Задачи перепланировки квартиры

Содержание

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Задачи перепланировки квартиры

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры.

Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись.

Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

Работы, которые можно делать без разрешения

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

  • перегородки внутри квартиры остаются на месте;
  • дверные и оконные проемы остаются на месте;
  • сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
  • конструкция пола не меняется;
  • сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается.

Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

  • замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
  • прокладка новых труб для санузла;
  • выравнивание стен под покраску или под обои;
  • установка новых дверей;
  • замена окон;
  • замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  • отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Работы, которые на практике можно не согласовывать

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

Речь идет вот об этих работах:

  • устройство встроенного шкафа;
  • демонтаж встроенного шкафа;
  • устройство остекления балкона;
  • демонтаж остекления балкона.

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.

При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.

Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.

Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения

Так выглядит порожек при входе в санузел.

Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.

Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Работы, которые можно сделать по эскизу

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.

Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 19 500 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (посмотреть пример).

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.

Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.

В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.

Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:

  • границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
  • несущие стены не затрагиваются;
  • газовая плита не меняется на электрическую;
  • газовая плита на кухне не переносится;
  • не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
  • не сооружается антресоль.

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.

Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:

  • устроить гардеробную;
  • объединить комнату с гостиной;
  • разделить большой зал на несколько комнат;
  • расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
  • перенести раковину внутри ванной комнаты;
  • заменить старый ламинат на новый паркет.

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза.

Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка. Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту.

В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. У нас консультацию можно получить бесплатно.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ

Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту
поклейка обоев или покраска стенперенос сантехники в ванной или санузлеобъединение санузла
замена электропроводкиновый дверной проем в ненесущей стенезаливка бетонной стяжки, устройство теплых полов
замена сантехнических трубзамена двери на арку в ненесущей стенезамена газовой плиты на электрическую
установка новых дверейобъединение комнат, если сносятся ненесущие перегородкиновые проемы в несущих стенах
замена оконустановка новых легких перегородокзамена двери на арку в несущей стене

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/kakie-pereplanirovki-kvartiry-ne-trebuyut-soglasovaniya.html

Правила и нормы перепланировки квартиры. Практическое руководство

Задачи перепланировки квартиры

Неважно — новая квартира или же старая, — но так или иначе нам необходимо сделать ее удобнее, включающей множество функций.

Порой застройщик предлагает совершенно не то, что нам нужно, и мы бы хотели улучшить ситуацию, но не все идеи возможны для реализации и официального согласования. А для соблюдения правил безопасности еще и не лишним будет принять во внимание нормы закона, продумывая планировку.

Таким образом, мы сталкиваемся обычно с такими задачами:

  • что допустимо менять в квартире и что нет;
  • что можно просто согласовать или же с трудом;
  • а стоит ли игра свеч с этой планировкой;
  • а как все-таки обойти эти нормы;
  • что будет, если ничего не согласовывать;
  • куда бежать и с кем согласовывать.

…и еще множество подобных вопросов.

Итак, основа всех норм и законов — это идея не навредить жильцам дома, и себе самому тоже.

Список того, что категорически нельзя делать:

  • Нельзя допустить обрушение несущих конструкций здания вследствие нарушения их прочности и устойчивости.
  • Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх нормы допуска при замене перегородок, установки оборудования, при работах с полом.
  • Нельзя совершать действия по уменьшению или демонтажу вентиляционных коробов.
  • В одноуровневой квартире нельзя размещать ванные и туалетные комнаты над жилыми помещениями и кухнями.
  • Учитывать размещение ванных комнат верхнего этажа, чтобы не размещать свою кухню под ними.
  • Нельзя размещать свою кухню над жилой комнатой нижнего этажа.
  • Нельзя размещать вход в санузел из жилой комнаты или кухни (можно из спальной комнаты, если имеется другой санузел с унитазом и выходом не в жилое помещение).
  • Нельзя перекрывать доступ к сантехнике, стояку, счетчику, вентиляторам и вентиляционным коробам.
  • Нельзя переносить подключенные к центральной системе отопления радиаторы на балкон или лоджию.
  • Нельзя устраивать теплые полы за счет центральной системы отопления.
  • Регламент минимальной площади жилой комнаты для однокомнатной квартиры должна превышать 14м2, в двухкомнатных квартирах и более общая комната должна превышать 16 м2, спальня — 10 м2, а кухня — 8 м2 (кухня-ниша может быть 5 м2).
  • Естественный свет должен быть во всех жилых комнатах и кухне.
  • Кухня должна иметь фиксированные габариты и отделяться отдельной входной дверью при наличии газовой плиты.
  • Внешний облик дома, который относится к объектам культурного наследия, менять категорически запрещено.

