Задаток консультант плюс

Содержание

Аванс и задаток при покупке квартиры – чем отличается один от другого, плюсы и минусы каждого

Задаток консультант плюс

При приобретении объекта недвижимости продавцу могут быть переданы в качестве предоплаты денежные средства. Их следует оформлять правильно, согласно букве закона, иначе могут возникнуть негативные финансовые последствия для обеих сторон.

Рассмотрим, как оформлять предоплату при покупке квартиры.

статьи:

Задаток при покупке квартиры – определение по ГК РФ, преимущества и недостатки для сторон сделки

Понятие «задаток» четко регламентировано ГК РФ. Согласно статье 380, 381 ГК РФ, задаток представляет собой определенную сумму денежных средств, которую покупатель передает продавцу в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ – как взыскать, если она в договоре не указана

Передача задатка происходит с сопровождением подтверждающей документации – например, с оформлением договора купли-продажи или расписки.

Главные преимущества задатка кроются в его функциях

  1. Задаток — это определенного рода гарантия.

    Задаток, как правило, гарантирует, что покупатель собирается приобретать что-либо у продавца, а продавец, в свою очередь, не будет искать других покупателей

  2. Также задаток может доказывать совершение сделки купли-продажи.
  3. Задаток может исполнять функцию обеспечения условий договора.

Это – важные преимущества для сторон сделки.

Что касается недостатков, то можно выделить такие финансовые последствия:

  1. В случае, если сделка не состоялась по вине покупателя, сумма задатка остается у продавца. Таким образом, покупатель потеряет деньги, и ему их никто не вернет.

  2. В случае, если сделка не состоялась в указанный срок по вине продавца, то он обязан вернуть сумму задатка покупателю в двойном размере. Об этом свидетельствует статья 381 ГК РФ.

Как правильно составить договор задатка при купле-продаже квартиры – готовый бланк для скачивания и образцы документа

Получается, что задаток несет в себе функцию реального обеспечения обязательств для обеих сторон.

Негативные последствия могут наступить для каждого участника сделки, в зависимости от того, кто повлиял на ее расторжение.

Чем аванс отличается от задатка – плюсы и минусы каждого вида предоплаты

Четкого понятия «аванс» в Гражданском кодексе нет, но есть некоторое упоминание. Считается, что если при внесении предоплаты стороны прямо не указали в договоре или соглашении, что это именно задаток, то закон трактует эту сумму, как аванс (п.3, ст.380, ГК РФ).

Получается, аванс — это денежная сумма предоплаты, которую покупатель передает продавцу в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции.

Если сравнивать аванс и задаток, то можно выделить несколько преимуществ:

  1. При расторжении сделки аванс возвращается покупателю.
  2. Отсутствуют финансовые последствия. Стороны не будут выплачивать убытки, не потеряют денежные средства.

Как правильно составить договор аванса при купле-продаже недвижимости

Недостатком является отсутствие обеспечительной функции. Граждане, участвующие в сделке, могут отказаться от своих дальнейших обязательств. Гарантии никакой нет, что продавец не будет искать других покупателей, а покупатель – не откажется приобретать что-либо, согласно договору или соглашению.

По сути, аванс – это то же, что и задаток, но без жестких последствий для обеих сторон.

Правила оформления договоров аванса и задатка при купле\продаже недвижимости

При составлении договора предоплаты граждане должны учитывать такие правила:

  1. Договор может быть составлен в произвольной письменной форме.
  2. В договоре обязательно прописывается, кто выступает участником сделки. Это могут быть физические лица, либо представители, либо агентство недвижимости, юрлицо.
  3. Договор может быть составлен и заверен у нотариуса, но это необязательное условие и требование. Если вы обратитесь к нашим юристам или нотариусу, вы избежите ошибок при заключении сделки. Кроме того, профессиональное лицо подтвердит факт передачи денежных средств. Риск расторжения сделки с юристом или нотариусом минимален.
  4. В документе должны быть обозначены все сведения о продавце и покупателе, их личные данные, информация из паспорта, документа, удостоверяющего личность, адресные данные.
  5. Информация об объекте купли-продажи должна быть также указана в договоре.
  6. Обязательна сумма аванса или задатка. Строгих правил в определении суммы нет, все отдается на усмотрение участников сделки.
  7. Дата и способ оплаты тоже должна быть зафиксирована в договоре. Лучше прописать, что стороны подтверждают передачу средств распиской.
  8. Также документально можно зафиксировать ответственность, которая может наступить для каждой стороны в связи с неисполнением обязательств.
  9. Срок заключения основного договора купли-продажи. Многие забывать о нем, но лучше прописать, когда должна быть совершена сделка купли-продажи окончательно.

