Завещание жилого помещения оформляется в

Содержание

Как оформить наследство на квартиру по завещанию

Завещание жилого помещения оформляется в

Как провести оформление квартиры по завещанию, избегая спорных моментов, и в положенные сроки, интересует многих граждан.

В нашей стране наследование по завещанию является распространенным вариантом получения недвижимости в собственность. Нередко родители завещают квартиры своим детям.

Молодые семьи не в состоянии заработать на свою квартиру, поэтому для них получение родительской квартиры по наследству является решением пресловутого квартирного вопроса.

Рассмотрим порядок принятия квартиры по завещанию, установленный законодательством, все нюансы ее оформления в собственность, а также стоимость оформления.

Особенности завещания

Под завещанием понимается документ, отражающий волеизъявление человека передать свою собственность после своей кончины указанным в документе лицам.

Оформлять завещание принято у нотариуса, тогда документ примет официальный статус. Причем документ, пока человек жив, можно изменять или отменить совсем. Если имеется несколько вариантов завещания, то действующим считается последний по дате документ.

Согласно статье 1126 ГК РФ допускаются два вида завещательного распоряжения открытого и закрытого:

  1. Закрытое завещание в запечатанном виде в конверте с печатью нотариуса передается ему на хранение. При этом действии должны присутствовать как минимум два незаинтересованных свидетеля. Вскрывается конверт с завещанием в присутствии наследников после кончины завещателя. До этого момента содержание документа им не известно.
  2. Открытое завещание передается завещателю после подписания нотариусом. Он может сделать с него копии и передать наследникам для ознакомления. Знакомить наследников с содержанием завещания он не обязан. При этом, для удобства оформления наследства после его кончины лучше, если наследники будут знать, что завещание есть и оформлено оно у нотариуса, указанного наследодателем.

Этапы оформления квартиры в собственность

Наследникам, чтобы ориентироваться в процедуре оформления в собственность унаследованной квартиры, лучше познакомиться с последовательностью этапов ее принятия. Суть их в следующем:

Розыск завещательного документаСначала нужно определиться с документом, дающим основание для наследования. Им является завещание. Хорошо, если у наследников есть его копии. Если они не осведомлены о наличии этого документа, то после того, как у них на руках будет свидетельство о факте смерти завещателя, они могут обратиться с ним к ближайшему нотариусу. У него они смогут запросить проверку наличия завещания. При этом у наследников должны быть документы, подтверждающие их родственную связь с наследодателем, чтобы нотариус смог заняться розыском завещания на законных основаниях.Розыск этого документа ведется в России в существующей единой базе электронной регистрации завещательных распоряжений. Узнав адрес нотариуса, выдавшего завещание, наследники далее должны обратиться к нему за копией этого документа. На документе должна быть поставлена отметка о его законности.
Открытие наследственного делаНотариус, находящийся по месту регистрации и проживания наследодателя, либо по адресу расположения его квартиры, передаваемой по наследству, должен открыть дело о наследстве на основании заявления наследников о его принятии и предъявлении следующих документов:

  • Завещания с отметкой о действительности документа;
  • Оригинала и копии документа о смерти завещателя;
  • Документы об адресе нахождения квартиры и ее характеристики, указанные в выписке из БТИ;
  • Оценочную стоимость квартиры.
Определение оценочной стоимости квартирыЗнать стоимость квартиры нужно для того, чтобы нотариус мог рассчитать размер пошлины, оплачиваемой при получении свидетельства собственника. За этой процедурой следует обращаться в организацию, имеющую лицензию на эту деятельность. Оценку проводят в таких организациях по рыночной стоимости недвижимости. Можно также предъявить нотариусу информацию о кадастровой стоимости квартиры, взятую из Росреестра или инвентаризационной стоимости, полученной в БТИ.
Получение Свидетельства о праве на квартируНотариус может затребовать другие документы, чтобы не сомневаться в выдаче Свидетельства о праве наследования. Этот документ выдается через полгода с даты, зафиксированной в документах смерти завещателя. От этой даты ведется отсчет отпущенного времени для вступления в наследство. Чтобы получить свидетельство, наследник должен оплатить установленную государством пошлину.
Регистрация квартирыДля полного распоряжения унаследованной квартирой ее необходимо перерегистрировать на нового собственника. Для этого нужно обратиться в органы Росреестра или МФЦ, куда представить пакет документов и выданное нотариусом Свидетельство. Все документы прикладываются к заявлению с просьбой о перерегистрации квартиры на наследника. На основании предъявленных документов не позднее чем, через месяц, заявителю выдается выписка из единого реестра регистрации недвижимости.

