоминания о способах передачи имущества по наследству относятся к X-XIII векам. По статистике, в XXI веке завещание составляет каждый второй житель США и Европы. Однако в России свою волю, таким образом, выражает на порядок меньшее число граждан.

Эксперты оценивают эту цифру в 3-5%.

По собственной воле

Существует два способа наследования имущества: по закону, и по завещанию. В первом случае, если вы не оставите завещания, ваше имущество будет разделено между наследниками в порядке, определенном главой III, разделом V Гражданского кодекса РФ.

Так ваши близкие родственники (дети, супруг и родители) по закону являются наследниками первой очереди. То есть, они – приоритетные наследники перед всеми другими. В случае, если наследников первой очереди нет, в дело вступают наследники второй очереди.

Ими по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. Если нет наследников первой и второй очереди, обращаются к наследникам третьей очереди.

Это полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

Если нет наследников первой, второй и третьей очереди право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.

В случае, если вас как наследодателя такой порядок наследования не устраивает, можно оставить завещание, в котором вы самостоятельно определите, кому из ваших близких какое имущество отойдет.

«Завещание актуально в случае, если вы хотите оставить наследство конкретному наследнику (например, передать квартиру целиком вашему супругу), поскольку наследники одной очереди наследуют в равных долях, – поясняет старший юрист юридической фирмы «Лигал Студио» Татьяна Чекунова.

– Чаще всего, завещание составляется, чтобы избежать возможных споров в будущем между наследниками одной очереди». Завещать имущество можно любым лицам и в любом объеме. Например, оставить все одному человеку или нескольким людям (при этом абсолютно не важно, входят они в круг наследников по закону или нет).

Завещать свое имущество можно также государству, отдельным государственным, кооперативным и общественным организациям. Хотя оставить деньги и квартиру любимому домашнему животному не получится – в России, в отличие от многих стран запада, это запрещено.

Пределы возможного

Если вы решили на свое усмотрение распределить имущество между вашими наследниками и хотите составить завещание, обратите внимание на несколько моментов. Во-первых, завещание может быть составлено лишь полностью дееспособным гражданином.

Во-вторых, завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается. В-третьих, в завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина.

Другими словами, совместное совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.

В-четвертых, завещатель вправе в любое время отменить или изменить составленное им завещание (в том числе путем совершения нового завещания), не указывая при этом причины его отмены или изменения. В-пятых, по общему правилу завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.

«Однако законодательство допускает случаи, когда завещание удостоверяется иными лицами, – комментирует Татьяна Чекунова.

– Так, удостоверить завещание вместо нотариуса может должностное лицо органа местного самоуправления, если чиновник наделен по закону правом совершения нотариальных действий.

Также удостоверить завещание вместо нотариуса может служащий консульского учреждения Российской Федерации (это подходит для граждан России, находящихся в данный момент заграницей).

Кроме того, завещательное распоряжение правами на денежные средства в банке может быть удостоверено служащим банка (если он имеет право принимать к исполнению распоряжения клиента в отношении средств на его счете)». Поэтому перед тем, как писать завещание, определитесь, где вы находитесь. В зависимости от этого станет понятно, к кому следует обращаться для составления завещания.

Два варианта

Технически завещание может быть составлено в двух формах – закрытой или открытой. «Открытая форма завещания составляется в письменной форме собственноручно завещателем или записывается со слов завещателя нотариусом. Гражданин читает завещание в присутствии нотариуса либо текст завещания оглашает нотариус.

Открытое завещание подписывается завещателем, а также свидетелем (при его наличии) и удостоверяется нотариусом, – рассказывает руководитель отдела недвижимости и инвестиций Института проблем предпринимательства Ирина Мошнякова.

– Закрытая форма завещания составляется и подписывается собственноручно завещателем и передается в заклеенном конверте нотариусу в присутствии двух свидетелей, оставивших свои подписи на конверте. Этот конверт запечатывается в другой конверт нотариусом, на котором делается удостоверяющая нотариальная запись.

В этом случае с текстом и содержанием завещания нотариус и свидетели не ознакамливаются».

В соответствии с ст.333.24 Налогового кодекса РФ за удостоверение завещаний с наследодателя взимается государственная пошлина в размере 100 рублей.

Государственная пошлина является единой как для нотариусов, работающих в государственной нотариальной конторе, так и для нотариусов, занимающихся частной практикой.

При этом, необходимо учитывать, что государственная пошлина может быть увеличена, например, в связи с совершением нотариальных действий, совершаемых вне помещений нотариальной конторы (подробнее см. ст.333.25 Налогового кодекса РФ).