Любые дополнения, условия вы можете включить в договор. В конце документа обязательно должны стоять подписи сторон.

Какую сумму аванса или задатка при покупке недвижимости передать продавцу?

Сумму аванса или задатка участники сделки должны определить самостоятельно.

Как правило, предоплата составляет символическую сумму в пределах 20 000 — 100 000 руб., не более.

Обычно опираются на стоимость объекта недвижимости. Например, если стоимость жилья – в пределах 1 000 000 руб., то задаток оставляют в размере 50 000-100 000 руб. Если же стоимость жилья меньше 1 миллиона, то размер предоплаты уменьшен.

Учитывайте также вид предоплаты и причину, по которой продавцу необходимы средства. Так вы сможете избежать риски невозврата денег.

Если причина веская, то стоит оформить предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом, лучше – в присутствии юриста или нотариуса. Это даст больше гарантий, что продажа состоится, или платеж вернут в случае расторжения сделки.

Отличие обеспечительного платежа от аванса и задатка

Об обеспечительном платеже можно подробнее узнать из ГК РФ:

Статья 381.1 раскрывает понятие обеспечительного платежа, а также указывает на случаи, когда он может быть применен.

Статья 381.2 рассказывает об имуществе, которое может выступать обеспечительным платежом.

Обеспечительный платеж представляет собой денежные средства или имущество, вещи, ценные бумаги, которые могут быть переданы одной из сторон договора. В случае, если участник сделки нарушит обязательства, то переданный платеж будет засчитан в счет их погашения.

Если нарушений обязательств в процессе действия договора не возникнет, то обеспечительным платежом после окончания срока действия договора могут распорядиться несколькими вариантами:

  1. Вернуть владельцу, который уплатил его.
  2. Переквалифицировать в другой вид платежа, например, аванс, задаток и т. п.
  3. Оплатить из него убытки.

Таким образом, обеспечительным платежом выступает взнос, выраженный в денежной форме, относящийся к двустороннему обязательству по выплате возможных убытков или неустойки.

Различают несколько типов обеспечительных платежей:

  1. Возвращаемый полностью. Самый распространенный вид обеспечительного платежа, который носит характер залога, хоть таковым и не является.
  2. Выплачиваемый при возникновении неустойки. Сумма неустойки высчитывается из обеспечительного платежа.

  3. Выплачиваемый в счет кредита или арендной платы. Обычно это окончательный платеж, который также высчитывают из обеспечительного платежа.

Обратите внимание, что обеспечительный платеж не может рассматриваться, как аванс, залог или задаток.

Он обеспечивает возможность продавца погасить свои потери, если они возникнут в дальнейшем. Такой платеж схож со страховым взносом.

Преимущество обеспечительного платежа, в отличие от аванса или задатка, заключается в простоте его применения. Это – выгодный вид обеспечения, страхующий продавца и покупателя от всевозможных рисков.

Например, по сравнению с залогом, он не требует обращения взыскания на имущество с вытекающей из этого длительной и сложной процедурой.

Что лучше передать продавцу при покупке квартиры – обеспечительный платеж, аванс или задаток, что смотреть в договоре?

Обратите внимание на такие рекомендации юристов при заключении договора купли-продажи и передачи аванса, задатка, обеспечительного платежа.

  1. Если вы собираетесь передать в залог имущество, ценные вещи, бумаги, акции, облигации, то следует оформлять документы с обеспечительным платежом.
  2. В договоре обязательно следует указать условие о возврате обеспечительного платежа, в полном или частичном размере.
  3. На случай, когда действие договора потеряет силу, следует прописать – будет ли обеспечительный платеж засчитан в счет выполнения договорных обязательств.
  4. Если вы передаете денежные средства продавцу, то лучше оформить их, как задаток. Лучше зафиксировать в договоре, при каких случаях задаток может быть возвращен покупателем.
  5. Если вы думаете, что в будущем могут возникнуть вопросы с неустойкой, убытками, то следует оформлять обеспечительный платеж.
  6. Если вы уверены в чистоте сделки, то можно передать денежные средства стороне в качестве аванса. Но в договоре следует это указать, а также не забыть о том, когда будет выплачена общая сумма за приобретаемое имущество.
  7. Если вы оформляете ипотечный кредит, то стоит рассмотреть вариант аванса или задатка.
  8. Если вы хотите перевести аванс в разряд задатка, то при передачи денежных средств продавцу оформите расписку.

