Завещание на дачу как оформить

Содержание

Наследование садового или дачного земельного участка по завещанию в 2019 году: понятие и право, содержание закона, особенности и порядок принятия, правовое регулирование | Земельный эксперт

Завещание на дачу как оформить

Завещателем может выступить лишь физическое лицо, достигшее совершеннолетия и обладающее в момент оформления документа полной дееспособностью. Лицо, не достигшее совершеннолетия, признанное недееспособным в соответствии со ст. 29 ГК РФ или ограниченное в дееспособности судом, не обладает правом составлять завещательный документ.

Завещание составляется в письменном виде и заверяется нотариусом либо лицом, занимающим должность в муниципалитете или консульском учреждении РФ (пункт 1 статьи 1124 и пункт 7 статьи 1125 ГК). Завещание, не оформленное письменно, признаётся недействительным.

Документ можно составить и в простом письменном виде в случае возникновения чрезвычайных обстоятельств (предусмотрено п. 1 ст. 1129 ГК РФ), например, возникновения угрозы жизни либо нанесения ущерба здоровью завещателя.

При составлении документа должны присутствовать два свидетеля, могущие подтвердить факт собственноручного написания завещания наследодателем.

Однако на протяжении 30 дней после прекращения чрезвычайных обстоятельств, наследодателю потребуется оформить завещательный документ по правилам, указанным в статьях 1124-1128 ГК. Если этого не сделать, то документ признаётся недействительным.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Завещатель вправе по своему желанию и, не указывая причину своего поступка, отменить завещательный документ либо внести в него изменения (п. 1 ст. 1130 ГК РФ). Однако в случае возникновения недействительности у последующего завещания, наследование земельных участков будет осуществляться на основании прежнего, отменённого или изменённого документа.

В ситуации, когда нарушена тайна завещания (разглашено содержимое документа до момента открывания наследства), наследодатель вправе обратиться в суд с иском к нарушителю (1123 статья ГК).

Наследники по завещанию

Особенности наследования земельных участков позволяют претендовать на наследство по завещанию наследнику 1-8 очередей и лицу, которое указано в завещательном документе.

Однако наследник должен помнить, что по завещанию ему достанется не весь земельный надел, а лишь та часть, что останется после выделения из наследуемого имущества обязательной доли («ОД») (1149 статья ГК).

На «ОД» в наследстве, независимо от информации, указанной в документе, претендует несколько категорий лиц:

  • нетрудоспособный либо несовершеннолетний наследник первой очереди (муж, родители, ребёнок, жена наследодателя);
  • нетрудоспособный или несовершеннолетний гражданин, являющийся иждивенцем наследодателя.

Размер наследства, который могут получить упомянутые категории граждан, равняется ½ от объёма участка, на который они имеют право во время унаследования земли по закону.

Получение садового или дачного земельного участка, наследуемого по завещанию

Чтобы инициировать процесс оформления собственности на землю по завещательному документу, наследникам потребуется обратиться к специалисту нотариальной конторы по месту проживания на протяжении шести месяцев с момента смерти завещателя. Оформление наследства осуществляется в несколько этапов:

  1. Обращение к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Потребуется представить свидетельство о смерти наследодателя и завещательный документ. Нотариус поставит на документе отметку, которая станет подтверждением того, что завещание не отменялось или не изменялось.
  2. Сбор необходимого пакета документов. Документы можно собирать самостоятельно или, воспользовавшись услугой своего представителя.
  3. Оплата госпошлины за оформление участка и прав на владение им.
  4. Открытие наследственного дела. Оно открывается нотариусом. Для открытия дела необязательно обращаться именно в ту нотариальную контору, где завещание составлялось.
  5. Получение у нотариуса сертификата, дающего право владеть землёй в объеме, указанном в завещательном документе.
  6. Регистрация права собственности на садовый земельный участок. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и пакетом необходимых документов. В течение 10 дней будет произведена регистрация права собственности на землю. Далее наследнику будет выдан сертификат, подтверждающий, что земля является его собственностью.

Если наследник не хочет вступить в права наследства, то он может отказаться от его получения (1158 статья ГК России).

Отказ можно оформить у нотариуса, обратившись к нему с соответствующим заявлением (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об отказе от наследства]).

Отказаться от наследования участка можно в пользу другого наследника завещателя, относящегося к 1-8 очереди или указанного в завещательном документе, которых наследодатель ранее не лишил наследства.

