Завещание на квартиру как правильно оформить

Оформляем завещание на квартиру: шаг за шагом

Завещание на квартиру как правильно оформить

Завещание – это юридический документ, в котором прописывается распределение имущества человека после смерти.

Передача прав собственности – частый камень преткновения во взаимоотношениях людей.

У завещания есть сильные и слабые стороны. Оно дает возможность точно определить наследственные права, но приводит и к серьезным судебным прениям.

Разберемся, зачем нужно завещание, как его правильно составить и оформить, какие документы потребуются и сколько все это стоит.

Зачем составлять завещание?

Составление завещание необходимо больше вашим родственникам, чем вам.

При том, что закон защищает законных наследников, завещание помогает пресечь споры, когда наследников несколько.

Лучше сразу оградить своих родных от неприятного деления наследства, составив грамотные указания.

Нелишне оговорить в завещании любые тонкости и пожелания:

  • Кому передать имущество, если наследников нет. Может, в детский дом или приют для животных.
  • Куда отдать мебель и прочие домашние вещи, если квартира передается родственникам, которым они не нужны.
  • Как лучше разделить доли имущества между родственниками.
  • Кому какое имущество передать. Например, дом для дочери, а квартира для сына.
  • Составить завещательный отказ, то есть условия наследования (обязательное проживание в наследуемом доме бабушки).

Когда стоит составить?

Статья 1118 ГК РФ определяет минимально возможный возраст для написания завещания в 18 лет или при наступлении полной дееспособности.

Такая дееспособность может наступить и ранее 18-ти лет. Например, если человек женился или вышел замуж до этого срока.

Писать завещание никогда не поздно, но есть ряд случаев, когда с ним стоит поторопиться:

  • Большое состояние. В случае вашей смерти на него обязательно появится много желающих.
  • Много прямых родственников, большой шанс возникновения имущественных споров.
  • Неизлечимая или тяжелая болезнь с высокой вероятностью смертельного исхода.

Список документов

Документы, необходимые для составления завещания на квартиру:

  1. Паспорт или любой документ, удостоверяющий личность.
  2. Текст, в котором содержится информация о передаче прав собственности на недвижимое имущество по смерти. Его можно составить у себя дома или у нотариуса.
  3. Реквизиты и данные наследников по завещанию. Документального подтверждения не требуют.
  4. В случае если завещателю на момент процедуры более 55-60 лет, нотариус может дополнительно затребовать справку от психоневролога.

Предоставление документов на право собственности сейчас не обязательно. Факт собственности должны доказывать наследники после оглашения завещания.

Тем не менее, их могут затребовать некоторые нотариусы. К подобным документам относятся:

  • Свидетельство о государственной регистрации прав собственности.
  • Акт ввода объекта в эксплуатацию.
  • Договоры купли-продажи с передаточным актом.
  • Договоры дарения, приватизации, обмена.
  • Права на наследство.
  • Справка из ЖКС о выплаченном пае.
  • Соглашение об определении долей (если вы завещаете долю).

Предупреждение

Завещание – это самый юридически верный способ завещать имущество человеку, не являющемуся вашим родственником. Например, человеку, который за вами ухаживал по старости.

Как правильно оформить?

Порядок оформления завещания делится на 2 этапа:

1-ый этап. Составление документа завещания

  • Текст документа должен быть правильно сформулирован, ясно и логично изложен на бумаге.
  • Числовые знаки обязательно хотя бы раз прописываются буквами, а имена, фамилии и отчества указываются в полном варианте, без сокращений.
  • При передаче недвижимости юридическому лицу указывается его полное наименование с формой собственности и юридический адрес.
  • При увеличении объема завещания все листы скрепляются, сшиваются и удостоверяются печатью нотариуса.
  • Дозволяется несущественные ошибки, описки и помарки в процедуре составления, удостоверения и подписания, если они не вносят в завещание двусмысленности.

Завещание может быть составлено как самим завещателем, так и записано с его слов служащим нотариальной конторы. Разрешается задействовать и электронные средства составления документа.