Стоимость оформления унаследованной квартиры в собственность

Стоимость оформления квартиры в собственность складывается из затрат, понесенных на каждом этапе процедуры оформления.

Основные платежи предстоят при следующих действиях:

  • при обращении к нотариусу за розыском завещания, открытием наследственного дела и получением Свидетельства собственника;
  • при проведении оценки стоимости квартиры;
  • при регистрации недвижимости в органах ЕГРП.

Основную часть затрат придется понести у нотариуса. Там придется заплатить:

  • за розыск завещания и (в случае закрытого завещания) вскрытие конверта и оглашение содержания документа, около 400 — 500 рублей;
  • за открытие наследственного дела и оформление электронного заявления – 300 рублей;
  • госпошлину, размер которой составляет для близких родственников 0,3%, а для остальных граждан 0,6% от оценочной стоимости квартиры.

При проведении оценки стоимости унаследованной квартиры, в случае обращения в коммерческие структуры платить придется сумму, на которую влияют характеристики объекта, расположение квартиры и другие факторы.

Оценка обойдется от 5 тысяч рублей и выше. При обращении в БТИ или Росреестр справка об оценочной стоимости обойдется дешевле.

За услуги перерегистрации объекта на наследника возьмут пошлину 2 тысячи рублей и 200 рублей за выписку из реестра собственников.

Освобождение от пошлины некоторых категорий граждан

Предусмотренная Налоговым Кодексом РФ пошлина за оформление права собственности на квартиру у нотариуса подлежит оплате не всеми гражданами, получившими по завещанию недвижимость.

В законе перечислены граждане, освобожденные от уплаты налога. К ним относятся:

  • лица, проживавшие постоянно вместе с наследодателем до того момента, как он скончался и после смерти собственника;
  • лица, не являющиеся совершеннолетними на момент кончины завещателя;
  • недееспособные граждане, нуждающиеся в опеке;
  • лица, имеющие статус Героя и получившие высшие награды союза и России;

Освобождены на половину от уплаты пошлины граждане, имеющие инвалидность I и II группы.

Важно! С начала 2006 года для граждан, получивших квартиру по завещанию, предусмотренный ранее налог, отменен совсем. Это постановление отражено в статье 217 НК РФ.

Оформление наследства через представителя

Если наследник проживает в другом городе, то заниматься оформлением документов может быть крайне неудобно. В этом случае можно воспользоваться услугами юриста. Достаточно сделать доверенность на оформление всех документов и получение свидетельства. Доверенность заверяется у нотариуса и должна содержать исчерпывающий перечень полномочий, необходимых представителю.

Заключение

После принятия недвижимости в наследство правопреемники должны оформить ее в собственность. Это даст им право на распоряжение квартирой или иным имуществом: продажу, обмен, дарение. Без свидетельства о собственности любые юридические действия невозможны и являются противозаконными: дарить, менять или продавать жилье имеет право только собственник.

Вопрос / Ответ

Обратитесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти дочери. Так же Вам необходимо собрать перечень документов: свидетельство о смерти; документы, подтверждающие родство с умершей (свидетельство о рождении дочери); выписка из домовой книги; правоустанавливающие документы на квартиру.

После получения свидетельства на наследство Вам необходимо обратиться в Росреестр с этим свидетельством и подать заявление на регистрацию права собственности. Сроки такого обращения законом не установлены.

Получение документов о праве на наследство не является обязательной процедурой, обратиться за его получением можно в любой срок после принятия наследства.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/oformlenie-kvartiry-po-zaveshhaniyu

Завещание на квартиру в 2020 году

Завещание жилого помещения оформляется в

19 апреля 2020, в 08:06

Слово «наследство» привлекает людей, они представляют дома и миллионы, оставляемые покойными родственниками. Согласно законодательству, любой взрослый гражданин вправе написать завещание и изъявить так свою волю.

Впоследствии, документ вскрывают, указанные там люди следуют инструкциям, оставленным автором. Наследование недвижимости более тонкий момент.

Поэтому сегодня разберем один из заданных вами вопросов – как составлять завещание на квартиру, плюсы и минусы процедуры, нюансы, недостатки и преимущества данного действия.

Определение

Согласно законодательству РФ, взрослый дееспособный гражданин вправе свободно распоряжаться имуществом, принадлежащим ему. Осуществлять различные сделки при жизни и оставить инструкции кому перейдет все после смерти, составить завещание.

Люди, решившие принять оставленное наследство, берут активы, завещанные наследодателем и автоматически его обязательства. Не погашенная ранее ипотека, оставшиеся платежи автокредита и прочие долги переходят от покойного к ним.

