Завещание и договор дарения в чем разница

Содержание

Что лучше дарственная или завещание, чем отличаются

Завещание и договор дарения в чем разница

Что лучше оформить: дарственную или завещание? Этот вопрос в последнее время волнует действительно огромнейшую численность людей. Одновременно с этим, не каждый человек прекрасно осознает и то, какая действительно существует разница между этими двумя понятиями.

В связи со всем этим, при необходимости переоформления имущества на какого-то другого человека, возникает огромнейшая численность проблем. Поэтому, прежде чем отдать собственную недвижимость остальным лицам, рекомендуется изучить все существующие недостатки, а также положительные стороны.

Чем отличается дарственная от завещания?

Дарственная и завещание – это абсолютно разные понятия. Под дарственной первоначально подразумевается факт передачи собственного имущества в пользование полностью на бесплатной основе.

А вот от завещания такая разновидность документации в первую очередь отличается тем, что любой вариант передающегося имущества в дальнейшем переходит к определенному человеку, который и обозначен в документе.

Согласно завещанию, лицу гарантируется только определенная часть наследства даже вне зависимости от того, что в определенном документе может быть обозначено и имя другого человека. В результате исследования вопроса более детально можно сделать вывод о том, что лучше оформить дарственную или, к примеру, наследство.

Дарственная и завещание: что это?

Что лучше – завещание или дарственная на квартиру? Естественно, каждый человек должен самостоятельно сделать собственные выводы. В обязательном порядке, рекомендуется тщательным образом проанализировать и имеющуюся ситуацию.

В любом случае, необходимо осознавать, что отменить, а также передумать при присутствии договора дарения просто невозможно. А вот завещание можно переписывать столько раз, сколько действительно захочется самому человеку.

Одновременно с этим, оспорить дарственную имеется возможность только при непосредственном обращении в суд. Это касается даже той ситуации, когда подобное изменение инициируется только самим дарителем. Такое решение может быть осуществлено только в следующих ситуациях:

  • Одариваемым было совершенно преступление и направлено против жизни того человека, которым и была оформлена дарственная. Все это касается не только второй половинки, но и детей.
  • Если создается угроза реального уничтожения подарка. Все это касается и тех случаев, когда с подарком обращаются не должным образом.
  • Он может быть поврежден или, как говорится, безвозвратно утерян.

Расторжение такой разновидности договора, как дарение, можно только в судебном порядке. Здесь существует и определенный обозначенный современным законодательством срок, на протяжении которого действительно имеется возможность осуществления подобного действия.

Это время находится в пределах не более одного года. Естественно, сам отсчет начинается с того момента, когда и был заключен сам договор.

Что лучше оформить: завещание или дарственную?

Каждый человек на сегодняшний день самостоятельно должен решить то, какой документ ему оформить, договор дарения или обычное завещание.

Первоначально необходимо отметить факт того, что дарственная в обязательном порядке должна составляться только в присутствии того человека, которым и было принято решение о непосредственном оформлении подобной разновидности документации.

  • Процедура дарения может быть осуществлена и определенными доверенными лицами. Но для этого необходимо наличие специальной доверенности, которая оформляется у профессионального нотариуса. Дополнительно для оформления подобного варианта дарственной бумаги необходимы и документы на конкретную недвижимость.
  • На сегодняшний день договор дарения представляется под видом специального соглашения, которое оформляется только в письменном виде. В дальнейшем, согласно этому документу, владелец имущества совершенно бесплатно передает его какому-то другому лицу. Сам документ обязательно должен оформляться только в том городе, где была осуществлена регистрация имущества. Все это делается профессиональным и квалифицированным юристом.
  • Заверка этого документа осуществляется при присутствии личного желания. Одновременно с этим государственная регистрация самой недвижимости считается обязательной. В любом случае дарственный документ отбирает у первоначального собственника право на личное владение конкретным имуществом.

В ситуации, когда на недвижимость была оформлена именно дарственная, тогда на нее не могут претендовать даже законные наследники.

Скачать совершенно бесплатно образцы договоров дарения, Вы можете, пройдясь по этой ссылке.

В любом случае, настоятельно рекомендуем бесплатно проконсультироваться с нашими опытными юристами. Вариантов развития событий масса. При неправильном понимании можно нажить себе массу неприятных моментов. В том числе и от налоговых органов.

Онлайн консультации на нашем САЙТЕ.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f80bd94914201478d49de5e/chto-luchshe-darstvennaia-ili-zavescanie-chem-otlichaiutsia-5f85677298a59436d2b74835

Завещание или дарственная что лучше: чем отличается дарственная от завещания

Завещание и договор дарения в чем разница

В жизни человека может наступить момент, когда нужно принять решение о передаче своего имущества.

Принятие решения зависит от ситуации в которой оказался гражданин и целей, которые он преследует. Завещание или дарственная – что лучше.

Владелец имущества должен грамотно защитить свои интересы, учесть риски того или иного варианта, обезопасить себя и свое имущество от возможных притязаний.