Однако к этой сумме придется прибавить стоимость услуг по составлению завещания. Она устанавливается нотариусами самостоятельно (как за услуги правового, так и за услуги технического характера). Таким образом, для определения точной суммы, необходимой для совершения завещания, необходимо обращаться непосредственно в нотариальную контору.

Законные исключения

Эксперты отмечают, что наследодатель может по своему усмотрению распорядиться своим имуществом на случай смерти. Единственное, что ограничивает свободу завещания – это правило об обязательной доле в наследстве.

«Право на получение обязательной доли в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя. Таким правом обладают также нетрудоспособные супруг и родители наследодателя, и нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Эти лица наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону», – поясняет начальник юридического отдела корпорации «Адвекс. Недвижимость»Татьяна Лаврова.

При этом эти категории граждан должны быть нетрудоспособны ко дню открытия наследства.

Они также должны не менее года до смерти наследодателя находиться на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.

Исключение составляют только нетрудоспособные иждивенцы – они должны быть нетрудоспособны ко дню открытия наследства, не менее года до смерти наследодателя находится на его иждивении, и совместно проживать с ним.

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества. При недостаточности незавещанной части имущества доля выделяется «обязательным» наследникам из уже завещанной части имущества.

Источник: https://www.webohrannik.ru/nedwijimost/kak-zaveshchat-kvartiru.html

Нерадивых наследников можно наказать, завещав свою собственность государству

Завещать квартиру государству

Нерадивых наследников можно наказать, завещав свою собственность государству 19 октября 2016 – 12:01

Истории с дележом наследства длятся порой годами и судами. Как при наличии завещания, так и при его отсутствии каждый из наследников обычно считает, что он заслужил гораздо больше. А если вообще не заслужил?

Вот вам и квартира

Итак, живёт себе дедушка, старенький, но отнюдь не одинокий – правда, теоретически. Имеет дедушка двух дочерей, пятерых внуков и даже правнука. Жену похоронил давненько, ходит плохонько, в магазин бегает соседка малообеспеченная, дедушка ей за это приплачивает из своей приличной пенсии.

Наследники про деда почти забыли – не приходят даже на праздники или там на день рождения.

Звонят раз в год и разговаривают по-хамски: мол, ты там за квартиру платишь? Смотри – плати, чтобы долгов не было, нам же наследовать… Раньше по одной дочки подкатывали, чтобы отец именно ей квартиру завещал, да дед рубанул: вот помру, тогда и делите. Ему ответили – так давай помирай. Поссорились, в общем.

А квартира у деда очень приличная, в областном центре, трёшка, в хорошем районе и стоимостью 6-8 миллионов рублей, никак не меньше. И это только по первоначальной оценке. Долго дед не протянул, скончался, наследники куцые похороны устроили, даже соседей не позвали.

А позже оказалось, что никаких прав на дедову квартиру они уже не имеют – объявился и нотариус, у которого дед составил и заверил завещание.

Обиженный старик завещал своё недешёвое жильё государству, за что получил единовременную выплату в несколько десятков тысяч рублей да ещё и ежемесячную доплату к пенсии в процентном отношении от стоимости квартиры. Было, было, чем приплачивать соседке за стирку-готовку-уборку и продукты. 

И вот вопрос: могут ли теперь прямые наследники оспорить завещание в пользу государства и каковы их шансы?

Обиженный старик завещал своё недешёвое жильё государству, за что получил единовременную выплату в несколько десятков тысяч рублей да ещё и ежемесячную доплату к пенсии 

Юрист Александр Гончаров считает: «Конечно, любое завещание можно оспорить, другое дело – выиграть суд. Если человек не страдал психическими заболеваниями, отдаёт отчёта в своих действиям, осознаёт их последствия, то шансов нет. Если есть нетрудоспособные иждивенцы, то они имеют право на обязательную долю в наследстве.

И инвалиды тоже». А ещё, оказывается, в некоторых регионах РФ с предложением о передаче в будущем своего жилья муниципалитету выступили сами пенсионеры, боясь быть обманутыми «чёрными» риэлторами. Теперь они смогут заключить сделку с государством.

Ежемесячные выплаты зависят не только от количества комнат, но и от возраста пенсионера.

Прямая же выгода региональных властей в том, что после «освобождения» завещанная квартира перейдёт в полное пользование государства – будет пополнен государственный жилой фонд.

Имею право

Как же быть наследникам, если жильё по завещанию переходит к государству? Согласно статье 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поэтому для членов семьи завещателя и проживающих (или зарегистрированных) в указанной квартире жильцов последствия такого завещания могут быть непредсказуемы. И вряд ли суд станет на их сторону. 