Завещание – документ, отражающий последнюю волю, выраженную гражданином, касающуюся принадлежащих ему активов. Автор вправе перечислить группу лиц и подробно расписать, кому что передать. Кроме родственников, он может оставить имущество посторонним людям/организациям/государству.

Чтобы документ составить юридически грамотно, потребуется помощь нотариуса. Специалист покажет примеры готовых завещаний, подскажет как четче сформулировать свои намерения и предупредит о возможных сложностях.

О чем следует помнить

Завещание – не привилегия исключительно богатых граждан, имеющих большие дома, катера или миллионы долларов. Документ может составлять любой взрослый человек, желающий распорядится принадлежащим ему имуществом заранее:

1.  Важно, чтобы автор был дееспособным и это подтверждалось соответствующими медицинскими справками.

2. Заручиться поддержкой опытного нотариуса, по окончанию копия документа будет сохранена у него. Специалист вскроет ее после смерти своего клиента.

3. Завещатель в силах самостоятельно написать, проверить и оформить документ. Знает тонкости составления, проверил состояние имущества (стоимость объектов, их количество).

Вступление в наследство по завещанию – в отдельной статье.

4. В тексте изложена воля одного определенного человека – автора. Нельзя передавать коллективное желание, неважно насколько его поддерживает супруг/га.

5. Записывать лично (печатать или писать вручную). Если пишет специалист, то под диктовку автора. Тот перечитывает документ, расписывается внизу, подтверждая так свое согласие.

Юристы советуют потом предоставить готовое завещание нотариусу и экземпляр оставить хранится там для сохранности. Специалист после изучения документа или выслушав клиента вправе попросить его принести несколько медсправок. Чтобы участники (завещатель и свидетели) подтвердили собственную вменяемость.

Основой юридической силы бумаги считается свободно выраженная воля его автора. Если он по возрасту или состоянию здоровья самостоятельно написать документ не может, разрешается помощь рукоприкладчика.

В завещании автор вправе кроме описания списка наследников, указать определенные требования. Выполнив их, названные лица смогут получить отписанное имущество.

Например, выйти замуж, достичь совершеннолетия, закончить образование. Также распоряжения, касающиеся недвижимости.

Завещатель вправе обозначить единственного главного наследника, а остальным тогда достанутся остатки. Либо распределить все поровну.

Узнать важное:  Наследники второй очереди: как делится имущество между ними

Очередь наследования

По закону существует группа обязательных наследников, обделить которых нельзя. Неважно, каких людей укажет завещатель, они вправе получить часть оставленных им активов. Это близкие родственники – родители, все дети автора (возраст неважен), супруг/га (не развелись).

Преимущества

Возможность оставить посмертные распоряжения, касающиеся имущества и других активов всегда привлекательна. Она закрепляет статус собственника, его право выразить волю и знать, что преемники обязаны будут следовать указаниям.

Плюсов данной процедуры много:

  • Завещатель вправе отменить или изменить содержание документа, когда захочет. Если задействован нотариус, достаточно уведомить его. Обычное дело, из-за изменений состава имущества или отношений автора с окружением. Меняются приоритеты, настроение и цели, соответственно, хочется закрепить это. По закону действителен последний оформленный документ. Все предыдущие автоматически аннулируются.
  • Составляется быстро и существенных расходов не требует. Процедура понятная, сложностей нет. Расходы понесут уже наследники, желающие получить завещанное имущество.
  • Собственник вправе свободно пользоваться объектами, описанными в завещании. Ведь наследники получат все потом, после смерти завещателя.
  • Возможность выдвинуть условия. Например, сохраняя определенному лицу право проживания в указанной жилплощади. Или группе лиц – родным наследодателя.
  • Гражданин вправе сделать все тайком, без уведомления остальных родственников. Это позволяет сохранить интригу и избежать угроз, скандалов или шантажа от недовольных, кого он обделяет.

В основном, преимущества процедуры касаются завещателя. По закону сохраняются его права, есть возможность переписывать документ сколько угодно. А главное – нельзя запугивать или принуждать человека, его воля должна оставаться свободной. Это подтверждает нотариус, если участвует в процессе составления данной бумаги.

Что лучше и выгоднее – дарственная или завещание – разберем в отдельной записи.

Наследникам остается 1 плюс, но существенный – получить оставляемое автором имущество и все, что он пожелает передать. Они вынуждены дожидаться его смерти и потом выплачивать госпошлину, но результат стоящий.

Недостатки

Это условия, мешающие свободно реализовать пожелания наследодателя. Да, он вправе распорядится имуществом и обозначить лиц, кому хочет передать.