Чем отличается завещание от дарственной

Передать имущество физическим лицам, юридическим организациям или благотворительным фондам можно только на основании завещания или по договору дарения.

Завещание – документ, составленный гражданином, в котором он дает распоряжения по имеющемуся у него имуществу на случай смерти. Пока человек жив он является собственником этого имущества и распоряжается им по своему усмотрению. Передача имущества переходит только после смерти наследодателя. Как вступить в наследство по завещанию можете узнать из содержания этой статьи.

Договор дарения – это документ, составленный по соглашению сторон, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) в дар свое имущество.

Это могут быть объекты недвижимости, вещи, права. Право собственности у одаряемого возникает после подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права.

Передача имущества переходит при жизни дарителя.

Таблица “Особенности сделок с имуществом”

                Завещание            Дарственная
Предмет сделкиВещи, имущественные права и обязанности, права на интеллектуальную собственность и иные неимущественные права.Вещи, имущественные права на движимое и недвижимое имущество, акции, паи, имущественное требование к себе, а также освобождение от имущественных обязательств перед дарителем.
ОбремененияУстановление завещательного возложения или отказа.Прописка дарителя в одаряемом имуществе.
Сроки вступления в праваПосле смерти наследодателя, в течении шести месяцев.В течение 7 дней с момента внесения записи о переходе права собственности в ЕГРП.
Что можно оспоритьПри жизни завещатель может изменить, отменить завещание. После смерти можно признать завещание недействительным.Родственники дарителя могут признать договор недействительным (недееспособность, принуждение, мошенничество).
НалогиНе предусмотреныЕсли одаряемый не является близким родственником (родитель, супруг, ребенок..) – 13 % от оценочной стоимости объекта дарения.
Стоимость оформленияГоспошлина: для близких родственников – 0,3%от оценочной стоимости имущества;для остальных – 0,6 %.от оценочной стоимости имущества;Регистрация права собственности:2000 рублей за объект недвижимости;350 рублей за земельный участок;850 рублей за авто.Регистрация права собственности:2000 рублей за объект недвижимости;350 рублей за земельный участок;850 рублей за авто.
Практические сложностиС наследства отдельно выделяется обязательная доля несовершеннолетним и нетрудоспособным лицам. Поэтому завещание не всегда исполняется в полной мере.Шансы на отмену договора дарения малы, если все оформлено в соответствии с законом.

Важное отличие завещания от дарения в том, что наследник получает не только имущественные права и обязанности, но и отвечает по долгам наследодателя в размерах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Ответственность по долгам несут все принявшие наследство наследники независимо от основания и способа принятия. 

По договору дарения одаряемый получает только права владения и распоряжения объектом дарения и никаких обязательств перед дарителем и третьими лицами.

Что дешевле оформить завещание или дарственную

Передавая имущество по завещанию или по договору дарения все хотят сделать это с минимальными материальными затратами для себя и получателя.

Расходы при оформлении завещания

Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий регулируются ст. 333.24 НК РФ.

  • составление завещания юристом (от 500 рублей за 1 страницу);
  • государственная пошлина за утверждение документа – 500 рублей; удостоверение скрытого завещания (от 900 рублей за 1 страницу);
  • за принятие мер по охране наследства – 600 рублей;
  • дополнительные услуги (изготовление копий, проверка документов, консультирование) – 1-2 тысячи рублей.
  1. Затраты наследника за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
  • близкие родственники наследодателя платят 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
  • другие наследники – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Льготы при оформлении наследства

Наследник оплачивает госпошлину за государственную регистрацию прав собственности на движимое и недвижимое имущество:

  • объекты недвижимости – 2 тыс. руб.;
  • земельный участок – 350 руб.
  • транспортное средство – 850 руб.(без замены номеров).

Расходы при оформлении дарственной

Дарственную можно оформить самостоятельно подав документы в Росреестр или у нотариуса. 

У нотариуса оформляется, если

  • от одной из сторон участвовавших в сделке выступает законный представитель;
  • дарится доля в ООО;
  • дарится доля в праве собственности на недвижимость.

Оформляя договор дарения самостоятельно участники оплачивают:

  • услуги юриста за составление договора дарения;
  • госпошлину за переоформление права собственности.

Подарок облагается НДФЛ в зависимости от того, кто и какой подарок вам подарил. 

Любые подарки, полученные от членов семьи или близких родственников не облагаются НДФЛ.

Подарки, полученные от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками, облагаются НДФЛ, если подарены (п. 18.1 ст. 217 НК РФ):

  • недвижимое имущество;
  • транспортное средство;
  • акции, доли, паи.

Иные подарки, как в денежной, так и в натуральной формах, налогом не облагаются.

Пример. Кравченко М.Ю. получила по договору дарения квартиру от Леушина И.О. Членами семьи и родственниками они не являются. Стоимость квартиры два миллиона рублей. Сумма налога составит 260 000 рублей (2000 000 х 13%). 

Что можно оспорить в судебном порядке

В судебном порядке можно оспорить и дарственную и завещание.