Что можно делать при перепланировке квартиры:

Вы спросите — а что можно делать? Отвечаю.


При согласовании эскиза на плане БТИ (несложный вариант):

  1. Можно менять расположение ненесущих перегородок туалетов, ванных, кухни, а также жилых помещений и увеличить их за счет коридора и подсобок.
  2. Можно, наоборот, увеличить коридор и подсобки за счет туалетов, ванных, кухни.
  3. Можно объединить кухню и комнату, если кухня размещена в мокрой зоне.

При разработке проекта, инженерного расчета и пр. (более сложный вариант):

  1. Можно сделать проем в несущей стене.
  2. Можно сделать слияние балкона и помещения.
  3. Можно устранить подоконную часть проема между помещением и балконом (если сохранить несущую перемычку и устройство витражей или дверей).
  4. При объединении двух квартир можно оборудовать жилое помещение за счет одной из кухонь.
  5. Можно сменить внешний облик здания.
  6. Можно разместить твердотопливный камин на последнем этаже (или на любом уровне двухуровневой квартиры последнего этажа).

Все эти правила и нормы не подлежат обсуждению, их просто нужно соблюдать. Тем не менее, при наличии цели и желания можно реализовать многое.

Подумайте прежде, будет ли конечный результат оправдан и не затратен по средствам и времени?

Согласованием планировки и подготовкой документов занимается сам хозяин, либо же специалист из организации по согласованию планировок.


Какие нужны документы:

  1. Техпаспорт жилого помещения в БТИ.
  2. Эскизный план на основе плана БТИ (при простых преобразованиях) или проект перепланировки, заказанный в организации, состоящей в СРО и имеющей разрешение на такие виды работ (при сложных преобразованиях).

  3. Проект перепланировки от автора проекта или ГУП «МосжилНИИпроект» для Москвы и для других городов его аналогом (если перепланировка касается несущих конструкций и сложных преобразованиях).

  4. Документы сдаются в Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг.

Какие нормы можно обойти:

Внимание, это не касается изменения несущих конструкций!

В каждом случае нужно рассматривать ситуацию вблизи, и уже делать выводы. Но я все же приведу парочку примеров:

Присоединяя балкон к комнате, и утеплив его нужным образом, окно можно завести в гараж. Или же в том месте, где предполагается кухня, можно обустроить жилое помещение, а саму кухню разместить в другом месте, оставив при этом выводящие пути.

С проверяющим нужно будет договориться в случае чего лично по факту.

Какие последствия перепланировки без согласования:

Проверяющий из ТСЖ/Управляющей компании может прийти по жалобе соседей с просьбой согласовать планировку или привести все к исходному состоянию. В случае бездействия по решению суда вас обяжут привести все к исходному состоянию. Это будет административным правонарушением.

Не забывайте также, что несогласованная планировка может стать проблемой при продаже квартиры, когда покупатель будет требовать снижения цены из-за этого.

Очень советую вам изучить все нюансы, правила и нормы, прежде чем заниматься вопросом перепланировки, а также пользоваться услугами специалистов в этой области. 