Но, есть тонкости:

  • документа несложно оспорить, и недовольные наследники порой делают это. Например, доказать недееспособность или состояние опьянения завещателя.
  • Придется учесть права всех обязательных наследников, статус которых закреплен нормативными актами. Если игнорировать это, они вправе оспорить документ, ущемляя положение лица, обозначенного завещателем.
  • Оформление завещания надо производить в определенном, указанном законодательством порядке. На практике такое реализовать сложно.
  • Недостаточная грамотность автора. Желая сэкономить, люди решают сделать все самостоятельно. В итоге, написанные ими завещания впоследствии игнорируются наследниками, т.к. не считаются юридически полноценными документами.
  • Надо четко и желательно подробно описывать свои желания. В частности, указывать количество имущества, его стоимость и прочие активы. Любая неучтенная завещателем недвижимость будет поделена его наследниками между собой по закону вне его желаний.

Основной недостаток касается наследников. Лица, кто мог по закону получить больше оставляемого имущества, лишаются этого, если наследодатель решил иначе.

Альтернатива есть

Любой человек имеет предпочтения и среди группы родственников он выделяет нескольких, к кому привязан больше. Или считает их заслуженными преемниками. Как обеспечить их заранее, избежав возможных судебных разбирательств и аннулирования завещания? Выход есть – составить дарственную.

Дарение – процедура безвозмездной передачи собственности другому человеку. Причем, осуществляется сразу, после оформления документа. Одаряемый получает статус владельца и может спокойно распоряжаться объектом сделки.

Мнение остальных, исключая супруга (тот должен выразить согласие) не считается. И оспорить такой документ существенно сложнее. По закону дарственная считается конечной сделкой. К примеру, дарственная на автомобиль.

Отменить ее практически невозможно. И сам даритель жив, он может подтвердить правомерность намерений, если появятся недовольные граждане.

Минусы есть:

  • Если одаряемый сам – близкий родственник, тогда сделка действительно не имеет финансового подтекста. Если чужой, тогда ему придется выплатить налог.
  • Дарение оспорить хоть сложнее, но возможно.
  • Сделка конечная, после регистрации договора, отменить его или изменить содержание нельзя даже дарителю.
  • Если в объекте сделки – квартире даритель желает проживать дальше, ему придется оговаривать это заранее с одаряемым. Или закрепить условие в тексте документа.

Быстрота передачи прав имеет и свои минусы. Например, одаряемый – несовершеннолетний, тогда подаренным ему имуществом пока будут пользоваться родители.

Это минус дарителю, не планировавшему «осчастливить» их. Завещание же позволяет выиграть время и обозначить условия.

Сделать ребенка (к примеру внука) единственным наследником, чтобы он воспользовался наследственной массой, когда повзрослеет.

Что выбрать

Решает наследодатель. Когда завещания нет, активы умершего распределяются согласно установленному законом стандартному порядку. Делятся между группой его ближайших родственников.

Стоит ориентироваться по ситуации и человеческим отношениям. Сделки, производимые с участием родственников, часто спорные. Родные люди стараются обходится без составления расписок и прочих документов. Потом, когда отношения портятся, стороны забывают обязательства, озвученные устно.

Завещание доли

Процедура передачи доли, владельцем которой является завещатель, идентичная передачи цельной квартиры. Претендент будет долевым собственником вместо умершего.

Иждивенцы наследодателя вправе рассчитывать на ½ часть оставляемого им имущества. Получается, если он владел половиной квартиры, наследники поделят ее поровну. Каждому достается ¼. Одна – выделенному наследодателем лицу, вторая – законным наследникам.

Как оспорить завещание

Основной недостаток процедуры – возможность ее оспорить потом. Недовольные родственники должны выдвинуть существенный повод и озвучить его в суде. Нельзя аннулировать документ по прихоти, когда им не нравится воля умершего.

Законными основаниями считаются:

  • Признание указанного автором наследника недостойным. К примеру, гражданин навредил наследодателю или другим претендентам.
  • Наследник игнорировал условие, выдвинутое наследодателем и это доказано.
  • Оформляя завещание, умерший не мог мыслить ясно. Был пьян или недееспособен, подвергался шантажу.
  • Наследодателя обманули, запугали или злоупотребили оказанным доверием.

В документе выражается воля не одного, а группы лиц. Еще разрабатывается возможность составления общего завещания – например, от супругов, жизням которых угрожает опасность. А так супруги должны составлять отдельные документы.

Как наследовать по закону при наличии завещания

Обделенным наследникам можно получить что-то, руководствуясь соответствующими нормативными актами.