Если даритель подписывал договор без принуждения, в дееспособном состоянии, а текст договора и действия сторон не противоречили закону, оспорить данную сделку будет сложно. Однако, даритель вправе отменить дарение в случаях, предусмотренных  статьей 578 ГК РФ, если:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя и членов его семьи или близких родственников;
  • одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю;
  • одаряемый обращается с подаренной вещью, которая представляет для дарителя большую ценность, ненадлежащим образом, создавая угрозу ее утраты;
  • в договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.

Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, наследники дарителя вправе требовать в суде отмены договора дарения.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь.

Завещание может быть признано судом недействительным. Лицо, чьи права или законные интересы были нарушены подает исковое заявление в суд.

Обстоятельства при которых завещание может быть признано недействительным:

  • не соответствующее закону или иным правовым актам; 
  • совершенное с целью, противной основам правопорядка и нравственности; мнимое и притворное; 
  • совершенное гражданином, признанным в судебном порядке недееспособным;
  • совершенное несовершеннолетним гражданином (если он в соответствии со ст. ст. 21 и 27 ГК не приобрел дееспособность в полном объеме до достижения совершеннолетия);
  • совершенное гражданином, ограниченным судом в дееспособности; совершенное гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

Описки и другие незначительные нарушения порядка составления завещания, подписания или удостоверения, не могут служить основанием недействительности завещания, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

Что выгоднее для наследодателя и наследника

Что и для кого выгоднее зависит от предмета сделки, отношений между сторонами и жизненных обстоятельств.

Для человека передающего свое имущество выгоднее завещание. Наследодатель вправе его менять, отменять, составлять новое. Он может манипулировать своими родственниками и третьими лицами, оставаясь при этом собственником своего имущества и с правом распоряжаться им по своему усмотрению. Имущество перейдет к наследникам только после смерти завещателя.

Для получателя имущества выгодным вариантом является дарственная. Право собственности на объект дарения возникает после подписания договора и внесения сведений в ЕГРП. Одаряемый может при жизни дарителя распоряжаться подарком самостоятельно по своему желанию.

Ответы юриста на вопросы граждан

Хочу, чтобы имущество (двухкомнатная квартира) досталась только сыну, но у меня есть незакрытый кредит. Что лучше оформить завещание или дарение?

В случае оформления завещания не только ваше имущество перейдет к сыну, но и ваши долги. Возможно претендовать на ваше имущество будут граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве.

Если вы уверены в своем сыне, и двухкомнатная квартира не единственное ваше имущество, лучше оформить договор дарения.

Так вы освободите сына от своих долговых обязательств и квартира будет принадлежать только ему.

Мне 75 лет. Две дочери. В собственности большой дом. Хочу переоформить дом на дочерей, чтобы не дрались за него после моей смерти и самой не остаться без крова пока жива. Как оформить? Подарить или завещать?

Если вы подарите дом, собственниками станут ваши дочери и они вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Если вы завещается имущество своим детям, вы остаетесь собственником и будете пользоваться домом.

В завещании можете указать в каких долях они будут наследовать. Если доли не укажите, они наследуют в равных долях. Право на дом перейдет к дочерям после вашей смерти.

И только после получения свидетельства о праве на наследство они смогут распорядиться им по своему желанию.

Второй брак. Живем вместе 17 лет. Квартиру купил после развода с первой женой. Детей общих нет. Отношения с детьми от первого брака сложные. Как правильно оформить квартиру, чтобы в случае моей смерти дети не выставили ее на улицу?

Оформите договор дарения. Квартира будет принадлежать только вашей супруге. Если оформите завещание дети могут заявить претензии или обжаловать завещание.

Независимое экспертное заключение

Передача своего имущества другим лицам серьезный шаг. Важно не поддаваться эмоциям, уговорам, а совершить обдуманные действия. Только вы сами можете принять решение, что лучше оформить завещание или дарственную, с учетом существующих обстоятельств. 

Чтобы избежать в будущем проблем для себя и своих близких, обратитесь за грамотной юридической помощью, которую могут оказать наши эксперты. Можно уполномочить юристов нашего сайта заниматься документальным оформлением выбранного вами варианта оформления.

Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно.

Источник: https://ros-pravo.info/darenie/chto-luchshe-dogovor-dareniya-ili-zaveschanie/

Дарственная и завещание: отличия и нюансы оформления

Завещание и договор дарения в чем разница

Чтобы понять, что оптимально – договор дарения или традиционное завещание, – необходимо разобраться в юридических тонкостях. Каждый из них имеет преимущества и недостатки, которые в каждом конкретном случае будут иметь весомое значение.

Отличия между завещанием и договором дарения

Сложно найти человека, у которого не было бы дома, квартиры или другого личного имущества, которое после его смерти может перейти к родственникам или близким. Чтобы с передачей не возникло проблем, нужно заранее подготовить юридические документы в виде договора дарения или завещания.

С помощью любого из них можно передать недвижимость другому физлицу или юрлицу, но между этими методиками есть существенные различия, разобраться в которых стоит заранее.