2-ой этап. Нотариальное удостоверение

  • Удостоверение личности завещателя и его дееспособности.
  • Подпись завещания наследодателем.
  • Если завещатель не может сам поставить подпись на завещании, это делает доверенное лицо. Рядом с подписью указываются его паспортные данные и причина такой процедуры.
  • Проставление удостоверительной нотариальной надписи, заверенной печатью и подписью.
  • Регистрация завещания в нотариальном реестре.
  • В некоторых случаях права нотариуса передаются другим лицам, например, начальникам тюрем, главврачам или директорам домов престарелых. Существует и практика вызова нотариуса на дом.

Сколько стоит?

Нет точной цены за оформление завещания нотариусом. Но есть определенные законом правила, из чего она складывается:

  1. Государственная пошлина. Единственный необходимый элемент. Составляет 100 рублей.
  2. Наценка за работу в выходной или праздничный день.
  3. Место составления. Выезд нотариуса на дом дороже.
  4. Сложность технического исполнения завещания.
  5. Увеличение оплаты за объем более одной страницы.
  6. Руководство и помощь нотариуса при составлении завещания.

На кого составляется?

Составить завещание возможно на любое лицо, физическое или юридическое.

Исключение составляют только те наследники, которые покушались на жизнь завещателя для скорейшего получения наследства.

Законным способом получить наследство они уже не смогут. Но если покушение не удалось, то наследодатель по собственной воле все равно может указать их в завещании.

Правила завещания детям:

  • По наследственному праву оставить наследство можно ребенку до 18-ти лет. Процедура не отличается от стандартной.
  • Ребенок не может вступить в права наследования до наступления совершеннолетия. За него это сделают ближайшие родственники. Если завещатель желает исключить их из прав наследования, то оговаривает это в завещании и назначает другого исполнителя.
  • Передать наследство можно даже еще не родившемуся, но уже зачатому ребенку.

Завещание подлежит обжалованию в суде при желании наследников. Здесь вступает в силу принцип правомерности завещания. Истец должен привести веские основания, чтобы суд изменил волю наследодателя.

Завещание может быть прекрасным средством избавить наследников от ссор при разделении имущества и служить инструментом, способным заставить родственников сделать то, что они не решались сделать при жизни завещателя.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/oformlyaem-zaveshhanie-na-kvartiru.html

Как оформить завещание на квартиру

Завещание на квартиру как правильно оформить

/ Квартира / Завещание

Составление завещания на недвижимость позволяет ее владельцу реализовать свое право на выбор наследника. К оформлению завещания законом предусмотрен ряд требований, без соблюдения которых данный документ будет считаться недействительным.

Поэтому очень важно юридически правильно оформить завещание, а также тщательно продумать его текст. Чем точнее и конкретнее составлен текст волеизъявления наследодателя, тем меньше в дальнейшем возникнет споров по вопросу раздела недвижимости у наследников.

Оформить завещание на квартиру можно в любом возрасте. До его вступления в силу, то есть до смерти наследодателя, владелец квартиры может свободно распоряжаться своей собственностью, без каких либо ограничений. Кроме того, завещатель в любой момент может изменить свое волеизъявление и составить новое завещание.

При этом нет никакой необходимости отменять старое завещание, так как по закону при наличии у наследодателя нескольких завещаний, юридической силой всегда обладает только последний по времени составления документ.

Необходимость составления завещания может быть вызвана различными причинами.

При отсутствии у наследодателя завещания его квартира и другое имущество перейдут к так называемым наследникам по закону, которыми являются близкие родственники умершего.

Между ними наследство распределяется согласно очередям наследования, предусмотренным российским законодательством. Наследодатель может составить завещание:

  • если у него нет родственников;
  • если у него много родственников, а он желает оставить свою квартиру одному из них либо разделить квартиру между несколькими наследниками по своему усмотрению;
  • если он предвидит, что раздел собственности между законными наследниками может привести к спорам;
  • если он желает оставить свою квартиру лицу, не являющемуся близким родственником;
  • по любым другим причинам, когда владелец квартиры считает составление завещания целесообразным.

Форма и содержание завещания на квартиру

Завещание на квартиру оформляется достаточно просто. Для этого собственнику жилья нужно обратиться к любому нотариусу и представить свой паспорт с правоустанавливающими документами на квартиру, которая является предметом завещания. Согласие наследников не требуется.