По сути, каждая сторона должна решить сама, что же оформлять. Но главное в этом вопросе — обоюдное согласие всех участников сделки.

Составление расписки продавца о получении аванса или задатка от покупателя

Расписка — не менее важный документ при передачи денежных средств продавцу. Покупатель может попросить продавца зафиксировать факт передачи денег, в этом нет ничего страшного. Если продавец отказывается, стоит проверить чистоту его намеренностей в реализации имущества, например, сделать запрос в ЕГРН и проверить выписку на наличие различного рода обременений.

Подтверждает факт передачи денег не только расписка, но и договор. Однако, если в договоре не указывается этот нюанс, то следует составлять расписку.

Ипотека на новостройку – поэтапная инструкция оформления квартиры в собственность

При составлении документа учитывайте такие правила:

  1. Написать расписку должен продавец.
  2. Расписка оформляется не на ПК, а пишется собственноручно в присутствии покупателя.
  3. В расписке должны быть обозначены все важные сведения о каждой стороне.

    Это паспортные данные, ФИО, дата рождения продавца и покупателя, их серия, номер, паспорта, кем и когда выдан документ, сведения о регистрации.

  4. Также в документе обозначается сумма, которую передает покупатель продавцу.

  5. Следует также указать, что деньги передаются по договору.
  6. Дата ставится в тот момент, когда деньги передаются. Не позже, не раньше.
  7. Подписи сторон должны стоять такие, как в паспорте.

Если же в договоре есть пункт о получении денег, то стороны могут расписаться в нем – и написать, что денежные средства в конкретном размере были получены.

Что делать, если предоплату после расторгнутой сделки не возвращают

Решить вопрос с возвратом предоплаты может суд.

Если вы считаете, что закон на вашей стороне, то следуйте такой простой инструкции:

  1. Сообщите продавцу о требовании вернуть предоплату. Лучше направить письмо на адрес проживания продавца. В письме укажите, по какой причине вы желаете вернуть средства.
  2. Получите от продавца письменный ответ. Его следует подать с иском в суд.
  3. Напишите исковое заявление.

    В нем распишите кратко и понятно, когда была оформлена сделка, кем, какие обстоятельства повлияли на расторжение договора и на возврат средств.

  4. Приложите копии документом к иску и направьте в судебные органы.
  5. Участвуйте в заседаниях суда. Если вы не хотите приходить в суд, то обратитесь к нашим юристам.

    Они выстроят продуманную защиту в суде и представят там ваши интересы и права.

  6. Получите решение суда, исполнительный документ.
  7. Обратитесь с исполнительным листом в службу судебных приставов.
  8. Дождитесь выплаты.

Практически всегда, если все сделано правильно, и покупатель действительно не несет ответственности за несостоявшуюся сделку, суд встанет на его сторону.

Но если у вас есть сомнения, лучше поручить это дело опытному и квалифицированному юристу.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1364-avans-i-zadatok-pri-pokupke-kvartiry-plyusy-i-minusy.html

Внесение задатка при покупке квартиры

Задаток консультант плюс

При покупке недвижимых объектов оформляется множество документов. Если процесс сопровождается предварительной передачей денежных средств, количество их увеличивается. Вместе с задатком за квартиру продавцу вручают два вида договоров, у покупателя остается три.

Если вы хотите купить или продать квартиру, желательно строго придерживаться требований оформления процедуры. Нарушение правил может привести к судебным разбирательствам, потере финансов.

Основные понятия

Предоставление задатка при сделках с недвижимыми объектами – распространенное явление. Понятие, основные признаки изложены в ст. 380 ГК РФ. Его рассматривают в качестве:

  • денежной величины, которая передается продавцу от покупателя;
  • правовой сделки.

Основная функция задатка – обеспечительная мера. Он служит подтверждением намерений покупателя провести куплю-продажу недвижимости. Предоставляют средства до ее регистрации.