Если составлено завещание, то вступить в права наследник может не ранее, чем через полгода, после того как умер гражданин, передавший таким способом свое имущество. Такой срок оформления прописан в Законодательстве РФ.

Если же имеет место договор дарения (или дарственная), то речь идет о сроке оформления не более 3 недель. Для этого документация должна быть подготовлена заранее и согласно требованиям.

К пакету документов нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины – 2 000 руб. для частных лиц и 22 000 руб. для организаций.

В зависимости от выбранного способа, гражданин РФ может столкнуться с определенными препятствиями:

  • Если речь идет о дарственной, то это самый идеальный вариант для человека, на чье имя она оформлена. Оспорить ее будет не просто сложно, а практически невозможно. Дарственная – это бесповоротное решение, и об этом нужно помнить. Для одаряемого – это самый беспроигрышный и надежный способ получить права на наследство.
  • Что касается завещания, то в чью бы пользу оно ни было составлено, все равно несовершеннолетние дети, инвалиды, пенсионеры имеют право претендовать на часть имущества. Причем, даже если на это нет «воли» ни наследователя, ни наследодателя. У человека, который согласно завещанию становится наследником, могут возникнуть сложности при наличии родственников из вышеуказанных категорий.

Тонкости каждого из способов

Вступление в собственнические права по договору дарения отличаются от аналогичного процесса по завещанию. Рассмотрим подробнее, в чем же заключается разница:

  • Сроки вступления. Если составлено Завещание, то вступить в эти права можно только через полгода со дня смерти наследодателя. Если же речь идет о договоре дарения, то вступить в права можно незамедлительно, даже при жизни человека, который оформил дарственную. Для этого нужно провести процедуру регистрации соответствующих документов в госорганах Реестра РФ.
  • Возможность отмены решения. Завещание может быть полностью пересмотрено и даже отменено, так как данный документ отличается полной свободой выбора. Договор дарения – процедура, отменить которую или очень сложно, или невозможно. Единственный способ отменить действенность дарственной – доказать, что даритель был либо недееспособен на момент составления документа, либо подписание договора дарения осуществлялось под давлением.
  • Особенности оформления. Дарственная может быть не заверена нотариально, так как ее регистрация осуществляется в госорганах. Если же договор дарения не зарегистрировать в Госреестре, то документ не будет признан действительным. Завещание нужно заверять у нотариуса.

Цена вопроса

Во время оформления договора дарения нужно оплатить госпошлину и услуги нотариуса, если таковые имелись.

Когда лицо дарит дом или квартиру своим ближайшим родственникам, то размер госпошлины будет составлять 0,3% от оценочной стоимости объекта недвижимости (но не менее 300 руб.).

Если же степень родства более далекая, или одариваемый не является членом семьи дарителя, то размер госпошлины увеличивается до 1% от общей оценочной стоимости квартиры или дома. Если стоимость квартиры или дома выше 1 млн. руб., то пеня составляет 0,75% + 10 000 руб.

Согласно правилам, госпошлину и пеню оплачивает одариваемый. Но при желании все платежи может провести даритель или обе стороны.

Оформление завещания обойдется дешевле. Услуги нотариуса стоят 100-200 руб.

Госпошлина определяется степенью родства между наследником и наследодателем. Чем ближе родственник, тем ниже размер госпошлины (0,3% от стоимости дома или квартиры).

Услуги юриста при составлении завещания будут стоить в пределах 1 000 руб.

Ветераны войны и герои РФ освобождаются от оплаты госпошлины за завещание.Эти и другие отличия между данными документами подробно описаны в представленном видео.

Специфика составления дарственной

Во время составления дарственной должны присутствовать обе стороны процедуры. Все документы составляются только письменно.

В договоре дарения должны быть указаны:

  • ФИО одариваемого;
  • данные дарителя;
  • паспортные сведения обеих сторон;
  • документы на недвижимость (не стоит упускать из виду такую информацию, как сумма ежемесячной квартплаты за дом или квартиру).

Если же одариваемый или даритель не могут присутствовать в госорганах во время регистрации документа, то они могут «участвовать» через своего представителя. Для этого понадобится оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. Иначе представитель не получит право представлять интересы одной из сторон, подписывать бумаги и подавать их на регистрацию.

Данная доверенность не дает права третьему лицу воспользоваться ситуацией и распоряжаться жильем. Никакого риска ни для дарителя, ни для одариваемого нет.При оформлении доверенности у нотариуса ее стоимость будет составлять 300 руб. Если же доверенность будет составляться на дому у дарителя или одариваемого, то цена документа возрастет до 1 000 руб.

В доверенности, которая может быть написана в свободной форме, тем не менее, нужно указать и данные обеих сторон, и информацию об объекте дарения. Если таких данных в документе нет, он будет признан недействительным.Если недвижимость, которая передается по дарственной, была приобретена дарителем до его вступления в брак, то разрешение супруга (супруги) получать не нужно.

Если квартира или дом были куплены или построены уже как общее имущество (в браке), то нужно получить разрешение второй половины (оформленное официально).