архитектор-дизайнер и соруководитель мастерской GEOMETRIUM.COM

Источник: https://geometrium.com/kak-sdelat-pereplanirovku-kvartiry/

Основная задача перепланировки квартиры

Задачи перепланировки квартиры

Основная задача перепланировки квартиры – это зонирование пространства, при этом каждая зона наделена своим предназначением и имеет набор качеств, которые отличают её от других.

Зонирование является важным инструментом, используемым для создания оригинального и эксклюзивного внутреннего пространства дома, поэтому современный интерьер непременно предусматривает зонирование.

При перепланировке и реконструкции важно определить степень важности той или иной зоны, тщательно продумать все детали вашей квартиры, поскольку зонирование домашнего интерьера – такая же первостепенная задача, как и правильный выбор мебели, организация освещения, распределение цвета и размещение аксессуаров. При рассмотрении функциональных зон по их степени важности приоритетное место занимают, безусловно, спальня и гостиная. Говоря условно, это соответственно, личная и гостевая зоны.

Объединение кухни с одним из помещений при перепланировке

Соседство кухни и спальни – проблема, которая особенно актуальна. Наиболее типичным приёмом современных планировок может служить пример, когда кухню объединяют с одним из помещений, формируя общее обширное пространство, в котором предусмотрены и выделяются зоны самой кухни, столовой и зоны гостиной.

Но вариант соединения кухни со столовой подходит только в том случае, если обеспечена надёжная вытяжная вентиляция, в противном случае запахи от рабочего стола и плиты беспрепятственно проникнут в другие комнаты.

Кроме того, может быть расширена гостиная за счёт прилегающих помещений – холла, прихожей, частично кухни и др.

Объединение коридора и гостиной

Нередко избавляются от перегородок, разделяющих коридор и гостиную. В итоге с порога сразу попадаешь в новую гостиную.

Для защиты её от возможных сквозняков и ненужного внимания, двери можно отгородить функциональной цилиндрической стеной-ширмой. Во внутренней части цилиндра – вешалка для хранения верхней одежды и зона для обуви.

Увеличение дверного проёма в кухню позволяет зрительно расширить и присоединить её к гостиной, тем самым ещё больше увеличив площадь.

Основной вопрос перепланировки

Но как произвести планировку или перепланировку, решив при этом основную задачу – сделать жилое пространство более просторным, свободным и при этом сохранить зональное разделение квартиры?

Условное разделение пространства

Функции можно разделить условно – использовать трансформирующуюся перегородку, вертикальные раздвижные жалюзи.

В качестве некоего своеобразного барьера, разделяющего гостиную и кухню (но не разгораживающего их), можно применить барную стойку, временами используемую как по прямому назначению, так и в качестве шведского стола или большой сервировочной плоскости.

В некоторых случаях к условно разделяющей зону кухни и зону столовой перегородке примыкает разделочный стол. Перегораживая какой-то один проход в столовую, он служит своего рода раздаточным окном. Перегораживающим гостиную и кухню так называемым связующим звеном может стать кубическая конструкция.

В этот куб обычно вмещают холодильник со стороны кухни, а декоративный электрический камин – со стороны гостиной. Эта конструкция стоит вдали от стен и имеет высоту, не достигающую потолка, благодаря чему пространство и воздух сохраняется.

Изолирование зоны кухни до требуемой степени

Впрочем, в случае отсутствия непрозрачной перегородки, совсем не означает, что кухня расположена в гостиной.

Тщательный подбор мебели, цветовых сочетаний, а также организация света – всё это поможет изолировать зону кухни до требуемой степени.

Одна комната от другой может быть отделена перепадом высот либо линией соединения напольных покрытий, будь то паркет и плитка или ковролин и паркет.

Совмещение ванной комнаты и туалета

При современной перепланировке часто совмещают ванную комнату и туалет в одно помещение (примечательно, что “раздельный санузел” – словосочетание, ещё не так давно рассматриваемое как дополнительное преимущество при покупке квартиры). Современный тренд диктует, что помещение ванной комнаты должно быть большим единым, имеющим ванну с гидромассажем, унитаз, биде и др.