Передача денежной суммы в такой форме налагает юридические обязательства на обе стороны. Без причины отказаться от продажи, покупки в одностороннем порядке не получится. Это нужно делать по обоюдной договоренности, либо одну из сторон ожидают финансовые потери.

Этот факт отличает задаток от авансового платежа. Предоставление последнего не приводит к серьезным обязательствам.

Давать ли задаток при покупке квартиры?

Участники самостоятельно определяют необходимость. Задаток покупателя при покупке квартиры не обязателен. При наличии спроса на жилье он обоснован. Тогда собственники снимают объявление о продаже и не назначают встреч с потенциальными покупателями.

Если объектом никто долго не интересуется, заинтересованное лицо может не подтверждать серьезность намерений.

Размер задатка за квартиру

После показа недвижимости стороны обсуждают вопрос обеспечительных мер. Сложность вызывает требование предоставить в качестве таковых денежную сумму. Граждане не всегда понимают, какая величина считается обоснованной. Лучше в таком случае получить консультацию практикующего риэлтора.

Сумма задатка за квартиру – не фиксированная величина. Нормативно-правовые акты ее не регулирует. Это может быть 1 тыс. руб. или 200 тыс. руб. Поэтому при определении величины следует исходить из:

  • стоимости реализуемого объекта;
  • сложившейся практики.

Стандартная передаваемая денежная сумма редко оказывается выше 50 тыс. руб.

Важно! В дальнейшем при заключении основного ДКП на объект и денежном расчете, сумма задатка включается в стоимость квартиры (ст. 381 ГК РФ).

Вернут ли задаток за квартиру

Взять заранее задаток за квартиру равноценно согласию на обоюдные обязательства, которые нарушить беспричинно нельзя. После получения возможны следующие варианты событий:

  1. Стороны подписывают ДКП, удостоверяют нотариально сделку, производят денежный расчет. В таком случае средства остаются продавцу как часть общей покупной стоимости.
  2. Участники достигают обоюдной договоренности, расторгают сделку до заключения договора купли-продажи. Тогда деньги полностью возвращают покупателю.
  3. Продажу отменяют по требованию или вине покупателя. Тогда финансы остаются у продавца полностью.
  4. Сделка расстраивается по вине владельца. В подобной ситуации переданные финансы в двойном размере полагается вернуть покупателю.

Все варианты действий после внесения задатка за квартиру строго прописаны в ГК РФ. Отступать от них не рекомендуется, если стороны желают в дальнейшем избежать правовых споров.

Продажа объекта недвижимости – многоступенчатый процесс. Он потребует заключения нескольких договоров.

Этапы процедуры:

  • проведение переговоров;
  • подписание документов;
  • передача финансов;
  • заключение договора купли-продажи;
  • окончательный расчет.

Важно! Когда в качестве сторон сделки выступают несовершеннолетние граждане, переговорами и подписанием документов занимаются родители (официальные опекуны) только с разрешения органов опеки и попечительства.

Стадия переговоров

На этом этапе обсуждают обстоятельства сделки (стоимость, сроки, порядок расчета, снятие обременения). Обязательно уточняют, какого задатка за квартиру потребует продавец. Желательно дополнительно обсудить меры ответственности при отказе по независящим от сторон обстоятельствам.

Пример: объект планируют покупать с использованием маткапитала, а ПФР откажется предоставлять средства. Можно оговорить, что в таком случае финансы возвращают полностью.

Важно обсудить максимум непредвиденных обстоятельств (болезнь, необходимость срочно уехать). Если опыта ведения подобных переговоров нет, удобней воспользоваться риэлтерскими услугами или хотя бы получить консультацию профессионала.

Подписание договоров

Отдавая задаток за квартиру, покупателю необходимо обезопасить личные имущественные интересы. Участникам потребуется подписать:

  • предварительный ДКП;
  • соглашение о передаче финансов.

Их можно не заключать или подписать только один документ. В таком случае переданные деньги определяются в качестве авансового платежа.

Предварительный договор подтверждает, что стороны оговорили важные детали предстоящей сделки. Для него законодательство не предусматривает единой формы. Поэтому документ составляется произвольно.