Для корректного оформления дарственной нужно предъявить пакет документов состоящий из:

  • паспорта (оригинал или ксерокопия);
  • ИНН (оригинал или ксерокопия);
  • заявление о регистрации собственности, написанное лицом, выступающим в роли дарителя; образец договор дарения в формате .doc (Word)
  • заявление лица, выступающего в роли одариваемого, о регистрации перехода права собственности;
  • все документы на объект недвижимости (кадастровый паспорт, выписка из Госреестра и пр.);
  • справку с подписью врача, которая подтверждает дееспособность дарителя;
  • справку, которая выдана БТИ (касательно оценки объекта недвижимости);
  • выписку из ЖКХ, в которой указаны все лица, прописанные в квартире или доме;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины.

После подачи документов начинается процесс регистрации перехода прав собственности на недвижимость от дарителя к одариваемому. Дать обратный ход данному решению практически невозможно. Хотя существуют нюансы, о которых нужно знать.

Можно ли оспаривать договор дарения?

Передачу квартиры по дарственной можно оспорить в судебном порядке, если:

  • неправильно оформлены бумаги;
  • не проводился процесс оформления в регистрационной службе РФ;
  • имеет место смерть лица, выступающего в роли одариваемого;
  • даритель признан недееспособным на момент подписания договора;
  • имело место насильственное подписание договора дарения, и это было доказано;
  • нет разрешения супруга (супруги) на проведение процедуры дарения (при условии, что объект недвижимости позиционируется как общая собственность супругов).

Во всех остальных случаях оспорить или отменить договор дарения не получится.

Когда завещание – это лучшее решение?

Если говорить о завещании, то для наследника – это не самый надежный вариант (в отличие от дарственной), ведь у владельца недвижимости всегда есть возможность или отменить свое решение или пересмотреть условия. Хозяин дома или квартиры всегда может добавить в завещание новых наследников, что усложнит получение прав на имущество претендентам.

Завещание должно быть не просто грамотно составлено, но и заверено нотариально. Главное, указать и данные владельца недвижимости, наследников, и сущность официальной бумаги, дать максимально подробные сведения о квартире или доме. пример завещания в формате .

doc (Word)После того, как завещание составлено, его нужно заверить в нотариальной конторе, иначе юридической силы документ иметь не будет. Причем наследник может не присутствовать при этом процессе, а вот наследодатель не просто должен прийти, но и привести свидетеля.

Завещание составляется в 2 экземплярах, один из которых остается у нотариуса, а другой – передается завещателю. После того, как документ будет оформлен, его передают в госархив на хранение.Пошаговая инструкция – как оформить завещание правильно.

Как оформить наследство правильно?

Перед тем как инициировать процесс передачи наследства, нужно подробно ознакомиться с особенностями дарственной и завещания и определиться с такими вопросами как:

  • список физлиц или юрлиц, которым планируется передача личного имущества;
  • наличие конфликтов или имущественных споров между разными наследниками по отношению к объекту недвижимости, который планируется передать в собственность по завещанию или в формате дарственной;
  • различие в суммах при оплате коммуналки (речь идет об увеличении суммы при передаче имущества другим лицам);
  • наличие вероятности мошенничества (речь идет о получении недвижимости нечестным путем, с чем часто сталкиваются одинокие пожилые люди);
  • варианты прав, которые имеет собственник на проживание, после того как его имущество будет передано одариваемому или наследнику;
  • наличие необходимости ухода за владельцем дома или квартиры;
  • разница в величине госналога при оформлении завещания или дарственной.

Завещание дешевле, но менее надежно для наследника. Дарственная – это почти 100% гарантия того, что одариваемый получит все права на недвижимость. Оформлять договор дарения нужно только в том случае, когда даритель доверяет одариваемому. Как только дарственная подписана, права на недвижимость автоматически переходят к одариваемому. Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/331-chto-luchshe-darstvennaja-ili-zaveshhanie.html

Завещание или дарственная: как дешевле передать жилье

Завещание и договор дарения в чем разница

Передать недвижимость можно по завещанию или в дар. Эти документы оформляются по разным правилам, расходы на них тоже отличаются

DenisProduction.com/shutterstock

Передать недвижимость родственнику или близким людям можно разными способами: по договору купли-продажи, дарственной, завещанию, наследственному договору или ренте. Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия, расходы за их оформление и регистрацию тоже разные.

Рассказываем, как можно передать квартиру и иную недвижимость родственникам или близким людям, какой способ может оказаться дешевле в зависимости от ситуации.

статьи:

Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества.

Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева.

По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.

Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Существует четыре способа передать имущество, в том числе и недвижимость, по наследству ( Jacob Lund/shutterstock)

Завещание

Распространенный способ оформления отношений по поводу наследуемого имущества. Основным минусом является стоимость оформления прав наследника при вступлении в наследство, которая составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. для близких родственников, и 0,6%, но не более 1 млн руб. для других наследников.

Для оформления завещания потребуются дополнительные платы за различные услуги. В Москве в 2020 году оформление завещания у нотариуса составляет 2,4 тыс. руб., совместного завещания супругов — 3,9 тыс. руб. Госпошлина за завещание — 100 руб.