Чтобы следовать этому, порой санузел вообще переносят и организуют в другом месте – есть примеры, когда кухня с балконом была использована для размещения своего рода оздоровительного комплекса, включающего гидромассажную ванну-парную и тренажер.

Кухня же, которая, по мнению владельцев, выполняет только функциональную задачу – служит местом для приготовления пищи – была размещена на месте прежнего санузла.

Организация двух ванных комнат

Кроме того, сейчас стараются организовать в квартире несколько (чаще две) ванные комнаты. Эта тенденция обусловлена тем же зонированием: одной ванной комнатой пользуются хозяева, другой – гости. Как правило, ванны имеют разительные отличия в интерьере: гостевая ванная, вернее, туалетная комната, может быть оборудована лишь унитазом, умывальником и маленьким зеркалом.

Спальни при перепланировке

Чтобы создать большое единое пространство сейчас стараются вскрыть и объединить практически все комнаты, кроме спален – интимные, они обычно скрываются от любопытных взглядом настоящими стенами.

Кроме улучшения комфорта, удачная перепланировка позволяет добиться и увеличить площадь на несколько метров.

Помимо этого, перепланировка поможет Вам превратить своё жильё в более функциональное, красивое и вполне эксклюзивное.

Статьи по теме

Нас постоянно преследуют ГОСТы: продукты, вещи, мебель и т.д. Оказывается, что на окна и двери существуют …

Клиентов при выборе окон интересуют, прежде всего, особенности стеклопакетов и профилей. Одна…

Не редко бывают случаи, когда одно большое помещение нужно разделить на несколько маленьких. В этом случае…

Возможно вас заинтересует

  • Основа каждого помещения, внушающая надежность и основательность, это его пол, от того, как выглядит напольное рулонное покрытие, насколько ровное и красивое, формируется впечатление от помещения
  • Посмотрите как в качестве стенового покрытия можно использовать каменную крошку
  • Встреча на вашем объекте, обсуждаем детали ремонта квартиры, предоставляем смету до начала работ

Источник: https://dompokrov.ru/remont/peretask.php

Перепланировка квартиры: суть и особенности

Задачи перепланировки квартиры

ВОПРОСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ

Приватизация земельного участка: необходимая документация

Договор социального найма и последующая приватизация

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления

Приватизация комнаты в общежитии

Как написать отказ от приватизации

Как приватизировать землю под домом

Отказ в приватизации квартиры

Обмен приватизированной квартиры

Как продать долю в приватизированной квартире

Оспаривание незаконной приватизации

Расприватизация квартиры и нежилых помещений

Приватизация земельных участков

Сроки приватизации квартиры

Доверенность на приватизацию квартиры

Приватизация квартиры военнослужащим

Документы для приватизации квартиры

Приватизация квартиры – плюсы и минусы

Приватизация квартиры с чего начать…

Приватизация квартиры через суд

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом

Технический паспорт на дачный дом

Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ

О принудительном изъятии земли

Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация

Как получить жилищный сертификат молодым семьям

Государственный жилищный надзор

Жилищные нормы

Закон о прописке и регистрации

Индивидуальное жилищное строительство

Временная регистрация по месту пребывания

Государственный жилищный сертификат

Жилищные программы

Имущественный налоговый вычет

Регистрация по месту жительства

Долевое участие в строительстве

Жилищный накопительный кооператив

Правила пользования жилыми помещениями

Ипотечное жилищное кредитование

Жилищный отдел

Налог на недвижимость

Продажа квартиры, полученной по наследству

Закон “О тишине”