Список документов на принятие садового или дачного земельного участка в наследство по завещанию

Пакет документов для наследования земельного участка по завещанию состоит из следующих бумаг:

  • документа, подтверждающего личность наследника (паспорт или свидетельство о рождении);
  • заполненный бланк завещания, в котором находится отметка о том, что документ не изменялся и является последней составленной версией;
  • справка, подтверждающая факт смерти наследодателя;
  • правоустанавливающие документы на дачную или садовую земельную территорию (договор купли-продажи или мены, дарственная);
  • заявление на получение и оформление наследуемого имущества;
  • договор о распределении долей наследуемого угодья – предоставляется в ситуации, когда в завещании указано, что земля передаётся нескольким наследникам;
  • кадастровая справка на надел, в которой указана рыночная стоимость на земельное угодье – выдаётся Росреестром;
  • копия и оригинал справки, подтверждающей родство с завещателем;
  • копия и оригинал постановления, которое предоставляет в собственность предмет завещания.

Налогообложение наследства

Наследование земельного участка по завещанию не облагается налогом на доходы физ. лица (п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Однако получение садового или дачного надела по завещательному документу облагается косвенным налогом, которым является госпошлина за оформление права на получение наследственного имущества и за оформление угодья в собственность.

При получении свидетельства о праве владения наследуемым садовым участком, являющимся предметом завещания, наследнику потребуется оплатить госпошлину в размере:

  • 0,3% от цены на участок, но не более 100 тысячи рублей – наследникам второй и первой очереди;
  • 0,6% от стоимости дачной земли, при этом получившаяся сумма не должна превысить ста тысяч рублей – наследникам третей и последующих очередей.

От уплаты госпошлины при наследовании садового надела по завещанию освобождается:

  1. Полный кавалер Ордена Славы.
  2. Ветеран Великой Отечественной войны.
  3. Герой России или СССР.
  4. Гражданин, получающий в наследство дачный надел, на территории которого находится дом либо коттедж, предназначенный для постоянного проживания. Гражданин будет освобождён от уплаты госпошлины, если он проживает в здании, в момент унаследования участка, и будет жить в нём и дальше.

Недействительность завещания на садовые и дачные земли

Нормативно-правовыми актами предусмотрена возможность признания в суде завещательного документа недействительным после того, как будет открыто наследство. Срок исковой давности в данной ситуации установлен в 1 год.

Суд признает документ недействительным в ряде случаев:

  • завещание является ничтожным из-за наличия нарушений в порядке оформления документа;
  • завещание совершено с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
  • при составлении документа наследодатель был недееспособным, что подтверждается соответствующей медицинской справкой;
  • удостоверение документа осуществлялось без присутствия свидетелей, необходимых по закону;
  • подпись, поставленная на документе завещателем либо нотариусом, сфальсифицирована;
  • документ подписан рукоприкладчиком в момент, когда завещатель был полностью дееспособным и мог поставить подпись самостоятельно;
  • в момент оформления завещания нотариусом присутствовали третьи люди, которые не участвуют в удостоверении документа;
  • завещатель не поставил свою подпись на документе, который подтверждает, что завещание составлено после того, как наследодатель получил все разъяснения, относительно завещательного процесса;
  • подписавшиеся свидетели не соответствуют норме закона.

Если завещательный документ признан недействительным, то у истца возникает право обратиться в суд с целью применить последствия этого признания. Если наследник уже принял землю по недействительному завещательному документу, то эта сделка будет считаться недействительной (168-я статья ГК) и истинный наследник может требовать от лженаследника следующее:

  1. Денежную компенсацию за полученное наследство по недействительному завещательному документу или акт на владение земельным угодьем.
  2. Возмещение за нанесённый вред земле, если имеется доказательство, что лженаследник знал о недостатке завещания.

Пример по наследованию садового или дачного земельного участка по завещанию

В посёлке Чегдомын (Хабаровский край) проживала пожилая семья: мужчина 77 лет и женщина 74 лет (инвалид 2 группы). На окраине посёлка расположен небольшой садовый участок (10 соток), принадлежащий мужчине (полученный в наследство от своего отца).

Однажды поругавшись с женой, мужчина составил у нотариуса завещание на свою внучку, которым передавал ей в наследство землю. Через год после оформления мужчина умер. Его внучка инициировала процесс вступления в наследство с целью заполучить участок и далее продать его.

Девушка обратилась к нотариусу и написала заявление на открытие наследственного дела. У нотариуса девушка узнала, что ей достаётся не весь участок, так как её бабушка имеет право на обязательную долю.

Девушка оформила полагающуюся ей часть земельного участка на себя и продала его. Переоформить на себя долю супруги наследодателя не представилось возможным, т.к. закон защищает права данной категории лиц.

Помимо того, что отказ от обязательной доли в наследстве не предусмотрен, отказ от наследства в том случае, когда наследником является недееспособный гражданин, возможен только с согласия органов опеки и попечительства.