Возможно, потребуются дополнительные средства на оплату услуг нотариуса или юриста за составление текста и консультации.

Они разнятся в зависимости от регионов и компаний, тарифы на услуги нотариусов в Москве устанавливаются Московской городской нотариальной палатой, поясняет юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова. Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона.

«Некоторые категории граждан освобождены от уплаты госпошлины либо уплачивают ее в размере 50% нотариальных действий. Размер госпошлины не зависит от способа вступления в наследство, но самый надежный — это наследование по завещанию», — говорит Нагоева.

В то же время этот способ отличается нестабильностью и отсутствием гарантий для наследника, поскольку с учетом настроения наследодателя завещание может быть в любой момент отозвано либо выдано другое завещание, которое автоматически отменяет предыдущее, считает Шевченко. Кроме того, по его словам, завещание не распространяется на наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, к числу которых относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные (в том числе пенсионеры) близкие родственники наследодателя.

Завещание — самый распространенный способ оформления наследства ( Ollyy/shutterstock)

Дарение

Этот способ часто используется для оформления условно наследуемого имущества. Дарение отличается простотой оформления и безвозмездностью. Кроме того, при дарении между родственниками не возникает налоговой базы в отличие от завещания. Если же одариваемый не является близким родственником, то налог на дарение составит 13% НДФЛ от стоимости наследства.

«Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете вместе с внуком и идете в Росреестр», — говорит юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова.

Любая регистрация права собственности на недвижимое имущество включает в себя госпошлину за ее регистрацию, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб.

в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

, а стоимость других услуг в любом случае варьируется в зависимости от условий сделки, поясняет Большакова.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Это дешевый способ, но дарение представляет особую опасность для дарителя, поскольку после продажи даритель лишается всех прав на имущество, что может использоваться одаряемым во вред дарителю, говорит Шевченко.

По словам юриста, часты случаи, когда была договоренность обеспечить дарителю право проживания в подаренном жилье, но после дарения эти договоренности не соблюдались, что приводило к затяжным и в основном безуспешным судебным разбирательствам.

Если недвижимое имущество принадлежит на 100% одному человеку, то договор дарения составить и оформить очень просто ( Suzanne Tucker/shutterstock)

Наследственный договор

Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора.

Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко.

Регистрация недвижимости по наследству

Чтобы поставить на учет квартиру, в первую очередь необходимо получить свидетельство о праве на наследство.

Для этого нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим, пояснили в отделение Росреестра по Москве. Подготовка нотариусом заявлений, поступающих в наследственное дело, обойдется в 1 тыс.

руб. По завещанию, предусматривающему создание наследственного фонда, независимо от вида имущества потребуется 17 тыс. руб. Получение свидетельства об удостоверении полномочий исполнителя завещания — 2 тыс. руб.

«После проверки документов нотариус заводит наследственное дело в книге учета наследственных дел и в единой информационной системе нотариата.

Все последующие заявления о вступлении в наследство остальных родственников будут уже приобщаться к заведенному нотариусом делу.

Заявления о вступлении в наследство могут подаваться наследниками в течение шести месяцев с момента открытия наследства», — поясняет Нагоева. По истечении полугода с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Новым способом регулирования наследственных отношений в России стал наследственный договор ( New Africa/shutterstock)

Рента

Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением нередко используют для оформления отношений к недвижимому имуществу между различными людьми, как родственниками, так и не родственниками.

В соответствии с соглашением получатель ренты передает свое имущество в собственность плательщика ренты, тот в свою очередь обязуется в обмен на это периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму.

Срок обязательства по выплате определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица (лиц).

Соглашение сторон должно быть удостоверено нотариусом. В нем можно прописать любые варианты и случаи для достижения гарантий каждой из сторон сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 тыс. руб.

Купля-продажа

Передача квартиры по договору купли-продажи является возмездной сделкой, которая предполагает уплату. При этом она должна быть совершена по рыночной стоимости.

Если сделка пройдет без оплаты или по заниженной стоимости (ниже кадастровой) на 20% и более, то у налоговой инспекции могут возникнуть вопросы.

Это грозит доначислением налогов приобретателю недвижимости по ставке 13% на сумму полученной им налоговой выгоды. Также сделку можно будет потом оспорить.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ee0e94e9a7947c0a1b4a2eb

Завещание или дарственная – что лучше

Завещание и договор дарения в чем разница

Чтобы избавить родственников от бюрократических процедур по разделу наследуемого имущества, многие собственники недвижимости предпочитают оформить передачу прав на квартиры, гаражи, земельные участки или дома заранее. Основным проблемой при этом становится выбор юридической формы оформления – дарственная или завещание. Плюсы и минусы есть у каждого варианта.