текста:

  1. Наименование.
  2. Основные данные всех участников (ФИО, место жительства, дата рождения, реквизиты паспорта).
    • Если в сделке третье лицо представляет чьи-то интересы (например, несовершеннолетнего ребенка), требуются сведения о нем. Когда представительство осуществляется на основании доверенности, нужно внести ее реквизиты.
    • Если одна из сторон – юридическое лицо, надлежит вписать: полное наименование, реквизиты свидетельства регистрации в ЕГРЮЛ.
  1. Окончательные сроки проведения сделки купли-продажи.
  2. Стоимость реализуемого объекта.
  3. Сведения о реализуемом жилье (адрес, этаж, количество комнат, площадь).
  4. Ссылка на правоустанавливающий документ на объект (договор дарения, наследования, ренты, приватизации). Нужно указать наименование, реквизиты.
  5. Ссылка на свидетельство регистрации объекта в Росреестре.
  6. Факт обеспечительной меры. Величину обозначают цифрами, прописью.
  7. Возможная ответственность сторон при неисполнении условий сделки. Срок возврата денежных средств при отказе.
  8. Порядок проведения расчета. Например, часть суммы передают наличными, остальные деньги через кассу банка или переводят на расчетный счет. Если для расчета используют целевые выплаты, нужно указать сроки, источник поступления.
  9. Дополнительные условия (при наличии).
  10. Дата, место заключения.
  11. Подписи сторон с расшифровкой. Если сделка совершается от лица несовершеннолетнего, которому уже исполнилось 14 лет, он должен поставить подпись на документе. Плюс расписывается один родитель (опекун).

Документ не требует нотариального удостоверения. Составляется минимум два экземпляра.

Внимание! Предварительный ДКП может понадобиться третьим лицам. Например, Пенсионному фонду для выплаты маткапитала, органам опеки, кредитной организации. Плюс владельцев и приобретателей бывает несколько, значит, каждому нужен свой экземпляр.

Соглашение пишется произвольно. Содержит следующую информацию:

  1. Наименование с указанием, что составление документа продиктовано необходимостью надлежащего исполнения предварительного ДКП.
  2. Основные данные всех участников (ФИО, адрес проживания, дата рождения, реквизиты паспортов). Для юрлица: наименование, реквизиты свидетельства регистрации в ЕГРЮЛ, юридический адрес.
  3. Величина задатка (цифрами, прописью).
  4. Указание, что вся сумма далее пойдет в счет покупной стоимости.
  5. Ответственность сторон при неисполнении условий сделки.
  6. Дата, место заключения соглашения.
  7. Подписи сторон с расшифровкой. Когда третьи лица представляют интересы покупателя или продавца, нужно внести их данные. Например, если происходит передача задатка за квартиру риэлтору.

Соглашение составляется в таком же количестве экземпляров, как предварительный ДКП. Передается всем заинтересованным лицам. Нотариального удостоверения не требуется.

Как давать задаток при покупке квартиры

Прежде чем отдать денежную сумму, следует у получателя попросить расписку. Пишут ее от руки. В документе обозначают следующую информацию:

  • Наименование.
  • Дата, место составления.
  • Данные покупателя и получателя (реквизиты удостоверений личности, ФИО, даты рождения, адрес проживания).
  • Факт передачи с указанием причины предоставления.
  • Сумма цифрами, прописью.
  • Сведения об имущественном объекте, который подлежит отчуждению.
  • Подпись продавца с расшифровкой.

Перед передачей денег нужно тщательно проверить все документы, включая расписку. Сверить данные с паспортами.

Если опыта проведения подобных сделок не имеется, лучше обратиться к практикующему риэлтору. Специалист подскажет последовательность действий, проверит документы. Такой шаг в дальнейшем позволит избежать судебных споров, имущественных потерь.

По итогу после передачи средств у продавца на руках остается соглашение и предварительный договор с задатком на квартиру. У покупателя – те же документы, но вместо денег – расписка в их получении.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/zadatok-za-kvartiru/

Задаток или аванс — в чем разница

Задаток консультант плюс

Приветствую вас, уважаемые читатели блога lawyerlife.ru!

Задаток является еще одним способом обеспечения исполнения обязательств. Часто бывает так, что стороны используют слово «задаток», хотя на деле речь идет об авансе.

Задаток или аванс? Разница между ними есть, как есть и сходства.

Например, оба передаются кредитору до момента окончательного исполнения договора. Однако правовые последствия использования у них разные.