ВСЕ О ДАРЕНИИ

Как составить заявление на перепланировку квартиры

Особенности легализации самовольной перепланировки

Разрешение на перепланировку

О штрафах за незаконную перепланировку квартиры

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить

О порядке согласования перепланировки

Особенности согласования перепланировки нежилых помещений

Перепланировка квартиры: суть и особенности

ВСЕ О НАСЛЕДСТВЕ

Как составить заявление на перепланировку квартиры

Особенности легализации самовольной перепланировки

Разрешение на перепланировку

О штрафах за незаконную перепланировку квартиры

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить

О порядке согласования перепланировки

Особенности согласования перепланировки нежилых помещений

Перепланировка квартиры: суть и особенности

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Как составить заявление на перепланировку квартиры

Особенности легализации самовольной перепланировки

Разрешение на перепланировку

О штрафах за незаконную перепланировку квартиры

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить

О порядке согласования перепланировки

Особенности согласования перепланировки нежилых помещений

Перепланировка квартиры: суть и особенности

ВЫПИСКА И ВЫСЕЛЕНИЕ

Как составить заявление на перепланировку квартиры

Особенности легализации самовольной перепланировки

Разрешение на перепланировку

О штрафах за незаконную перепланировку квартиры

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить

О порядке согласования перепланировки

Особенности согласования перепланировки нежилых помещений

Перепланировка квартиры: суть и особенности

ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС

Условия, при которых возможен перевод жилого объекта в статус нежилого

С чего начинается процесс перевода жилого помещения в статус нежилого

Процедура перевода жилого помещения в нежилое: нужно ли согласие собственников квартир

Алгоритм перевода нежилого помещения в жилой объект

Право молодых семей на улучшение жилищных условий

Очередь на квартиру: кому предоставляется шанс

Улучшение жилищных условий многодетным семьям

Необходимые документы для улучшения жилищных условий

Материнский капитал на ремонт жилья

Жильё за материнский капитал

Материнский капитал на покупку дома

Квартира за материнский капитал

Материнский капитал и военная ипотека

Ипотека под материнский капитал

Как продать квартиру, купленную за материнский капитал

Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка

Как оформить перерасчет за коммунальные услуги

Перерасчет за коммунальные услуги – оформляем правильно

Расчет квартплаты ЖКХ

Где встать в очередь на квартиру

Как прописаться на даче

Соглашение о разделе земельного участка

Как получить участок земли бесплатно

Технический паспорт на квартиру

Как оформить дарственную на землю

Как оформить в собственность постройку на участке

Как оформить землю под строительство

Как получить субсидии на оплату коммунальных услуг

На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры

Каковы последствия неуплаты за коммунальные услуги

общего имущества в коммунальной квартире

Как продать ипотечную квартиру

Оформление дарственной на недвижимость

Обмен квартиры по социальному найму

Обмен квартирами между родственниками

Размер платы за жилое помещение

Что такое проблемные квартиры

Прописка в ипотечной квартире

Договор мены квартир

Социальная норма площади жилья

Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения

Как купить квартиру, если собственник ребенок

Нуждающиеся в жилье: правила регистрации

Как проверить «чистоту» квартиры при покупке

Приобретение права на государственное жилье

Необходимые документы для признания семьи малоимущей в 2014 г.

Прописка в съемной квартире

Как получить право собственности на квартиру в новостройке

Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Раздел лицевых счетов

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Как уменьшить плату за услуги ЖКХ

«Выдел доли в натуре»

Предоставление земельных участков многодетным

Снятие с регистрационного учета через суд

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Как изменить способ управления многоквартирным домом

Аварийное жилье

Как правильно сдать квартиру в аренду

Временные жильцы

Как правильно оформить задаток за квартиру

Собрание собственников многоквартирного дома

Договор пожизненной ренты

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Ипотека: покупаем жилье у родственников