Заключение

В завершение статьи следует обратить внимание на несколько ключевых моментов:

  1. При получении садового надела по завещательному документу выделяется обязательная доля в наследуемых земельных наделах.
  2. Принятие дачного угодья в наследство может осуществляться на протяжении 180 дней после того, как умер наследодатель.
  3. Завещательный документ должен составляться письменно и заверяться нотариусом.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по наследованию садового или дачного земельного участка по завещанию

Вопрос: Меня зовут Марина. Мой дядя (78 лет) сильно болен, поэтому из боязни умереть, оформил на меня завещание на дачный надел (8,5 соток), расположенный на окраине нашего посёлка. Во время оформления сын дяди отбывал наказание в тюрьме.

Через год сын освободился и жил вместе со своим отцом. Три месяца назад дядя умер. У меня возникла проблема – я не хочу владеть дачным наделом, но не знаю, как от него отказаться.

Поэтому возник вопрос: могу ли я отказаться от земельного участка, завещанного дядей, в пользу моего кузена и как мне это сделать?

Ответ: Марина, вы вправе отказаться от завещанного наследства в пользу кузена на основании 1158-й статьи ГК, так как он является наследником первой очереди.

Вам потребуется на протяжении последующих 90 дней не предпринимать действий, ведущих к унаследованию земли.

А вашему кузену рекомендуется в этот период подать нотариусу заявление на получение наследуемой земли по закону (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о принятии наследства]).

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/nasledovanie-sadovogo-ili-dachnogo-zemelnogo-uchastka/nasledovanie-sadovogo-ili-dachnogo-zemelnogo-uchastka-po-zaveshhaniyu/

Завещание на земельный участок и дом, как сделать и правильно оформить завещание на дом и землю

Завещание на дачу как оформить

/ Наследство / Оформление завещания на дом и землю

Просмотров 1714

Собственники недвижимого имущества — жилого дома, земельного участка, дачи — еще при жизни размышляют о том, кому после смерти достанется нажитое ими имущество.

Можно, конечно, понадеяться на закон, но в силу разнообразия жизненных обстоятельств и семейных отношений, распределение наследственного имущества по закону – не всегда бывает справедливым. Лучшим решением в таких случаях является составление завещания.

С помощью завещания, хорошо продуманного и юридически грамотно составленного, можно распорядиться домом и земельным наделом по собственному усмотрению.

Данная статья посвящена оформлению завещательного распоряжения: как сделать завещание на дом и землю, какие документы для этого потребуются и какие расходы придется понести в связи с этой процедурой.

Завещание на дом и земельный участок: основные положения

Первым делом, разберемся, как составить завещание и что в него можно включить:

  • Завещатель должен быть законным владельцем дома и земельного надела, поскольку наследство на каждый объект недвижимости оформляется по отдельности. Право собственности на землю, как и на дом, должно быть зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается Свидетельством (старый вариант) или выпиской из ЕГРН (выдается с 2016 года).

Бывает, завещатель владеет только жилым домом, а земельным участком – пользуется. Землю, принадлежащую по праву постоянного (бессрочного) пользования, завещать невозможно. Но к наследнику может перейти право пользования землей.

  • Завещание может быть оформлено не только на близких родственников, но и на любых других лиц, а также на государственные или негосударственные организации;
  • Наследственное имущество может быть передано одному лицу или поделено между несколькими лицами в равных или неравных долях (см. «Порядок получения наследства по завещанию«);
  • Завещатель может лишить наследства тех лиц, которые претендуют на него по закону. Однако независимо от воли завещателя, законом предусмотрен круг лиц, которым в обязательном порядке переходит доля наследства (ст. 1149 ГК РФ);
  • Завещательное распоряжение может быть изменено или отменено собственником имущества неограниченное количество раз (п. 2 ст. 1130 ГК РФ);
  • Вступить в наследство по завещанию и стать законным владельцем дома и земли можно только после смерти завещателя.

Завещания в России не так популярны, как в Европе. Чаще всего встречается наследование имущества по закону – согласно категории родства. Однако в завещании можно предусмотреть разные варианты и указать абсолютно любых наследников.

Можно ли завещать землю без дома?

Юридической практике известно много случаев когда между наследниками возникают споры по поводу распределения жилой недвижимости и земли, на которой она расположена.

Жилой дом и земельный участок – разные имущественные объекты, даже если они принадлежат одному лицу. Регистрация права собственности на каждый из них в органе Росреестра чаще происходит отдельно. Также на каждый из них выдается отдельное Свидетельство или выписка из ЕГРН. Правда, допускается оформление дома и земли одной процедурой.

Согласно статье 1120 ГК РФ, владелец вправе распоряжаться всем имуществом или его частью. Он вправе составить одно завещание, в котором будет определен порядок распределения всего имущества, а может составить несколько разных завещаний – для каждого имущественного объекта по отдельности.

Случается так, что владелец дома не владеет, а только пользуется земельным участком, или, наоборот, владеет землей, на которой расположены чужие постройки. В этом случае он может распорядиться только тем имущественным объектом, который ему принадлежит.