Суть задатка

Что такое задаток закреплено в п. 1 ст. 380 ГК РФ.

«Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».

Любой сколь-нибудь грамотный студент старших курсов юрфака скажет, что у задатка три функции:

  1. платежная — задаток является частью суммы, подлежащей уплате по договору;
  2. доказательственная — передача задатка является доказательством заключения договора;
  3. обеспечительная — задаток передается в качестве обеспечительной меры.

Сразу об обеспечительной функции задатка. Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены ст. 381 ГК РФ.

В зависимости от того, по вине чьей стороны обязательство не было исполнено надлежащим образом, возможно два последствия:

  1. если обязательство не исполнено по вине стороны, давшей задаток, он остается у другой стороны;
  2. 2. если обязательство не исполнено по вине стороны, получившей задаток, он возвращается в двойном размере.

Помимо этих последствий установлено еще одно — сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, с зачетом суммы задатка.

Прекращение обязательства до начала его исполнения либо вследствие невозможности исполнения налагает обязанность возвратить сумму задатка обратно стороне, его предоставившей.

Соглашение о задатке должно быть обязательно совершено в письменной форме. Других требований к его форме и содержанию не предусмотрено.

Соглашение может быть включено в текст основного договора, а может оформляться отдельным соглашением. В любом случае оно должно содержать указание на основное обязательство, в обеспечение которого выдается задаток, и сумму задатка. Это существенные условия соглашения. В нем могут содержаться также следующие реквизиты:

  • реквизиты стороны;
  • порядок и сроки передачи задатка;
  • условия и порядок возврата задатка;
  • иные условия, которые стороны сочтут нужным включить в соглашение.

Вернемся к функциям задатка.

Передаваемая денежная сумма является задатком если стороны с самого начала понимали, что она будет выполнять все три функции: платежную, доказательственную и обеспечительную.

Если есть сомнения, что хотя бы одна из них не предусматривалась сторонами, то переданную денежную сумму считать задатком уже нельзя, как и в случае несоблюдения письменной формы соглашения.

В этом случае денежная сумма признается авансом.

Отличие задатка от аванса

Что такое аванс? В ГК РФ определения этого понятия нет. Налоговых отношений касаться здесь не будем (кому интересно — ч. 3 ст. 58 НК РФ говорит об авансовых платежах по налогу).

Если в «Консультант Плюс» через словарь терминов задать слово «аванс», то нам правовая система услужливо предоставит определение, приведенное в «Современном экономическом словаре» Б.А. Райзберга, Л.Ш. Лозовского и Е.Б. Стародубцева.

«Аванс (франц. avance) — предварительная выплата заказчиком определенной денежной суммы в счет предстоящих платежей за поставленные ему товары, выполняемые для него работы, услуги».

Вот что говорит судебная практика по поводу аванса.

«По смыслу положений статьи 380 ГК РФ аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию. Однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, в силу каких причин не исполнено обязательство, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть».

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.03.2015
№ Ф05-1796/2015 по делу № А40-64439/14

Аванс, как и задаток, передается в счет будущих платежей. Иными словами аванс выполняет платежную функцию наравне с задатком. Часто аванс называют предварительной оплатой.

С доказательственной функцией сложнее. Иногда аванс ее выполняет, иногда нет. Например, передача денег в счет платежей по договору, который еще только будет заключен в будущем.

Внести аванс в счет платежей по еще незаключенному договору можно, в отличие от задатка. Последний всегда выполняет доказательственную функцию, поэтому должен быть либо основной договор, либо предварительный (о нем ниже).

Наконец, обеспечительное обязательство в виде задатка не может существовать без основного (обеспечиваемого) обязательства.

Аванс обеспечительной функцией не обладает. Поэтому сторона, внесшая аванс, имеет право требовать возвращения всей суммы аванса и в том случае, если в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора.

Что выбрать — задаток или аванс? После анализа сходств и различий можно сказать, что выбор между авансом и задатком диктуется конкретными обстоятельствами и видом договора, заключаемого сторонами.

На практике аванс получил большее распространение, чем задаток при заключении следующих договоров:

  • договор розничной купли-продажи;
  • договор поставки;
  • договор подряда;
  • договор возмездного оказания услуг.

Соглашение о задатке обычно используется при заключении:

  • договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе земельных участков;
  • договор поставки больших партий товара.