Что такое отчуждение квартиры

Как признать жилье непригодным для проживания

Утрата прав на жилое помещение

Ухудшение жилищных прав

Оформление права собственности на квартиру

Документы для прописки на квартиру

Жилищный департамент

Прописка в квартире

Как выписать человека из квартиры

Порядок оплаты коммунальных услуг

Нарушение жилищных прав

Выделение доли в жилом/нежилом помещении

Вселение в жилое помещение

Единый Жилищный Документ

Перепланировка квартир

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Служебное жилье

Общее имущество в многоквартирном доме

Договор коммерческого найма жилья

Субсидия на приобретение жилья

Улучшение жилищных условий

Регистрация права собственности на жилье

Государственная жилищная инспекция

Правила предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам

Ветхое жилье

Договор жилищного (социального) найма

Квартира в наследство по завещанию

Расселение коммунальных квартир

Дарственная на квартиру

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Как составить заявление на перепланировку квартиры

Особенности легализации самовольной перепланировки

Разрешение на перепланировку

О штрафах за незаконную перепланировку квартиры

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить

О порядке согласования перепланировки

Особенности согласования перепланировки нежилых помещений

Перепланировка квартиры: суть и особенности

ГЛАВНЫЕ СТАТЬИ

Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 39. ЖК РФ. общего имущества в многоквартирном доме

Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ

Куда обращаться при заливе квартиры

Залив квартиры по вине управляющей компании

Порядок действий виновнику залива

Ответственность за залив квартиры

Как компенсировать моральный вред при заливе квартиры

Исковое заявление о заливе квартиры

Претензия по заливу квартиры

Залив застрахованной квартиры

Соглашение о заливе квартиры

Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры

Что делать, если соседи залили квартиру

Определение причин залива квартир и помещений

Как составить акт о затоплении квартиры

Что делать пострадавшему, если залили квартиру

Смета на ремонт квартиры после залива

Оценка ущерба после залива квартиры

Независимая экспертиза после залива квартиры

АРЕНДА И НАЙМ

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения

Отличие договора аренды от договора найма

Как составить договор безвозмездной аренды

Как составить договор аренды жилого помещения

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

Как составить договор найма жилого помещения

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

Как составить договор аренды квартиры посуточно

Договор аренды комнаты в общежитии

Особенности социального найма жилья

Договор аренды нежилого помещения

Приватизация жилья по социальному найму

Где получить договор социального найма жилья

Договор аренды комнаты в квартире

Как сдать квартиру в аренду

Договор о расторжении аренды нежилого помещения

Как составить договор аренды жилья

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения

РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ

Как составить заявление на перепланировку квартиры

Особенности легализации самовольной перепланировки

Разрешение на перепланировку

О штрафах за незаконную перепланировку квартиры

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить

О порядке согласования перепланировки

Особенности согласования перепланировки нежилых помещений

Перепланировка квартиры: суть и особенности

ПЕРЕПЛАНИРОВКА

Как составить заявление на перепланировку квартиры

Особенности легализации самовольной перепланировки

Разрешение на перепланировку

О штрафах за незаконную перепланировку квартиры

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить

О порядке согласования перепланировки

Особенности согласования перепланировки нежилых помещений

Перепланировка квартиры: суть и особенности

Источник: https://www.gilkod.ru/article/Pereplanirovka-kvartiry/Pereplanirovka-kvartira-sut-i-osobennosti.html

Перепланировка жилого помещения: особенности, цели и задачи в 2020 году

Задачи перепланировки квартиры

Любая перепланировка имеет свои задачи и цели, которые зависят от текущего состояния жилплощади. Но при этом важно знать условия и порядок её согласования, какие изменения можно вносить самостоятельно, а на какие необходимы разрешительные документы.

Источник: technology-project.ru

Говоря о перепланировке жилого помещения, означающей изменение его конфигурации, мы часто включаем в это понятие его переустройство, определяемое как перенос, монтаж или замена коммуникаций, сантехники и другого оборудования. Это взаимозаменяемые представления, обозначающие любые трансформации пространства, как технические, так и эксплуатационные.