При переходе права собственности на постройку (жилой или садовый дом), расположенную на чужом земельном участке, переходит также и право пользования этим земельным участком – на тех же условиях, на которых его использовал предыдущий владелец (ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Согласно статье 1181 ГК РФ, переход права собственности на землю происходит на общих основаниях. Наследование земельного участка не предполагает наследования расположенных на нем жилых или хозяйственных построек, только природных ресурсов – почвы, растений, водоемов.

Юристы рекомендуют завещатьдом и земельный надел одному наследнику, не разделяя. Остальным наследникам можно передать другое равноценное имущество в качестве компенсации.

Однако разнообразие жизненных ситуаций требует индивидуального подхода при подготовке завещательного распоряжения.

Если Вам нужен совет и правовая поддержка от опытного юриста по земельным вопросам, мы можем предоставить Вам бесплатную консультацию на нашем портале.

Документы для завещания на дом и землю

Гражданин, который обратился в нотариальную контору для оформления завещания, не обязан представлять нотариусу документы, подтверждающие право собственности на имущество – дом, землю, дачу.

Закон позволяет передавать по наследству не только то имущество, которое уже имеется в наличии, но и то, которое будет приобретено в будущем — в силу ст. 1120 ГК РФ.

Чаще всего составляется общее завещание, которое касается всего имущества — где бы оно ни находилось, что бы в себя ни включало.

К числу обязательных документов, которые нужно иметь при обращении в нотариальную контору, относится только паспорт. Но поскольку завещатель должен указать в документе не только собственные личные данные (Ф.И.О. , дата рождения, адрес проживания), но и личные данные наследников по завещанию, могут потребоваться паспорта, свидетельства о рождении наследников.

Кроме того, чтобы избежать возможных споров и недоразумений при идентификации имущественных объектов, переходящих по наследству, рекомендуется указывать в завещании сведения о них. Например, если завещается земельный надел, можно указать его месторасположение, размер, целевое назначение, кадастровый номер.

Для этого завещателю следует иметь при себе …

  • регистрационный, правоустанавливающий документ (регистрационное Свидетельство, выписку из ЕГРН о праве собственности, договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, дарения, документ о введении жилого дома в эксплуатацию);
  • технический документ (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными, поэтажный план здания с экспликацией).

Полный пакет документов потребуется наследникам, которые будут принимать наследство по завещанию после смерти владельца дома и земельного надела (см. «Документы для вступления в наследство«).

Расходы

Согласно статье 333.24 НК РФ, за заверку завещаний с граждан взыскивается единая по всей РФ плата в размере 100 рублей за каждую страницу документа.

Если завещатель лично подготовил завещание, дополнительных затрат не потребуется. Но из-за отсутствия юридического образования и практических навыков, не все могут самостоятельно составить текст документа. Плата за техническо-правовую работу нотариуса (УПТХ) составляет от 1 000 рублей.

Правила оформления завещания

Итак, чтобы оформить завещание, владелец должен обратиться в нотариальную контору – желательно, по собственному месту проживания или по месту нахождения имущественного объекта – это значительно упростит поиск и проверку действительности документа для наследников. Однако закон не воспрещает завещателю обращаться в любую нотариальную контору.

Если завещатель не может посетить нотариальную контору лично, он может пригласить нотариуса на дом.

Кроме того, в исключительных случаях закон разрешает некоторым должностным лицам (главврачам, начальникам тюрем и колоний, капитанам кораблей дальнего плавания и т.д.) выполнять обязанность нотариуса и заверять завещание (ст.

1127 ГК РФ).

Документ должен быть составлен в письменном виде (написан от руки или напечатан) и подписан лично завещателем.

В документе указываются такие сведения:

  • Дата и место оформления завещания;
  • Ф.И.О. (полностью), дата рождения, место проживания, паспортные данные завещателя;
  • Завещательное распоряжение: кому, в каких долях, какое имущество переходит по наследству;
  • Указание о том, что содержание статьи 1149 ГК РФ завещателю разъяснено;
  • Подпись завещателя;
  • Нотариальная запись о проверке личности завещателя, разъяснении положений закона, заверке завещания, записи в реестр, взыскании платы;
  • Подпись и печать нотариуса.

Завещание составляется в двух экземплярах – один хранится в нотариальной конторе, а второй передается завещателю.

Подробнее о правилах и порядке оформления завещательного распоряжения Вы можете прочитать в статье «Как правильно оформить завещание».

Совместное завещание супругов на дом и землю

Начиная с 1 июня 2019 года, в законе появилась возможность составлять совместные завещания. Такое право есть у мужа и жены, если они пребывают в официальном зарегистрированном браке (п. 4 ст. 1118 ГК РФ).