Задаток, в отличие от аванса, более эффективный способ добиться исполнения договора. При срыве исполнения добросовестная сторона может в какой-то части компенсировать причиненные ей убытки.

Задаток и предварительный договор

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ в ст. 380 ГК РФ введен пункт 4.

Круг обязательств, исполнение которых можно обеспечить задатком, расширился. Теперь задаток может применяться для обеспечения исполнения обязательства заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По предварительному договору, согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Раньше вопрос возможности внесения задатка по предварительному договору не был урегулирован гражданским законодательством и решался на уровне арбитражной практики. Единого мнения не было.

Чаще всего мнение было примерно следующим.

«Из содержания указанной нормы [п. 1 ст. 380 ГК РФ — А.С.

] следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

В этой связи, суды пришли к правильному выводу о том, что предварительный договор как сделка, не содержащая в своей основе платежных функций, не может обеспечиваться задатком».

Постановление ФАС Московского округа от 19.12.2012 по делу № А40-139849/10-60-903

Более кратко, задатком может быть обеспечено только денежное обязательство. Предварительный договор к таковым не относится, поскольку налагает единственную обязанность — заключить в будущем основной договор и является безвозмездным.

До объединения высших судов ВАС РФ придерживался позиции, что задаток нельзя применять в качестве обеспечительной меры по предварительному договору, поскольку последний никаких денежных обязательств между сторонами не содержит (Постановление Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 № 13331/09).

Источник: https://lawyerlife.ru/grazhdanskoe-pravo/zadatok-ili-avans-v-chem-raznitsa.html

���� ���� ������������������, ������ �������������� ����������, �������� �������������� ���� ��������������������

Задаток консультант плюс

���������������������� ���� ���������� ������������������ �� �������������������������� �������������� ���������������� �������������� ���� ������������������ ������ ������������. ������ ���������������� �� ������������ �������������� ������������������������ ��������������, ������, ������������������, ������������������ ����������������.

���������������� �� ����������������-������������������������ �������� ���������������� �������������������� ������ ����������������������, ������ �������������������������� ���������� ���� “����������”, ������������������ ������������������������������ �������������� ����������-�������������� �� ������������ ���������� ���������� �� �������� ������������. �� �������� �� ���������� �������������� ���� ��������������������? ���������������� �� ������������������ ��������������, ������ �������������������� ���������������� ��������������������, – ������������ �������������������������������� �������� ������������.

�������������� ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� �� ������, ������, ��������, ���������� �� ���� ������������������ ���������� �������������� ������������ �������������������� ���������� ���� ���������������������������� ������������������������, ���������� ������������ ������������ ������������������ �� �������������� ����������������������.

�� ���������� ������������ �� 2016 �������� �� ������������������ ������ ������������������ ������������ ���������������������� �� ���������� �� ������������ �������������������� �� ���������������� ����������.

�� �������� ���������� – ���������� 162 ������������ ���������������� – �������������� “���������������������������� ����������������������”.

���������� ��������, ���������� ���������������� ������ �� ���������������� ���� ���������������������� ���������� ���������������� �� �������������� �������� ������. ���������� �������������������� ������������ 82 ���������� ����������������.

�������������� �������� ������������. �������� ������������������ ���������� ������������ ���������� ������������ �������� �� ������ ������������������������. ���������������� �� �������������������� ������������������ ������������������������������ ��������������.

�� �������� ���������������� �������� ��������������, ������ ���������������� �������������� ���� �������� �������������������������� ������������������ ���������������������� �������������� ����������-�������������� �� �������������� �������� �� �������������� �������������������� �������������������������������� ����������������.

“���� �������������������� ���������������� ���� �������� ������������������������” ���������� ���������������� ������������������ ���������� 162 ������������ ����������������.

���� �������������� ���������� ������ �� ���� ��������������������, ������������������������������ �������������� ������������������ �������� ����������������, ������������ ���������� ���������������� ���� ������������.

�� ������������������ �������� ������������ ������ �� ���� �������������������� ���������� �������� ���������� �������������������� ������������ ���������������� ������������: �������� �������������� ���������������� (������ ��������) ���� ������������ �������������������� ������������.

�� ����������, ������������ �������� �������� ������������������ ������������, �� ������������ ���������� ��������������. ���� ������ �������������� �������������������� ������������������������������ �������������������� ������������������������.