При наличии завещания, главной считается воля умершего, но:

  • автор сам аннулировал составленный документ, но не успел/не смог написать новый;
  • главный наследник, указанный завещателем, берет часть оставляемого имущества, остальное переходит всем законным преемникам;
  • суд аннулировал оставленное завещание, т.к. была доказана невменяемость автора при написании его;
  • указанные автором лица не смогли впоследствии получить имущество – умерли, пропали, отказались;
  • в завещании описано не все имущество, остались объекты, не учтенные наследодателем;
  • документ аннулирован судом – неясно его содержание, наследодатель, составляя его самостоятельно, не смог внятно выразить пожелания или правильно оформить.

Важно! Права обделенных родственников должен подтвердить суд. Бывает, умерший специально не учел несовершеннолетних детей от прежних своих браков. Или забыл упомянуть иждивенца.

Сроки хранения завещания

Оставленный клиентом документ нотариус хранит, поместив в свой архив. Также он сберегается в специальном реестре завещаний, где сохраняется 75 лет.

Автор вправе потребовать возвращения документа или получить копию. Например, чтобы переписать его или прочесть снова. Заявки направляются в филиалы Нотариальной палаты.

Оттуда документ изымается, когда наследники предоставляют нотариусу свидетельство смерти завещателя. Нотариальная палата помогает родственникам выяснить наличие бумаги и ее местоположение.

Люди, способные заверить документ

Не заверенное завещание считается юридически недействительным. И его содержание потом учитываться не будет. Заверить его несложно, достаточно посетить нотариуса, предъявить ему документ и паспорт гражданина.

Узнать важное:  Наследники первой очереди

Если такого специалиста нет, одинаковыми с ним полномочиями обладают:

  • главврачи медучреждений;
  • капитаны судов;
  • командиры экспедиций (дальняя разведка);
  • начальники тюрем.

Таким образом, наследодатель сохраняет возможность написать юридически значимое завещание вне зависимости от своего фактического местонахождения. По возможности, гражданам предоставляется юрист или священник, но бывают исключения, когда это физически невозможно. Поэтому по закону имеется группа лиц, способных заменить нотариуса.

Если остались вопросы – будем отвечать. Делитесь информацией в соцсетях. 

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/pravo/nasledstvennoe-pravo/zaveshhanie-na-kvartiru/

Как оформить завещание на квартиру: сколько это стоит в 2021 году, какие нужны документы

Завещание жилого помещения оформляется в

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Чтобы оформить завещание на квартиру, необходимо обратиться к нотариусу. Завещание не является обязательным документом, который должен составить каждый человек при жизни. Но его наличие существенно упростит потомкам наследодателя прохождение процедуры вступления в наследственные права и снизит вероятность возникновения споров относительно распределения имущества.

Практика оформления завещательных распоряжений пока не получила широкого распространения в России. Обычно квартира отходит ближайшим родственникам покойного – родителям, детям и супругу в равных долях. Но если наследодатель возражает относительно передачи недвижимости указанным лицам или хотел бы по своему усмотрению распределить доли между наследниками, то ему стоит написать завещание.

Зачем нужно завещание на квартиру

Завещание позволяет юридически закрепить последнюю волю человека относительно того, кому бы он хотел оставить квартиру после смерти.

Согласно нормам законодательства наследование согласно завещанию имеет приоритет перед законным порядком. Это значит, что квартира перейдет именно тем лицам, прописанным в данном документе.

При этом не будет учитываться наличие родственных связей с наследодателем и ступень в иерархии претендентов на наследство.

Наследодатель вправе отписать свое имущество близким друзьям, государственным организациям, благотворительным фондам или юридическим лицам. При законном порядке наследования указанные группы наследников не имели бы прав на раздел имущества покойного.

При наследовании по закону квартира распределяется между всеми наследниками в равных долях. Тогда как завещание позволяет прописать долю каждого претендента в собственности в абсолютно произвольном порядке. Но также допускается не указывать доли в завещании, тогда будет применяться принцип равенства доли каждого указанного лица.

Завещание вступает в законную силу исключительно после смерти завещателя. До этого момента оно не имеет никаких последствий, т.е. не служит основанием для переоформления прав собственности на квартиру в пользу прописанных в документе лиц.

В завещании его составитель может абсолютно свободно выражать свою волю, ориентируясь только на свои убеждения относительно того, кому должна достаться квартира. Но есть одно ограничение: его иждивенцы получат по закону гарантированную долю в наследстве по закону, если они не прописаны в завещании.