И если им принадлежит дом с земельным участком, они могут определить дальнейшую судьбу недвижимости. Здесь прослеживается аналогия с обычным завещанием. Отличие в том, что вместо одного завещателя выступают сразу двое — муж и жена. Супругам нужно договориться и прийти к согласию.

Совместное завещание составляется по обоюдному желанию.

Пример:

Муж и жена выкупили земельный участок, а вскоре построили дом. В силу преклонного возраста им нужно задуматься о судьбе имущества. Супруги решают написать совместное завещание, где указать претендентов на имущество.

Согласно договоренностям, дом и земельный участок отходят общим детям супругов – сыну и дочери. Также в тексте указано, что внебрачные дети жены получат её личное имущество.

Муж оставляет личное имущество своему брату и племянникам.

Совместное завещание действительно только в браке супругов. Если они разводятся, документ утрачивает юридическую силу. Кроме того, супруги могут изменять общее завещание — по обоюдному согласию. Любой из них может отменить такое волеизъявление. Второму супругу об отмене сообщит нотариус, поскольку завещание хранится в нотариальной конторе.

Вопрос

Здравствуйте! У меня такой вопрос: хочу написать завещание на дом и на землю на двоих внуков, но с пожизненным проживанием моего сожителя — чтобы тот не мог продать, подарить, завещать имущество после моей смерти. Просто пользовался всем (конечно, оплачивая коммуналку и налоги) и жил в доме до самой смерти. Можно ли так сделать?

Ответ юриста

Да, в законе есть подходящая процедура — она называется завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ). Суть в том, что при составлении завещания Вы указываете ряд условий.

Например, о том, что внуки получат дом с землей, но при этом на них возлагаются определенные обязательства. Таким обязательством может быть предоставление Вашему сожителю места в доме для проживания с пожизненным сроком.

Сожитель выступит в роли отказополучателя. Он сможет жить в доме, будет оплачивать коммуналку и нести прочие расходы. Но у него не будет права собственности. Таким образом, он не сможет распорядиться домом: продать, подарить, завещать.

Зато внуки будут полноправными собственниками. Правда, в данном случае и они не смогут распорядиться имуществом, поскольку в доме будет жить отказополучатель (сожитель).

Правда, здесь существуют риски. Если внуки откажутся от наследства на дом и земельный участок, им не нужно будет выполнять обязательства. В таком случае имущество достанется наследникам по закону — в соответствии с ветвями родства.

Выполнять указанное обязательство будут уже другие родственники (например, дети или супруг). Также нужно учесть возраст внуков.

Если на момент открытия наследства им еще не исполнилось 18 лет, они не смогут исполнять обязательства.

Подробнее о завещательном отказе или возложении можно прочитать в статье «Завещание с условием«.

Завещание на земельный участок и дом (образец) 2020, как сделать завещание на дом и землю

Завещание на дачу как оформить

3 569 просмотров

Одним из способов отчуждения имущества является завещание. Порядок оформления распоряжения регулируется законом. Волеизъявление позволяет определять круг наследников и размеры их долей. Также завещатель может устранить отдельных претендентов на имущество. В распоряжении может быть указана вся собственность или ее часть. Рассмотрим, как оформить завещание на земельный участок и дом.

Можно ли завещать землю без дома

Наследодатель может по собственному усмотрению распределять имущество между правопреемниками.

Преимущества завещания:

  • возможность полного или частичного отчуждения собственности;
  • определение круга наследников;
  • регулирование долей претендентов;
  • лишение права наследования определенных лиц;
  • возможность изменения или дополнения завещания в зависимости от жизненных обстоятельств;
  • возможность отмены распоряжения (ст.1130 ГК РФ).

Можно ли завещать участок земли отдельно от жилого дома? Да.

Наследодатель может:

  1. Отписать землю и дом, которые являются его собственностью.
  2. В распоряжении может быть указан только один объект недвижимости. Тогда как второй отойдет претендентам по закону. Порядок пользования домом и землей наследники могут определить в соглашении о разделе собственности.

Пример. Наследодатель отписал жилой дом нескольким лицам. Супруге – половину, брату и сестре по ¼ части здания. Земельный участок в завещании не фигурировал. Супруга решила подать иск после смерти мужа о признании права собственности на землю. Женщина считала, что участок является неотъемлемой частью жилого дома.

Поэтому ей полагается аналогичная доля земли. Суд 1 инстанции признал исковые требования. Ответчица не согласилась с таким решением и подала апелляцию. По ее мнению, имущество должно отойти наследнице по закону. Суд 2 инстанции оставил оспариваемое решение без изменений. Ответчица подала кассацию. Коллегия Верховного суда отменила предыдущие процессуальные акты.

Дом и земля под ним – это самостоятельные объекты недвижимости. Наследодатель не отписал их наследникам полностью. Следовательно, наследство принимается по двум основаниям. Дом наследуют лица, указанные в завещании, а земля отходит претендентам по закону. Суды не имели права присуждать претендентам по завещанию имущество, которое полагается другим лицам.