Дарственная и завещание – основные отличия

Чем отличается дарственная от завещания? Юридически оба понятия подразумевают безвозмездную передачу прав собственности на любую недвижимость третьим лицам. Однако каждый из вариантов имеет свои особенности. Главное отличие – момент перехода прав собственности на объект:

  • при оформлении дарственной право собственности на недвижимость наступает в момент подписания договора дарения и после его соответствующей регистрации;
  • при составлении завещания наследник получает возможность лично распоряжаться имуществом только по истечении шести месяцев от смерти завещателя.  

При выборе способа передачи прав на квартиру или другую недвижимость нужно учитывать и другие нюансы – стоимость и сложность процедуры оформления, вопросы налогообложения, возможность отмены сделанных распоряжений.

Оформление дарственной

Факт передачи имущества в дар оформляется гражданско-правовым договором дарения. При этом одариваемым может быть как родственник дарителя, так и любое другое физическое или юридическое лицо. При составлении договора в обязательном порядке соблюдаются два условия:

  • предмет дарения (квартира, дом, земельный участок) должен быть полностью описан с указанием всех данных – всех характеристик, адреса, площади и прочего с приложением выписки из ЕГРН;
  • договор дарения безусловен, то есть не должен содержать ограничивающих условий – например, наступления у одариваемого определенного возраста, факта его вступления в брак, появления детей и прочее.  

Важно! Учитывайте, что популярная формулировка при дарении квартир «с правом пожизненного проживания» в законе не оговорена и не имеет юридической силы. Если одариваемый впоследствии захочет нарушить выставленное условие, опротестовать его действия будет сложно.

Дарственная не требует нотариального заверения, поэтому можно сэкономить на таких услугах. Однако квалифицированные юристы все-таки рекомендуют не пожалеть средств и дополнительно посетить нотариуса. В перспективе это может уберечь от проблем, если потребуется подтвердить дееспособность дарителя в суде при наличии других претендентов на его имущество.

Перечень документов, которые потребуются для оформления дарственной на недвижимость для регистрации в Росреестре:

  • заявление о госрегистрации и смене собственника имущества;
  • квитанция (чек, платежное поручение) об уплате пошлины;
  • документы, удостоверяющие личность дарителя и одариваемого;
  • документы на недвижимость – кадастровый паспорт, свидетельство ЕГРН;
  • справка о стоимости объекта, заверенная в БТИ;
  • если дарится квартира или дом – справка о прописанных лицах.  

Важно! Если в доме или квартире прописаны несовершеннолетние дети, на заключение договора дарения потребуется разрешение органов опеки.

В зависимости от требований местных органов власти и типа передаваемого в дар имущества от собственника может потребоваться дополнительная информация. Точный перечень необходимых документов придется уточнять на сайте Росреестра либо в отделения МФЦ.  

Важно! Законодательство требует письменного, заверенного у нотариуса согласия на сделку от супруга (супруги) дарителя, если имущество было приобретено в законном браке. Если недвижимость покупалась в добрачный период, согласие второго супруга получать не нужно.

Оформление завещания

Завещание можно составить в произвольной форме самостоятельно или обратиться за помощью к юристу. Чтобы оно имело законную силу, должны соблюдаться несколько условий:

  • оформление производится с обязательным нотариальным заверением;
  • текст завещания должен содержать все сведения об имуществе, исключающие возможность разночтений – выписку из ЕГРН, полный адрес, полные характеристики недвижимости;
  • указание в тексте данных предполагаемых наследников (паспорт, регистрация) и точной доли, выделенной им завещателем.  

При составлении завещания юристы рекомендуют четко оговаривать свою волю, чтобы впоследствии не возникло разночтений или различных ее толкований. Бывает так, что не включенные в завещание наследники обращаются в суд в надежде произвести перераспределение имущества. Именно поэтому составленный документ должен быть максимально прозрачен.

Можно оговорить порядок передачи имущества в случае смерти первого указанного наследника. Назначенный душеприказчик (исполнитель завещания) станет гарантом исполнения воли завещателя.  

Важно! При составлении завещания нужно помнить, что существует несколько категорий наследников, выделение доли имущества которым предусмотрено законодательством в обязательном порядке. Это несовершеннолетние дети, родственники-инвалиды, родители-пенсионеры. Если они не указаны в завещании, оно может быть оспорено в судебном порядке. 

Что выгоднее – завещание или дарственная

Завещание или дарственная на квартиру – что лучше выбрать собственнику? Основные критерии, по которым можно оценить способ распоряжения своей недвижимостью – это сроки, сложность оформления и его цена.

Стоимость оформления

Цена оформления дарственной зависит от стоимости передаваемой в дар недвижимости и близости родства дарителя и одариваемого. Для  близких родственников это выглядит так:

  • за госрегистрацию самостоятельно составленного договора дарения пошлина составит 2000 руб.;
  • при составлении дарственной через нотариуса он возьмет 3000 руб. за услуги и пошлину 0,2% от цены жилья, но не более 50 000 руб.  

Если одариваемый – дальний родственник или вообще чужой человек, то цена вопроса меняется:

  • при стоимости недвижимости до 1 млн. – 3000 руб. + 0,4% пошлины;
  • при стоимости от 1 до 10 млн.руб. – 7000 руб. + 0,2% пошлины;
  • при стоимости выше 10 млн.руб. – 25000 руб. + 0,1% пошлины (но не больше 100 тыс.руб.).  