Юрист Александр Гончаров объясняет: «Гражданин может завещать принадлежащее ему жильё кому захочет. Родственнику, постороннему человеку, общественной организации. Государству – Российской Федерации или субъекту РФ, муниципальному образованию. Можно даже завещать своё жильё ещё не родившемуся ребенку. Хотя завещание – это не бесповоротный шаг.

Даже завещав квартиру, гражданин остаётся её владельцем, так что если передумает – можно в любой момент составить новое завещание. Не существует никаких ограничений ни по количеству составленных одним человеком завещаний, ни по сроку между подписанием старого и нового завещания. Но действительным всегда признаётся завещание, подписанное последним».

Государству же, согласно статье 527 ГК РФ, по праву наследования достанется имущество умершего, если нет у него наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все наследники лишены завещателем наследства. 

А право гражданина завещать своё имущество по своему усмотрению закреплено статьёй 534 того же ГК. 

Что нельзя завещать?

В нашей стране завещать можно лишь материальные блага, то есть вещи (к которым, кстати, относятся и домашние животные) и имущественные права и обязанности. Кстати, в круг обязанностей входят и долги.

Но их нельзя завещать отдельно (например, самому нелюбимому брату), а лишь с каким-то имуществом. Но расплачиваться по долгам завещателя наследник будет только в пределах стоимости перешедшего к нему имущества.

Хотя, конечно, может доплатить остальную сумму долга и добровольно из собственных денег. 

Не стоит ссориться с пожилыми родственниками – они могут и наказать.

Добрый опыт

Без выгоды

Программа организации приёмных семей для пожилых людей и инвалидов действует на Кубани почти шесть лет. За это время появилось более 300 приёмных семей, а 350 пенсионеров перестали чувствовать себя одинокими и никому не нужными.

Количество пожилых в приёмной семье не должно превышать двух. Материальной выгоды здесь никакой. В месяц организатор семьи получает по три тысячи рублей за каждого пенсионера.

И  по правилам, ни одна из сторон не может претендовать на имущество друг друга.

Источник: https://gazetacrimea.ru/news/zaveshanie-kak-nakazanie-24056

Как оформить квартиру по наследству? – ЖСС Журнал

Завещать квартиру государству

Если вам досталась квартира по наследству, это не означает, что она автоматически перешла к вам в собственность. Чтобы она стала вашей, наследство надо принять и оформить на него право собственности. В лучшем случае на это уйдет полгода, в худшем — придется спорить с другими наследниками в суде.

Как оформить квартиру по наследству?

Наследование бывает по закону и по завещанию.

Наследование по закону происходит, если умерший не оставил завещания. В этом случае родственники наследуют квартиру в порядке очереди:

  • дети, супруги и родители.

Внуки также находятся в первой очереди, но не являются прямыми наследниками, а наследуют по праву представления. Это означает, что они наследуют квартиру только, если их родители умерли;

  • полнородные и сводные братья и сестры, дедушки и бабушки;
  • дяди и тети;
  • далее идут прадедушки и прабабушки, дети племянников, двоюродные родственники и их дети;
  • и только в самом конце идут пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Наследование по закону происходит автоматически: нотариус находит всех известных наследников в порядке очереди. Каждый наследник получает равную долю с одинаковыми правами.

По завещанию квартиру наследуют те наследники и в тех долях, которые умерший заранее указал в завещании.

Наследодатель может завещать квартиру кому угодно: любому человеку, организации или государству. Он может исключить какого-нибудь родственника из наследства. Но если у завещателя есть родственники, которым положена обязательная доля, по закону нельзя лишить их имущества.

Обязательная доля в наследстве — часть наследства, которую обязательно получают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг, родители или иждивенцы наследодателя. Эти наследники получают свою долю независимо от завещания. При этом доля должна быть не меньше той, которую они получили бы при наследовании по закону.

В исключительных случаях суд может уменьшить обязательную долю или вообще отказать в ней: например, если наследник по завещанию жил в завещанном квартире, а наследник обязательной доли в ней не жил.

 Почему наследование по завещанию надежнее? 

Потому что так наследодатель сам определяет кому он хочет оставить квартиру. Без него квартиру могут получить люди, о существовании которых он даже не знал: например, двоюродная тетя.

Допустим, бабушка близка с внуками и не хочет, чтобы квартира досталась их отцу-алкоголику. Или хочет оставить квартиру любимой падчерице, а не родной сестре. Во всех похожих случаях бабушка должна составить завещание.