В большинстве случаев для того, чтобы завещание приобрело юридическую силу, необходимо нотариальное оформление документа.

Лишь в некоторых случаях российское законодательство допускает возможность оформления завещания иными лицами, перечисленными в Гражданском кодексе (например, сотрудниками консульства РФ – в случае нахождения завещателя за пределами России, должностными лицами муниципальных органов, если в населенном пункте отсутствует нотариус, врачами больниц, капитанами судов и некоторыми другими лицами – в случае невозможности оформить завещание у нотариуса).

Несоблюдение требований гражданского права к форме завещания на квартиру и другое имущество наследодателя (письменная форма и удостоверение нотариусом) влечет признание данной сделки недействительной.

Нужно отметить, что к форме завещания предъявляются по сравнению с другими гражданско-правовыми сделками достаточно строгие требования. Это связано с тем, что к моменту вступления завещания в силу наследодателя уже нет в живых, и он не может подтвердить подлинность документа и соответствие его содержания своей воле.

Следовательно, удостоверение завещания нотариусом является необходимым правовым инструментом. Благодаря нотариальному удостоверению у наследников не должно возникать сомнений относительно правильности составления завещания и его подлинности.

Как правило, текст завещания на основании волеизъявлений наследодателя помогает составить сам нотариус с учетом всех необходимых требований и оформлению.

Если владелец квартиры сам подготовил текст завещания, нотариус должен разъяснить наследодателю смысл и значение подготовленного завещания, а также проверить соответствие документа действительным намерениям и воле завещателя. В случае обнаружения в завещании требований, противоречащих закону, нотариус должен сообщить об этом завещателю.

документа должны составлять завещательные распоряжения. При этом они могут иметь как имущественный, так и неимущественный характер. В ГК названы следующие виды распоряжений наследодателя:

  1. Назначение и подназначение наследников;
  2. Определение долей каждого из названных наследников в завещанном имуществе;
  3. Лишение кого-то из законных наследников наследства (по желанию завещателя можно лишить наследства нескольких, одного или всех наследников по закону);
  4. Завещательный отказ, то есть обязанность наследника, носящая имущественный характер, исполнить какое-то требование завещателя в пользу третьего лица (например, предоставить право названному третьему лицу проживать в полученной по наследству квартире);
  5. Завещательное возложение, то есть обязанность наследника или другого лица совершить определенное действие имущественного либо неимущественного характера, связанное с осуществлением общеполезной цели (например, ухаживать за домашним животным завещателя);
  6. Назначение исполнителя завещания.

Узнайте все про процедуру перевода жилого помещения в нежилое.

О том, как продать долю в квартире, подробнее читайте здесь.

Процедура оформления

Процедура оформления завещания состоит из составления документа и его нотариального удостоверения.

При составлении завещания текст должен быть сформулирован и записан ясно и четко. Все числа и сроки хотя бы один раз прописываются словами. Фамилии, имена и отчества всех лиц, указанных в документе, должны быть прописаны полностью, без сокращений.

Если наследодатель желает передать свою квартиру после смерти юридическому лицу, нужно в завещании указать полное наименование этого юридического лица и его полный адрес. В том случае, когда объем завещательного документа больше одного листа, все листы нужно пронумеровать, прошить и скрепить печатью нотариуса.

Тем не менее, незначительные нарушения этих и других требований к порядку составления, удостоверения или подписания завещания, а также незначительные описки допускаются и не могут служить основанием для признания документа недействительным, если суд установит, что эти нарушения не влияют на понимание содержания завещания.

Нотариальное удостоверение завещания на квартиру предполагает:

  • установление нотариусом личности завещателя. Для этого нотариус проверяет удостоверение личности, а также проверяет дееспособность завещателя;
  • подписание наследодателем завещания, которое обязательно проходит в присутствии нотариуса;
  • совершение нотариусом специальной удостоверительной надписи, которая в обязательно порядке должна быть заверена печатью и личной подписью самого нотариуса;
  • регистрацию составленного завещания нотариусом в специальном реестре.

Таким образом, сама процедура оформления завещания на квартиру достаточно проста. Самое главное, чтобы были соблюдены все требования к порядку и форме завещания.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/zaveshhanie/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru.html

Как оформить завещание

Завещание на квартиру как правильно оформить

Многие люди не знают, как оформить завещание, из-за чего наследники после смерти наследодателя попадают в трудную ситуацию.