Кроме того, при получении недвижимости в дар, одариваемый обязан уплатить налог с дохода (НДФЛ) в размере 13% от стоимости полученного имущества. От налогообложения в такой ситуации освобождаются только близкие родственники дарителя, к которым законодательство относит родителей, бабушек и дедушек, братьев или сестер, детей, внуков.

При оформлении завещания платить придется только за факт его заверения нотариусом – 100 руб. и за оценку наследуемого имущества. Основные расходы возникнут только в момент открытия наследственного дела и получения документа на право наследования – от 0,3 до 0,6% от стоимости недвижимости.  

Сроки оформления

Сроки регистрации договора дарения не должны превышать 2 недель. В редких случаях на получение свидетельства ЕГРН уйдет месяц. На оформление завещания уйдет у нотариуса придется потратить несколько часов.

Однако   если объектом дарения становится только доля в квартире или доме, придется потратить время на выделении доли собственника (комнаты, хозяйственных помещений) в физическом выражении.

Делается это через суд, для того, чтобы впоследствии защитить права других владельцев и избежать разночтений при пользовании совместным имуществом или возможной его продаже.

После получения на руки судебного свидетельства, придется перерегистрировать собственность на каждого владельца в Росреестре.  

Возможность изменить решение

Что проще аннулировать – дарственную или составленное завещание? В целом законодательство предусматривает возможность отмены отчуждения имущества, но сделать это не всегда легко.

Отменить акт дарения можно только по серьезным причинам. Обратиться в суд в попытке признать договор дарения недействительным могут как родственники дарителя, так и он сам. Основными аргументами обычно являются:

  • недееспособность распорядителя имуществом – наличие у него зафиксированным психических заболеваний, нарко – или серьезной алкогольной зависимости;
  • нанесение дарополучателем физического вреда дарителю или членам его семьи с целью его устранения;
  • факт заключения договора дарения меньше, чем за полгода до банкроства дарителя как физического лица или ИН – в этой ситуации оспорить дарственную могут как родственники, так и судебные органы.  

Владелец недвижимости может легко изменить свою последнюю волю, просто переписав завещание. В отличие от ситуации с договором дарения, это можно делать сколько угодно раз без больших временных затрат. В итоге после его смерти легитимным будет признано завещание с самой последней датой составления.

Что касается наследников, в пользу которых было отписано имущество, оспорить распоряжения покойного они смогут толь через суд. Если они не относятся к защищаемым законам категориям (инвалиды, пенсионеры-родители, дети до 18 лет), то причинами, по которым можно пересмотреть завещание будут:

  • доказанная недееспособность завещателя на момент составления распоряжения;
  • само завещание написано не рукой завещателя;
  • доказан факт принуждения завещателя к передаче имущества конкретным лицам;
  • в тексте завещания есть противоречащие закону пункты. 

Завещание и дарственная – плюсы и минусы

Завещание или дарственная – что лучше для владельца недвижимости и для того, кому он хотел бы ее передать?

  • Завещание. Плюсы такого способа передачи прав на имущество в основном получает сегодняшний собственник. Это вариант безопаснее дарственной:
  • квартиру (дом, участок) получает именно тот, кому планировалось ее передать. Интересы других претендентов можно не учитывать;
  • стоимость оформления минимальна (100 руб. за услуги нотариуса);
  • завещание можно отозвать или изменить, если изменились обстоятельства;
  • завещатель продолжает владеть имущество до своей смерти – его никто не выселит и не отберет у него недвижимость.

Минусы касаются в основном потенциального наследника:

  • право собственности на имущество перейдет к нему только после смерти получателя;
  • есть риск того, что наследодатель передумает и изменит завещание в пользу другого лица;
  • завещание может быть оспорено по факту открытия наследственного дела другими родственниками;
  • есть риск самому не дожить до момента получения наследства.  

Дарственная

Плюсов при заключении договора дарения будет больше для одариваемого , и этот список не так уж мал:

  • переход права собственности в момент заключения договора – соответственно возможность распоряжаться подаренной недвижимость в полной мере;
  • отсутствие каких-либо условий при принятии дара и распоряжения им – ограничений по возрасту, семейному положению и прочему;
  • подаренная жилплощадь уже не станет объектом, на который смогут претендовать другие наследники;
  • подаренное имущество будет считаться только личным, а не семейным, если одариваемый состоит в браке.

Минусы передачи недвижимости путем дарения:

  • высокая стоимость оформления сделки;
  • налог с дохода для дальних родственников в размере 13% от цены имущества;
  • сложность расторжения договора (для дарителя).

Универсального решения, которое было бы максимально комфортным для обеих сторон, нет. Выбирать приходится исходя из финансовой выгоды, отношений внутри семьи, уровня доверия между владельцем недвижимости и тем, кому он планирует ее передать.

Светлана Курылева

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/zaveshchanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.