Дело было направлено на новое рассмотрение.

Что касается раздела земли между наследниками, то здесь учитываются минимальные размеры участка и целевое назначение надела. Если в завещании не указан вид имущества и/или доли участников, то наследство делится между ними поровну.

Что происходит с нежилыми пристройками? Если на территории участка имеется гараж или баня, то они автоматически отходят наследникам вместе с землей. Подобные объекты не передаются отдельно в собственность выгодополучателей.

Как правильно составить завещание на дом и землю

При оформлении распоряжения нужно учитывать положения закона.

Правила составления завещания на дом и земельный участок

№ п/пПравила
1Наследодатель может распоряжаться только личным имуществом. Единственным исключением является собственность, которая будет приобретена в будущем.
2Распоряжаться имуществом супруга или совладельца человек не может
3Если завещание составляется на дом или участок земли, который является собственностью супругов, то положения документа распространяются только на часть активов наследодателя. При оформлении наследства супружеская доля выделяется из наследственной массы.
4Земельный участок и дом являются разными объектами недвижимости. Следовательно, наследодателю потребуется подготовить бумаги по каждому из них для нотариуса.
5Правило на обязательную долю действует исключительно при наличии распоряжения.

Обязательными претендентами являются:

  • малолетние дети;
  • нетрудоспособные родители;
  • нетрудоспособный супруг усопшего субъекта.
  • нетрудоспособные иждивенцы завещателя.

Указанным лицам полагается не менее половины доли претендента по закону. Наследодатель не может лишать их имущества. Если распоряжение не учитывает интересы указанных лиц, то его можно оспорить в суде.

Должен ли нотариус проверять информацию о наличии социально незащищенных наследников? Да. Подобное правило является базовым условием выдачи свидетельства на наследство (ст.73 Основ законодательства РФ о нотариате). Нотариус получает первичные сведения о наличии обязательных наследников от претендента, подавшего заявление. Позже он проверяет право правопреемников на получение части имущества.

Если наследники по завещанию возражают против выделения обязательной доли, то нотариус предлагает им решить спор в суде. В таком случае нотариальное действие приостанавливается на срок до 10 дней. За это время наследник по завещанию должен обратиться в суд и представить нотариусу доказательства подачи искового заявления (ст.41 Закона о нотариате).

Образец завещания на земельный участок и дом

Закон не предусматривает унифицированную форму документа. Поэтому в каждой нотариальной конторе может быть свой образец.

Завещание должно содержать:

  • место, дату составления документа;
  • наименование (завещание);
  • адрес регистрации завещателя;
  • паспортные данные гражданина;
  • суть распоряжения;
  • список отчуждаемой собственности (дом, земля);
  • перечень претендентов, адреса их прописки;
  • вид имущества, размер доли каждого наследника;
  • регистрационный номер бланка;
  • сведения об оплате пошлины;
  • подпись наследодателя, расшифровку фамилии.

Образец завещания

Скачать образец завещания

Порядок оформления завещания на дом и землю

Чтобы сделать письменное распоряжение необходимо обратиться к нотариусу.

Действия специалиста:

  • установить личность завещателя;
  • проверить его дееспособность;
  • разъяснить права и обязанности;
  • разъяснить правовые последствия составления документа;
  • предложить разработать проект распоряжения или готовый шаблон;
  • если наследодатель предоставит свой образец завещания, то нотариус должен проверить его на соответствие закону;
  • при отсутствии замечаний нотариус должен рассчитать госпошлину;
  • сведения о составлении распоряжения нужно внести в государственный реестр.

Порядок действий

Порядок составления и нотариального удостоверения распорядительного документа определяется законом.

Алгоритм действия наследодателя:

  1. Подготовка документов на имущество.
  2. Определение круга наследников, размера их долей.
  3. Обращение в нотариальную контору.
  4. Разработка проекта завещания.
  5. Оплата госпошлины за совершение нотариального действия.
  6. Нотариальное удостоверение распоряжения.
  7. Передача завещания наследникам (по усмотрению наследодателя).

Документы

Чтобы сделать завещание необходимо предоставить нотариусу следующие бумаги:

  1. Удостоверение личности наследодателя.
  2. Правоустанавливающие и технические бумаги на имущество (свидетельство, договора купли-продажи, мены, кадастровый паспорт). Закон не обязывает показывать подобные документы. Однако во избежание ошибок лучше их иметь при себе. Особенно если речь идет о недвижимости (дом, земля). Если завещатель отписывает имущество, которое будет приобретаться в будущем, тогда нотариусу ничего предоставлять не нужно.
  3. Справка о том, что завещатель не состоит в браке.
  4. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности перед налоговой службой.
  5. Выписку из ЕГРН. Наследодателю желательно подтвердить отсутствие арестов и обременений. Однако отсутствие справки не препятствует оформлению завещания.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины за совершение нотариального действия.
  7. Список наследников. Желательно иметь копии их паспортов, чтобы правильно указать Ф.И.О. и адреса прописки претендентов на имущество.