Возникает множество споров в отношении имущества, которые нередко доходят до суда и аннулирования документа.

Ниже подробно рассмотрим, как правильно составить последнее распоряжение, какие сведения должны быть в бумаге, и какому алгоритму следовать при ее составлении.

Завещание — бумага, где прописывается последняя воля человека касательно раздела его имущества в случае кончины. В тексте указываются наследники, их части и получаемые права.

Оформление завещания позволяет частично обойти нормы закона по распределению собственности в случае гибели ее владельца. Материальные ценности делятся именно так, как того захотел наследодатель.

Вступить в наследство можно в течение полугода после смерти составителя распоряжения.

При оформлении бумаги человек, который передает наследство, должен соответствовать ряду требований:

  • Совершеннолетие. По законам РФ распоряжение собственностью до 18 лет невозможно.
  • Адекватность. Составитель должен осознавать свои действия и понимать последствия. Состояние субъекта оценивает нотариус с учетом документов (если они предоставляются) или в процессе общения с человеком.
  • Добровольность. Наследодатель должен действовать по своей инициативе без физического или психологического давления.
  • Право на имущество. Составитель завещания должен предъявить нотариальному органу необходимые документы, подтверждающие нахождение тех или иных объектов в личной собственности. В ином случае могут возникнуть трудности с получением наследства.
  • Личное оформление. Составление бумаги должно проходит лично. Передача полномочий в этом случае недопустима.

Наследодатель должен соответствовать указанным требованиям и знать, как правильно оформить завещание. Отклонение хотя бы от одного из условий усложняет процесс получения имущества в наследство и повышает риск судебных разбирательств.

У человека, который решил оставить собственность родственникам и близким, имеются не только обязательства, но и права. Наследодатель вправе:

  • определять лиц, которые получат наследство
  • завещать всю собственность или только долю
  • делить материальные ценности поровну или разными частями
  • в любой момент менять содержание или составлять новое распоряжение
  • оформлять завещательный отказ в отношении одного или нескольких наследополучателей

По закону человек вправе завещать:

  • Недвижимость. В эту категорию входит земля, дома и квартира, месторождения и иные объекты, не подлежащие перемещению без значительного ущерба.
  • Движимое имущество. Сюда включаются объекты, которые подлежат перемещению — деньги, акции, автомобиль, мотоцикл и другое.

В определенных случаях можно передавать права интеллектуальную собственность, товарный знак и другое (если это не противоречит законодательству РФ).

Как правильно оформить завещание: инструкция

Перед тем как сделать завещание на квартиру или другой объект, важно разобраться с алгоритмом действий и правильно подойти к решению вопроса. Всего выделяется четыре шага — определение имущества, выбор круга наследников, составление документа и его регистрация у нотариуса. Рассмотрим каждый этап подробно.

Определение состава имущества

До того, как составлять распоряжение, подготовьте перечень имеющейся в распоряжении собственности. Речь идет о движимом и недвижимом имуществе, а также правах на интеллектуальную собственность. Факт владения имуществом должен быть подкреплен документально. В дальнейшем при оформлении завещания нужно будет точно указать, что, кому и в какой доле отойдет после смерти.

Выбор наследополучателей

Перед тем как оформить завещание на квартиру или другое имущество, определись с составом наследополучателей. В документе желательно указать подробные сведения об этих лицах (ФИО и степень родства).

Это необходимо, чтобы в дальнейшем избежать споров по поводу распределения собственности. Определиться с составом наследников необходимо заранее, еще при жизни. Здесь же стоит определить, сколько имущества (какая доля) достанется каждому претенденту.

В дальнейшем наследополучатели должны будут подтвердить, что именно они указаны в распорядительной бумаге.

Составление завещание

При оформлении завещания желательно иметь при себе образец, чтобы включить необходимые пункты и соблюдать порядок изложения. Помощь в составлении, как правило, оказывает нотариус. Но при наличии под рукой примера и, зная основные рекомендации, можно оформить бумагу самостоятельно.