Это деликатный момент, но если какой-нибудь ваша бабушка или дедушка обещала оставить вам квартиру, одних ее слов недостаточно. Чтобы она была уверена, что ее воля осуществится, ей надо составить завещание, в котором четко указать наследника.

Как бы вы не наследовали квартиру — через родство или по завещанию — наследство надо правильно оформить. Порядок действий в обоих случаях одинаковый.

Это означает, что наследник можете жить в унаследованной квартире, но до оформления наследства не может ее продать или сдать.

Подготовить документы

Свидетельство о смерти. Его выдадут в ЗАГСе.  

Снять умершего с регистрационного учета по месту проживания. Самый простой случай — умерший жил в той квартире, которую завещал. Тогда надо предоставить свидетельство о смерти в паспортный стол или ФМС по месту проживания и получить выписку о снятии с учета. Документ выдадут через 5 рабочих дней.

Коммунальные счета надо переоформить. Для этого обратитесь в управляющую компанию с паспортом и свидетельством о смерти.

После смены данных плательщика, коммунальщики должны сделать перерасчет со дня смерти. Если умершего не выписать, коммунальные так и будут приходить на его имя и начисляться за него тоже.

Если у умершего были льготы, они сразу пропадают — вам ими пользоваться нельзя, за это могут оштрафовать.

Справка о последнем месте проживания умершего. Ее выдадут в ЗАГСе, МФЦ или в местной администрации. В справке должны быть указаны все, кто проживал вместе с ним. Вместо справки может подойти аналогичная выписка из домовой книги.

 Если нет документов? 

Если у вас не хватает каких-то документов, нет документов, которые доказывают ваше право на собственность, они утеряны и восстановить их нельзя, придется идти в суд. Как решить дело в судебном порядке подскажет нотариус.

Принять наследство

Чтобы стать полноправным наследником, наследство надо принять. Это юридическая процедура, которая подтверждает ваши права на наследство.

Чтобы принять наследство, идите к нотариусу. Он откроет наследство (запустит процедуру оформления наследства) и заведет наследственное дело, в котором вы указаны как наследник.  

Предоставьте нотариусы следующиедокументы:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка о последнем месте жительства наследодателя и о составе его семьи;
  • завещание или другой документ, который подтверждает, что вы наследник: например, свидетельство о рождении или заключении брака;
  • свидетельство о регистрации права собственности или другой документ, который подтверждает право наследодателя на имущество: например, договор купли-продажи или свидетельство о регистрации права собственности.

Иногда нотариусу могут понадобиться дополнительные документы.  

У нотариуса надо заполнить заявление.

В документе надо указать сведения о нотариусе, данные умершего дяди (ФИО, дата смерти, последний адрес), данные о вас (ФИО, адрес, связь с дядей), описание завещанной квартиры.

Что писать подскажет нотариус. В конце напишите, что просите выдать свидетельство о праве на наследство и перечислите все прикрепленные документы, которые подтверждают написанное.

После этого нотариус откроет наследственное дело. Он проверит все документы, убедится, что вы дееспособны, а ваши требования на квартиру законны.

В результате вы можете получить один документ, если собираетесь пользоваться квартирой совместно или разные, если хотите претендовать на индивидуальные доли.

Если среди наследников есть еще не рожденный ребенок, разделить доли можно только после его появления на свет.

Если наследники спорят насчет долей в наследстве, нотариус приостанавливает дело до решения суда

После вердикта суда у вас будет не свидетельство о наследственном праве, а судебное постановление.

Для этого можно жить в квартире или переехать в нее, оплачивать счета, ремонт, заботиться о безопасности квартиры, уплатить все долги и пр. Такие действия свидетельствуют, что вы не отказываетесь от наследства и выражаете волю приобрести его.

Но обратиться к нотариусу за свидетельством все равно придется. Так будет проще в дальнейшем, например, оформить квартиру на себя. Без нотариального свидетельства придется доказать факт принятия наследства через суд. Процесс может затянуться и обойдется гораздо дороже услуг нотариуса. Обратиться к нотариусу за свидетельством можно в любое время — хоть через 10 лет.

 Как оформить наследство, если квартира не приватизирована? 

Если наследодатель умер, не успев приватизировать муниципальную или государственную квартиру, его родственники могут сохранить право на пользование квартирой и оформить на нее собственность.

В случае если наследники проживали в той же квартире, они могут перезаключить договор соцнайма на свой имя и приватизировать ее в дальнейшем. Наследники, которые не жили с умершим, претендовать на квартиру не могут.

Если завещатель начал процедуру приватизации, наследники могут ее и получить квартиру в наследство. Это сложный процесс — скорее всего, придется спорить через суд с муниципалитетом или государством.