Стоимость

За удостоверение завещания необходимо заплатить госпошлину. Ее размер составляет 100 р. (ст.333.24 ГК РФ).

Одновременно наследодателю предстоит оплатить услуги нотариуса. Ставка зависит от региона.

Уточнить тариф можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Например, стоимость распоряжения в Ставропольском крае составит 1 400 р., в Приморском крае – 2 200 р., в Ивановской области от 2 000 р. до 2 500 р. Если завещание составляется на дому, то размер госпошлины увеличивается в 1,5 раза.

Сроки

Для составления завещания на дачу, дом или землю, не устанавливаются фиксированные или ограничительные сроки. Наследодатель может в любое время обратиться к нотариусу и сделать распоряжение.

Аналогичное правило действует в отношении редактирования документа. Изменить, дополнить или отменить завещание можно в течение всей жизни наследодателя.

Важно! После его смерти распоряжение не подлежит изменению. Однако его могут оспорить наследники. Подобные споры рассматриваются исключительно судом.

Имеет ли завещание срок действия? Распоряжение вступает в силу только после смерти наследодателя. Наследникам дается 6 месяцев для подачи документов нотариусу. Пропуск сроков приводит к утрате имущественных прав. Наследство отходит поднаследникам или родственникам по закону.

Таким образом, при жизни наследодателя завещание не имеет срока давности, а после смерти действует всего полгода.

Можно ли назначить исполнителя завещания

Законодатель предусмотрел такую возможность (ст.1134 ГК РФ). Исполнителем завещания может быть любое дееспособное физическое лицо, назначенное наследодателем.

Единственное условие – письменное согласие кандидата. Оно отображается в виде надписи на завещании или в форме отдельного заявления. Такой документ подается в течение месяца с момента оформления завещания.

Зачем нужен исполнитель завещания? Перечень полномочий душеприказчика отображается в распоряжении.

Основной обязанностью исполнителя завещания является контроль над исполнением последней воли умершего гражданина:

  • душеприказчик совершает необходимые действия по охране наследства;
  • следит за получением наследниками положенной им доли имущества;
  • получает деньги от должников наследодателя;
  • следит за исполнением завещательного возложения (при наличии).

Пример. Наследодатель оформил завещание на дом и земельный участок. В качестве получателя он указал сестру. Однако в документе указал завещательное возложение. Женщина должна оставить на участке его собаку и ухаживать за ней до смерти животного. Так как у него были опасения в добросовестности наследницы, он указал друга в качестве исполнителя завещания.

Завещание на земельный участок и дом можно сделать у любого нотариуса страны. Наследодателю нужно подготовить документы, определить состав наследников, заплатить госпошлину и подписать распоряжение в присутствии нотариуса. Однако не стоит забывать о супружеской доле имущества и обязательных наследниках.

Иначе распоряжение можно оспорить. Чтобы ничего не упустить при составлении документа, желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность имеется на нашем сайте. Специалист укажет на свежие изменения в законе, возможные нюансы в свете ваших обстоятельств.

Сделать заявку на обратный звонок можно через специальную форму.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/zaveshhanie-na-zemelnyj-uchastok-i-dom/

Хочу оставить наследство определенному человеку

Завещание на дачу как оформить

Здравствуйте! У меня есть загородный дом с участком. Хочу оставить свое хозяйство тому, кого сам выберу в наследники. Расскажите, как правильно оформить завещание на дом и земельный участок?

Олег Викторович К.

Завещание — это документ, в котором человек указывает, как следует распорядиться принадлежащим ему имуществом после его смерти. Тот, кто завещает, — наследодатель. Тот, кто наследует, — наследник.

Для завещания нужны однозначные формулировки: вы должны ясно выразить свою волю, чтобы исключить двоякое толкование ваших слов. Например, если хотите оставить землю и дом сестре, а у вас их две, четко пропишите, какой именно из сестер оставляете наследство.

Если напишете «моей сестре» и не уточните, будет неясно, которой из двух должно достаться наследство.

На момент составления завещания вы должны понимать значение своих действий, не находиться в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием сильных лекарств.

Вы вправе оставить дом и землю любому человеку, которого выберете в наследники. Это может быть член вашей семьи: сын, племянник, дядя — или кто-то, не имеющий с вами родственных связей: друг, соседка по площадке или напарник по работе. Для наследования по завещанию момент родства неважен. Главное, чтобы вы четко сформулировали в документе, кто именно будет вашим наследником.

Например, если завещаете родственникам, напишите: «Завещаю моей сестре, Ивановой Алевтине Ивановне, которая родилась 5 сентября 1979 года».