В завещании должны быть:

  • место оформления (город, страна)
  • наименование бумаги (завещание)
  • ФИО наследодателя
  • данные из удостоверения личности
  • ФИО заинтересованных лиц
  • состав имущества (перечень), названия, уточняющие данные
  • части наследополучателей
  • условия отказа от условий последнего распоряжения (по желанию завещателя)
  • число экземпляров бумаги
  • ФИО нотариального органа, который заверил бумагу
  • автограф завещателя

Лучше заранее разобраться, как составить завещание, чтобы при заполнении документов не возникало трудностей.

Заверка в нотариальном органе

Написать завещание — только начало, ведь готовый документ необходимо заверить. Для решения этого вопроса можно обратиться в любой нотариальный орган без привязки к адресу собственности или прописки.

При обращении к нотариусу нужно подготовить документы и заранее определиться с их содержанием. Важно внимательно отнестись к распределению имущества.

Если после смерти завещателя окажется, что собственность ему не принадлежит, могут возникнуть трудности с ее получением.

Дополнительные моменты:

  • Госпошлина на заверку бумаги — 100 р. Если текст составляет нотариальный орган, потребуется дополнительная оплата (тарифы могут различать в зависимости от региона и других факторов). Если оформить завещание самому, можно сэкономить деньги. Вместе с услугами нотариуса придется заплатить около 1000 р.
  • В некоторых случаях удостоверить завещательный документ может командир, работник банковской организации, главврач или даже сосед. Это возможно, если человек находится на грани гибели и не имеет возможности пригласить нотариуса.

Для исполнения последней воли можно выбрать душеприказчика, которому будет поручено решать вопросы с имуществом. В его задачу будет входить контроль законности и распределения собственности с учетом пожеланий завещателя. Расходы за выполнение работы покрываются за счет наследства.

Документы для оформления завещания

Перед отправлением к нотариусу необходимо собрать пакет документации. В него входит:

  • Паспорт наследодателя. Он потребуется для подтверждения личности и правильного составления документа. После смерти завещателя данные из удостоверения личности позволят подтвердить данные субъекта.
  • Бумаги с информацией о наследополучателях и собственности, которая переходит по наследству. Такой документ может не потребоваться, но иногда без него не обойтись. К примеру, когда человек оставляет недвижимость нескольким лицам и в разных долях. В такой ситуации необходимо подробное описание. При игнорировании этого требования можно допустить неправильную интерпретацию документа после смерти завещателя и плюс исключить риск опровержения содержания бумаги в суде.
  • Медсправка. Иногда в документы для оформления завещания необходимо включить справку с медицинского учреждения. Она должна подтверждать психическое здоровье человека. Нотариусу важно знать, что завещатель находится в добром здравии, в первую очередь, с психической точки зрения.

Перечень бумаг, которые необходимо предъявить нотариусу, может колебаться. В каждом отдельном случае решение принимается индивидуально с учетом особенности переходящей собственности. Медсправка, как правило, необходима при подозрении в адекватности завещателя на момент оформления.

Важные моменты

Наследодатель вправе изменить или отменить завещание без предупреждения. Как вариант, можно оформить новый документ. В такой ситуации прежний экземпляр автоматически теряет силу. Чтобы не ехать лично, можно передать в нотариальный орган распоряжение об отмене.

Дополнительные моменты:

  • Чтобы оформить завещательный документ потребуется не больше четверти часа и 1000 р.
  • Менять или отменять содержание бумаги можно любое количество раз без ограничений.
  • Даже при наличии завещания некоторые лица имеют право на обязательную часть имущества. Единственный способ избежать этого — изменение права владения еще до смерти.
  • После гибели наследникам передаются не только материальные ценности, но и долги. Наследополучатели могут отказаться от такого наследства, но только в комплексе.

Чтобы правильно оформить завещание, важно сразу обратиться к нотариусу или опытному юристу. Ошибки чреваты многими проблемами, в том числе аннулированием условий передачи собственности через суд.

Помощь юриста в составлении завещания доступна на сайте БЕСПЛАТНО:

Статья на нашем сайте: Как правильно оформить завещание

————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал “Федзакон”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c728c23b40ff300b344d986/kak-oformit-zavescanie-5d9e0e1b43863f00b0048384?utm_source=serp

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.