В частности, это несовершеннолетние дети или недееспособная супруга завещателя. Т.е. даже если не указать своих детей в завещании, каждый из них получит половину доли, которая бы полагалась им, если бы завещание отсутствовало.

При жизни факт наличия документа и в особенности его содержание представляет собой тайну. Условия, которые содержит завещание, не могут разглашать ни нотариус, ни свидетели его подписания. Иначе они нарушат закон.

Как написать завещание

Законодательные нормы относительно порядка составления и требований к завещанию содержатся в наследственном праве, а именно в Гражданском кодексе.

Обычно завещание составляется у нотариуса по типовому образцу. Но если лицо пожелало составить его самостоятельно, то документ должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса и включать следующие пункты:

  • ФИО и паспортные данные наследодателя;
  • место его рождения по паспорту;
  • паспортные реквизиты;
  • адрес прописки;
  • сведения об объекте недвижимости: количество комнат в квартире, ее площадь, этаж, кадастровый номер;
  • ссылка на правоустанавливающие сведения на квартиру (на основании чего волеизъявитель владеет недвижимостью: договор купли-продажи, наследство и пр.) и реквизиты правоутверждающей документации (свидетельства о собственности, выписки из реестра прав);
  • сведения о наследниках: как можно более подробная информация с указанием их контактов;
  • указание на доли наследников в собственности на квартиру (необязательно);
  • дата составления и подпись наследодателя.

Отсутствие одного из указанных пунктов может повлечь судебные разбирательства относительно признания завещания недействительным.

Скачать образец завещания на квартиру

Процедура заверения завещания

Процедура заверения завещания достаточно простая и обычно не занимает много времени. Она предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Волеизъявитель приходит к любому нотариусу с установленным комплектом документов.
  2. Здесь он составляет текст завещания на квартиру по установленному образцу. Также он вправе принести с собой собственный готовый вариант документа, составленный с учетом требований закона.
  3. На основе переданных собственником квартиры документов нотариусом сверяется личность заявителя и проверяется его дееспособность, а также наличие юридических оснований для завещания квартиры (подтвердил ли завещатель статус собственника).
  4. Завещание зачитывается вслух и нотариус удостоверяет, что волеизъявитель правильно понимает последствия подписания указанного документа.
  5. Завещание подписывается наследодателем в присутствии нотариуса.
  6. Нотариус заверяет поставленную заявителем подпись своей и ставит печать.
  7. Волеизъявитель вносит деньги в кассу нотариуса в установленном размере (госпошлину и плату за технически-правовую работу).
  8. Один экземпляр остается у наследодателя, второй – у нотариуса.

Выше приведен порядок удостоверения открытого завещания. Но возможен также вариант, когда завещатель передает нотариусу запечатанный конверт с завещанием. Вскрытие конверта и оглашение завещания производится только после смерти наследодателя.

Документы для подписания завещания

Для подписания завещания лицо должно подготовить такие документы:

  • паспорт или иной документ удостоверяющий личность;
  • документы на квартиру – подтверждающие владение недвижимостью: это может быть свидетельство, или выписка из ЕГРП (она выдается вместо свидетельства с 2016 года), либо ЕГРН (с 2017 года) и техническая документация (экспликация, кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН);
  • справка из местного ПНД о том, что волеизъявитель не состоит на психоневрологическом учете (требуется при наличии признаков неадекватного поведения, если завещатель старше 55 лет).

Стоимость заверения завещания

​Завещание составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается нотариусу. За услугу по заверению завещания необходимо будет оплатить нотариальный тариф.

Стоимость заверения подписи наследодателя единая для всей территории России и прописана в Налоговом кодексе (ст.333). В 2017 и 2018 году она составляет 100 руб. Нотариус не вправе произвольно изменять величину госпошлины.

Но помимо фиксированного тарифа нотариусы также взымают определенную сумму за технически-правовую работу. Расценки за нее варьируются в зависимости от нотариуса и региона, а их предельное значение определяется на уровне региональной/окружной нотариальной палаты. В среднем заверение завещания у нотариуса обойдется гражданам в 1000-2000 руб.

Если лицо, желающее оставить завещание, по каким-либо причинам не может самостоятельно прийти в контору (например, человек тяжело болен), то в этом случае нотариус может приехать к нему на дом. При таком раскладе стоимость нотариальных услуг будет исчисляться с повышающим коэффициентом 1,5. Также волеизъявитель должен будет компенсировать нотариусу транспортные расходы.

Источник: https://law03.ru/heritage/article/kak-pravilno-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru

Вступление в наследство на квартиру

Завещание жилого помещения оформляется в

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства).

Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

Сроки принятия наследства шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Квартира в наследство и завещание

Для того чтобы принять наследство, нужно:

  1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
  2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
  • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

  1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
  2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая может занять два-три месяца.
  3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
  4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

https://www.youtube.com/watch?v=DepAYaTPMCQ

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

  • ½ квартиры сразу выделяется вам.
  • Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом.

Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу.

Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Четвертый этап. Регистрация права собственности

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

  • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
  • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс.

Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vstuplenie_v_nasledstvo_na_kvartiru/6972

Завещание на квартиру: особенности оформления, документы

Завещание жилого помещения оформляется в

Завещание – распоряжение собственника относительно того, кому перейдет его имущество, когда он умрет. Процедура такого рода наследования рассмотрена в 62 главе ГК РФ. Владелец может распоряжаться любой своей собственностью, в числе прочего он вправе создать завещание на квартиру.

Главные правила и алгоритм оформления завещания на квартиру

Недвижимость можно завещать родственнику, постороннему гражданину или организации. Она может быть передана одному наследнику или нескольким.

Завещать можно всю квартиру или ее долю. Главное, чтобы в документе были исполнены все требования текущего законодательства.

Рассмотрим, как оформить завещание на квартиру без погрешностей.

В ГК РФ присутствуют положения, в соответствии с которыми необходимо осуществлять создание завещания:

  1. Его потребуется обязательно заверить у сотрудника нотариальной организации.
  2. Документ создается в письменной форме. Он может быть написан самостоятельно или с использованием услуг нотариуса.
  3. При заверении бумаги необходимо личное присутствие владельца. Процедуру нельзя осуществить через представителя.
  4. Документ подписывается создателем собственноручно. При некоторых обстоятельствах это действие может выполнить его доверенное лицо. На завещании записываются причины, по которым составитель не смог подписать документ сам, а также информация о человеке, поставившем подпись.
  5. Создатель на момент оформления должен достичь совершеннолетия.
  6. Составитель должен иметь полную дееспособность. Если есть риск, что завещание будут оспаривать, психическое здоровье лучше подтвердить документально, получив справку в соответствующем учреждении.
  7. Документ не может быть написан под воздействием угроз и иных форм насилия.
  8. На момент заверения составитель не должен находиться под влиянием алкоголя, наркотиков или в измененном состоянии сознания иного рода.
  9. Свидетели (если они фигурируют) должны обладать дееспособностью и не являться заинтересованной стороной.

В завещании требуется изложить следующую информацию:

  • ФИО составителя, данные документа, подтверждающего его личность.
  • ФИО и информация о свидетелях, когда таковые присутствуют.
  • Информация об объекте недвижимости.
  • ФИО и степень родства лиц, которым перейдет квартира.
  • Доли наследников.
  • Дата и адрес места заверения документа.
  • Подпись составителя.

Нотариальное заверение документа

Процедура необходима. Без нее документ становится недействительным. Бумага создается в двух экземплярах. Первый остается у собственника, а второй в нотариальной организации.

Статья 1126 ГК РФ разрешает заверять документ в закрытом виде. Под наблюдением двух свидетелей заклеенный конверт с их подписями отдается нотариусу. Тот вкладывает его в еще один конверт и запечатывает. Сверху вносятся сведения о составителе, ФИО и адрес прописки наблюдателей, текущая дата и место проведения процедуры.

Этапы процедуры заверения:

  1. Гражданин приходит к нотариусу с пакетом документов.
  2. Специалист определяет личность пришедшего и удостоверяется в его дееспособности.
  3. Осуществляется написание завещания, если оно не записано ранее, и проверка его наследодателем.
  4. Специалист разъясняет составителю юридические нормы.
  5. Осуществляется собственноручное подписание бумаги.
  6. Завещание заверяется подписью и печатью.
  7. Осуществляется запись в информационную систему.
  8. Клиент оплачивает работу конторы.

После заверения распоряжение получает юридическую силу.

Документ хранится 75 лет. Если нотариус умер, бумага переходит к его преемнику или в архив.

Документы, которые нужно предоставить при заверении завещания на квартиру

Работнику в нотариальную контору требуется предъявить следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Удостоверения личности приглашенных наблюдателей.
  3. Подтверждение оплаты госпошлины.

Документы на передаваемую недвижимость, если они есть, собственник вправе не приносить, но их наличие позволит более точно описать имущество.

В ряде случаев понадобятся дополнительные документы:

  • Если возникают подозрения во вменяемости составителя, потребуются справка из диспансера и вердикт медицинской экспертизы о полной дееспособности наследодателя.
  • Когда нотариуса посещает эмансипированный гражданин, которому уже исполнилось 16 лет, для создания завещания будут нужны свидетельство о заключении брака и решение суда о признании собственника полностью дееспособным.