Если неродному человеку, лучше пишите с паспортными данными: «Завещаю Никифорову Сергею Петровичу, который родился 11 марта 1981 года, место рождения — город Тюмень, паспорт 0305 888999, выдан УВД Калининского округа г. Тюмени 17 ноября 2014 года».

Чем полнее напишете, тем проще будет наследнику доказать, что именно он тот человек, которому вы оставили наследство.

Можно оставить открытое или закрытое завещание. В открытом варианте волю наследодателя увидит нотариус, секретарь, который будет печатать документ, и свидетели, если они будут. В таком варианте оспорить завещание почти нет шансов, поскольку нотариус помогает с формулировками.

В этом случае есть риск, что завещание могут оспорить, и тогда имущество достанется кому-то другому.

Например, если моряк плывет на корабле под флагом РФ и хочет составить завещание, он идет к капитану. Участник арктической экспедиции удостоверяет завещание у начальника экспедиции. В пункте дислокации воинских частей документы удостоверяет командир воинской части.

Удостоверять завещание еще могут должностные лица консульских учреждений в другой стране, главврач в стационаре медицинской организации или начальник мест лишения свободы у заключенных. Полный перечень таких случаев и лиц оговорен в законе.

Чтобы документ был действителен, человек должен изложить последнюю волю собственноручно в присутствии двух свидетелей. Они впоследствии подтвердят, что это распоряжение написал сам человек и никто его не принуждал.

Паспорт. Нотариус удостоверяет завещание и должен убедиться, что документ подписывает именно тот человек, чье имя указано в завещании. Никаких документов, например подтверждающих право собственности на дом и земельный участок, представлять не нужно.

Например, сейчас у вас только один дом с земельным участком, но вы собираетесь построить там еще баню или домик для гостей.

Необязательно переписывать завещание — можно сразу написать, что вы завещаете выбранному вами наследнику принадлежащий вам дом и земельный участок, а также любой другой дом или дома, которые будут расположены по тому же адресу.

Или вообще любые дома и земельные участки, принадлежащие вам на момент смерти. Или любое имущество, которое будет принадлежать вам в будущем. Такой вариант удобен, если захотите продать нынешнюю недвижимость и купить новую.

Если не брать крайности вроде чрезвычайной ситуации, грозящей смертью, или лишение свободы, достаточно прийти к нотариусу с паспортом. В любую нотариальную контору — нет никаких ограничений по месту жительства или другому признаку.

Помните: вам надо четко и недвусмысленно зафиксировать вашу волю, поэтому описывайте наследника узнаваемо. Если это родственник, достаточно формулировки «моему сыну, ФИО» — или «моей дочери, жене, брату, племяннику» и так далее.

Можете дописать дату рождения, паспортные данные и адрес регистрации.

Если оформляете документ в пользу человека, не приходящегося вам родней, паспортные данные и адрес его регистрации указывайте обязательно, чтобы потом не было сомнений, что именно этого человека вы выбрали своим наследником.

Бывают случаи, когда наследодатель выбирает наследника и завещает ему все имущество, а наследник получает только часть завещанного. Другую часть получает тот, у кого есть право на обязательную долю в наследстве. Даже завещание здесь бессильно.

Например, на момент смерти у человека нет других родственников, кроме пожилой нетрудоспособной матери. При этом он составил завещание, где все имущество завещал подруге детства. Мать все равно получит часть имущества, несмотря на распоряжение.

Если бы завещания не было — она получила бы все наследство целиком, как единственный наследник. Но, поскольку есть завещание, она получит только половину от положенного при наследовании по закону, то есть ½ доли.

Вторую половину доли получит подруга детства по завещанию.

Обязательным наследником может быть не только родственник. Если до момента смерти человека с ним вместе не меньше года жил, например, ребенок погибшего друга и умерший его содержал на собственные средства, такой ребенок тоже получит обязательную долю.

Обязательная доля высчитывается из общей наследственной массы. Если, кроме дома с участком, больше никакого наследства не останется, эту долю высчитают из этого имущества. А если будет еще что-то — даже бытовая техника и предметы обихода, — обязательную долю будут сначала высчитывать из незавещанного имущества. Если не хватит — перейдут к завещанному.

Мы уже писали подробно, что такое обязательная доля в наследстве. Прочитайте, чтобы примерить требования закона к вашей ситуации.

Чтобы оформить завещание, определитесь, к какому нотариусу пойдете. Возьмите с собой паспорт и деньги. Заранее запаситесь информацией о выбранном наследнике — лучше всего, если возьмете с собой копию его паспорта. Так нотариус точно укажет правильные сведения. Подпишите завещание и помните: у вас есть право в любой момент его изменить, если решите все переиграть.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/zaveshchanie-na-dom-i-zemlyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.