������������������ ������ �� ���������� ���������������� ��������������������, ������������, ���������� �������������������� ������������������ ���������������� ���������� ��������������������.

���������������� �� ���������� ���������������� ���� �������������������� �� ���������� ������������ �� �������� – �� ������������������ ������ ����.

������ �������� ����������������������, �������������� �� ���������������� ������ ���������������� ���� ���������� �� ���������������� ������������ ��������������.

���� ������������ �������������������� ��������, �������������� �������� “������������������ ������������������”.

���� �������������������� �������� ����������, ������ ������������������������������ �������������� ����������-�������������� �������������� ������������������ ������ �� 2010 ��������.

�� �� �������������� 2011 �������� ������������ �������� ������������������ ���������������� ��������������. ���������� �������� ���� �������������� �������������� �� 192 ������������ ����������������.

���� �������������������������������� ���������������� �������������������� ���������������� ����������, �������������������������� 162 �������������� ����������������.

������������ ������������������ ������������: ������ �������������������������� ���� �������������������������������� ���������������� ���� ������������������ �� ���������������� �������������� ������ �� ���� ����������������, ���� ���������� �������� ��������������.

������������������, ���������������� ���������������� ���� “���������������������� ������������ ������������������ ��������������������”, ������������������: ������ ������������������ ���������� ������ �� 2016 ��������, �������������� ������ ���������������� �������� ������������ ���� ������ �������������������� ��������.

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� ��������������, ������ �� ������������ ������������������ ���� ����������������.

�� ������ ������������.

���� ������������������������ �������������� (������������ 1102), �������� �������������� ������ ���������������� ���������� ������ ������������ ���������������� ������������������ ���� �������� �������������� ����������������, ���������������� �������������� ����������������������, ���� ������ ������������������ “�������������������������� ��������������������������”. �� ������ �������� ��������������. ���� �������������������� �������� ����������, ������ ���������������������� ���� �������������������������������� ���������������� ������������ – ������ ��������������.

�� ������������ 308 ������������������������ �������������� ������������������, ������ ���������������� “�������������������� ���������������� ����������, �������������������� ���������� ���� �������������������������������� ������������ �� �������� �������������������������� ���� ���� ���������������� ���������������� �� ������ ���������������������������� �������������������� ���������������� �� ���������������������� ������ ��������������������”.

�� ������������������ ������������ ������������������������ �������������� (381) ��������������, ������ ������ ���������������������� ������������������������ ���� ������������ �������������������� ���������������� ���� �������������������� ������������ ������ �������� ������ �������������������� ������������������ (������������ 416) �������������� �������� ��������������. �� ������ �������� ���� ������������������������ ���������������� ������������������������ ��������������, ������������ ��������������, ���� ���� ���������������� �� ��������, �������� ������ ��������. ���� �� ������ ������������, ���������� ���� ������������������������ ���������������� ������������������������ ��������������, �������������������� ��������������, ������ �������������� ������ �������������� �� �������������� ��������������. ������ ���� �������������� �� �� ������ ����������������, �������������� �������������� ������������������.

�������� ������������ ���� �������������������� ���� �������� ��������������������, ���� �������������� ������ ���� ������������

���� ������������ �������������������� �������� ����, �������������� ��������, �������������� �������������������������� ��������, ������������ �������� ��������������������, ������ ���������� ������������������������������ ���� ����, ������ ���������������� �������������� ����������-�������������� ���� ������ ���������������� �� ���������������������� ��������. ������������-���� ���������� ���� �������������� ���� ������������������, ���� ������������������ ��������.

���������� ����������, �������� ������������ �� �������������������������� ������������������ �� ������������������ ������������ ���� �������� ������������ �������������� �� ������������������������������ ����������������, ������ ���������������� �������������� ���� ������������������ ���� �������� ��������������������.

���������������� ���������� ������ �� 2011 �������� ���������������� �������������������� ���������������������� �� ������, ������ �������������������� ������������������ ���������������� ��������������.

���� �������������������� ���� ������������ ���� ������ ���� ������������������������, ���� ������������������ ���������������������� ������������������������������ ��������������.

�� ���������� �������� �� ���������������� ������������ ���������� ������������������������.

Источник: https://rg.ru/2018/11/05/vs-rf-raziasnil-kak-vernut-zalog-esli-pokupka-ne-sostoialas.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.