В какую сумму обойдется оформление завещания?

Стоимость подготовки бумаг включает в себя две составляющие – госпошлину и оплату правовых и сопутствующих услуг.

Согласно статье 333.24 НК РФ, размер госпошлины равен 100 рублям.

Цена на услуги определяется самой организацией и законами. В разных регионах она будет своя. Обычно за заверение документа приходится платить 1000-1500 рублей.

Когда не получается посетить нотариуса самостоятельно, его можно позвать на дом или на работу. За это также потребуется внести деньги.

Для чего нужно составлять завещание?

Создание документа является добровольным. Не все выбирают такой путь передачи собственного имущества. С какой целью его составляют?

Если умерший не оставил заверенное распоряжение, его квартира наследуется в соответствии с текущими распоряжениями законодательства. Претендентами первой очереди определены родители, муж или жена, дети. Имущество будет распределено среди наследников в одинаковых пропорциях.

Если владелец хочет передать недвижимость лицу, не относящемуся к этому кругу, потребуется создание документа. Также завещание дает возможность определить доли, которые будут принадлежать наследникам.

Плюсы и минусы составления завещания на квартиру

Помимо завещания, недвижимость можно передать такими путями, как дарение, продажа, аренда и др.

Выделим плюсы и минусы завещания на квартиру.

Такой путь передачи имеет достаточно много преимуществ:

  • В квартире можно продолжать жить.
  • Завещание разрешено изменять или вообще отзывать.
  • Владелец сохраняет за собой право распоряжаться недвижимостью. В том числе он имеет возможность ее продать или подарить (права будущих наследников тогда отменяются).
  • Наследодатель может передать свою собственность разным лицам. Он имеет право самостоятельно выделить доли будущих владельцев.
  • Текст завещания можно сохранить в тайне вплоть до смерти его составителя.
  • Распорядиться можно не только текущим имуществом, но и тем, которое составитель может получить в будущем.
  • Для наследников можно составить перечень условий.
  • Документ позволяет определить следующего наследника в ситуации, если текущий по каким-то обстоятельствам не сможет вступить в права наследования.

Есть у него и минусы:

  • Желание наследодателя не является абсолютным. Существует круг лиц, имеющих право на квадратные метры, даже если составитель не перечислил их в документе.
  • Несогласные могут аннулировать завещание через суд.
  • За вступление в наследство придется заплатить.
  • Новым собственникам придется оплачивать долги за коммунальные услуги.

Кто и каким путем может оспорить или отменить завещание?

Оспорить документ в суде имеет возможность любой наследник или лицо, приходящееся родственником завещателю. Это реально осуществить лишь при наличии весомых причин. Они должны быть доказаны фактами или словами свидетелей.

К таким основаниям относятся:

  1. Проблемы с психикой у завещателя. Доказательством будет справка из диспансера.
  2. Заверение документа под воздействием алкоголя, наркотиков или в невменяемом состоянии иного рода.
  3. Документ оформлен с нарушениями.
  4. Подделана подпись.
  5. Нарушение наследником поставленных условий.
  6. Отсутствие свидетелей, когда они были нужны. Либо несоответствие свидетелей указаниям ГК РФ.

По итогам судебного разбирательства документ может быть аннулирован полностью или частично.

Нюансы при создании завещания на квартиру

При создании документа требуется учитывать, что воля составителя не является абсолютной.

Статья 1149 ГК РФ определяет круг граждан, которым потребуется передать их обязательную долю в квартире. Это не имеющие возможность зарабатывать родители, муж или жена, дети и лица, бывшие на иждивении завещателя. Эти лица должны унаследовать не менее 0,5 доли, которую бы они получили, если бы наследование осуществлялось по закону.

В ситуации передачи приватизированной недвижимости нужно учитывать одно обстоятельство. В основном такая собственность передается по обычным правилам. Однако при этом лица, не ставшие участвовать в приватизации, вправе пользоваться жилплощадью до окончания жизни. На это обстоятельство не может повлиять смена владельца.

Если лица состоят в браке, а значит имеют общую собственность, возможно создание совместного завещания.

Завещание дает возможность оказывать влияние на судьбу недвижимости даже после смерти владельца. Однако при его составлении нужно учесть все обстоятельства и выполнить правила, определенные гражданским законодательством. Тогда документ не будет оспорен.

Источник: https://VamNasledstvo.ru/nasledstvo/zaveschanie-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.