Наследниками могут быть как родственники, так и любые люди, упомянутые в завещании.

Оплатить пошлину

Чтобы вступить в наследство, надо заплатить государству специальную пошлину. Это аналог действовавшего раньше налога на наследство. Точную сумму пошлины  рассчитает нотариус — вам останется лишь оплатить ее. Оплатить пошлину надо до того, как нотариус примется за работу.

Прикинуть сумму пошлины заранее вы можете самостоятельно. Пошлина рассчитывается исходя из кадастровой, инвентаризационной или рыночной  стоимости квартиры.

Кадастровая стоимость квартиры указана кадастровом паспорте, документ об инвентаризационной стоимости выдает Бюро технической инвентаризации (БТИ), рыночную стоимость оценивают профессиональные оценщики с лицензией. Выбирать надо наименьшую стоимость.

Оценить квартиру надо на дату смерти завещателя, а не на момент подачи документов.

Если вы жили с наследодателем в завещанной квартире и продолжаете там жить, платить пошлину не надо

Некоторое люди (например, несовершеннолетние) могут оплачивать только половину пошлины или не платить ее вовсе. Подробнее про льготы при оплате пошлины в статье 333.38 Налогового Кодекса.

Получить свидетельство о праве на наследство

Получив свидетельство о праве на наследство, вы становитесь полноправным наследником, но еще не собственником

Если сможете доказать нотариусу, что других родственников или наследников у умершего нет, получить свидетельство о праве на наследство можно раньше 6 месяцев

 Отказаться от наследства 

Пока вы не получили свидетельство о праве на наследство, вы можете отказаться от наследства в чью-либо пользу или просто так. Отказаться можно только в пользу человека, который может стать наследником по закону: например, в пользу сестры, родителей, детей. Отказаться в пользу соседки по подъезду или жены нельзя.

Получить выписку из ЕГРН о переходе права собственности

Чтобы стать собственником квартиры, отнесите свидетельство о праве наследования в МФЦ. Там документ передадут в Росреестр, а вам выдадут Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе права собственности.

Возьмите с собой в МФЦ:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на наследство и его копию;
  • квитанцию об оплате госпошлины. За обычную квартиру придется заплатить 2000 ₽. Если у вас особый случай, уточните  на сайте Росреестра или позвонив в справочную службу  по тел. 8 800 100 34 34.

Полноправным собственником вы станете только после получения выписки из ЕГРН о переходе права собственности. С этого момента можете распоряжаться квартирой как хотите

 Поручить суетиться другому 

Как видите, стать собственником унаследованной квартиры не так сложно. ваша задача — собрать документы и ждать.

Но если нет времени ходить к нотариусу и подавать документы или вы живете в другом городе, можете оформить доверенность и суетиться за вас сможет другой человек.

Доверенность можно написать на любого человека и поручить ему весь процесс: подготовка документов, общение с нотариусом и регистрацию права собственности. Доверенность надо нотариально заверить.

Запомнить

  1. Наследование бывает по закону и по завещанию. Если умерший не оставил завещания, родственники наследуют квартиру в порядке очереди. По завещанию квартиру наследуют те, кто в нем указан. В обоих случаях порядок действий одинаковый.

  2. Наследник может переехать в квартиру и жить в ней сразу после смерти наследодателя. Если он живет в ней, оплачивает счета и содержит квартиру, считается, что он принял наследство.

    Но чтобы наследник стал собственником и мог распоряжаться имуществом, надо получить свидетельство на наследство и государственную регистрацию права собственности.

  3. Чтобы оформить наследство, вам надо сходить к нотариусу, оформить заявление, принять наследство и открыть наследственное дело.

  4. Если в течение 6 месяцев наследник не подаст заявления о принятии наследства, квартира отойдет другим наследникам в порядке очереди
  5. Если наследники спорят насчет долей в наследстве, нотариус приостановит дело до решения суда.

  6. Чтобы вступить в наследство, надо заплатить пошлину: 0,3% от стоимости квартиры для близких родственников и 0,6% для остальных наследников.

  7. Если вы жили с наследодателем в завещанной квартире и продолжаете там жить, платить пошлину не надо
  8. Нотариус выдаст свидетельство через 6 месяцев после открытия наследства. Получив свидетельство, вы станете полноправным наследником, но еще не собственником.
  9. Чтобы стать собственником квартиры получите выписку из ЕГРН о переходе права собственности. С этого момента можете распоряжаться квартирой как хотите.

Прочитать подробнее про наследование можно в Гражданском кодексе РФ.

Источник: https://an-zss.ru/blog/kak-oformit-kvartiru-po-nasledstvu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.