Работы, предусмотренные при внесении изменений:

  • перенос и установка ванной, туалета;

  • монтаж проёмов в стенах, перегородках и перекрытиях;

  • обустройство несущих стен;

  • заделка проёмов;

  • модернизация пола, не влияющая на состояние перекрытий между этажами.

Но любые конструктивные преобразования требуется согласование со специальными службами, и запрещённой является любая планировка, если при этом:

  1. Вентиляция становится небезопасной.

  2. Снижается прочность несущих конструкций, что повышает риск разрушения дома.

  3. Нарушаются строительные, противопожарные и санитарные нормы.

  4. Увеличивается нагрузка на несущие стены.

  5. Блокируется свободный доступ к коммуникациям.

  6. Ухудшаются условия жизни, или площадь становится непригодной для проживания.

Разрешение понадобится, если надо:

  • изменить расположение стен, дверных и оконных проёмов, встроенной мебели, вентиляционных люков, кухонной техники, канализации. В двухуровневых квартирах это перенос лестницы на другое место;

  • преобразовать жилые комнаты в бытовые, и наоборот;

  • снести или построить стену;

  • передвинуть стену;

  • изменить архитектурный облик лицевой части жилого здания.

Важно! Согласовываются те изменения, которые отразятся на плане в БТИ. При этом ремонт, который не приведет к этим изменениям, согласовывать не нужно (например, замену проводки, если разводка остается прежней).

Нельзя вносить изменения в помещениях дома, состояние которого признано аварийным. Когда затрагивается общедомовая собственность (территория), потребуется согласовать своё решение с соседями.

При переустройстве квартиры также недопустимо объединять жилые комнаты с газифицированной кухней, оставляя дверной проём открытым, или разделяя их аркой. Не разрешается переносить радиаторы централизованного отопления за пределы дома – на лоджию и балкон. Нельзя соединять комнату с лоджией (если только вы не живете на первом этаже).

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Изменить стандартную конфигурацию и перенести коммуникации имеет право собственник жилья или наниматель, пользующийся им временно на основе социального договора. В большинстве случаев, такие меры принимаются из-за неудовлетворительного состояния жилплощади, причинами которого становится:

  • неудобная конфигурация комнат;

  • угроза безопасности проживания;

  • эстетическое несоответствие вкусам хозяев;

  • отсутствие функционального пространства.

Но модернизацией следует заниматься только после её согласования с местными органами.

Для получения разрешения на законные изменения понадобится подготовить проект. Для этого можно обратиться в техническое бюро с допуском СРО. С собой надо иметь выписку из ЕГРН (государственного реестра недвижимости), техпаспорт и дизайн-проект (можно в виде эскиза).

Для оформления плана потребуется провести замеры квартиры. В дальнейшем на их основе будет выработан документ, к которому для согласования прикладывается:

  1. Техническое заключение о состоянии здания и возможности переустройства.

  2. Акты приёмки скрытых работ.

  3. Договор на осуществление авторского надзора в течение периодов строительства и ввода дома в эксплуатацию.

  4. Второй экземпляр свидетельства, выданного СРО.

В отдельных случаях дополнительно требуется согласование с управляющей жилищной компанией, сотрудники которой могут выдать справку либо дать разрешение, подтвердив одобрение проекта печатью.

В эту организацию по месту жительства может прийти собственник или временный наниматель жилья, написать заявление и приложить к нему документы:

  • устанавливающие право проживания;

  • новый проект;

  • техпаспорт жилплощади;

  • письменное согласие членов семьи.

Если здание, в котором проживает заявитель, является историческим, культурным или архитектурным памятником, дополнительно ему понадобится заключение органов по охране таких памятников.

При этом есть вероятность, что готовый проект придётся согласовывать и в надзорных органах. Сроки получения разрешения на перепланировку жилого помещения в местной администрации составляют не больше 25 дней с момента получения заявки.

Только после этого можно заняться непосредственно ремонтом. К осуществлению такой ответственной задачи лучше привлечь надёжную ремонтную компанию, сотрудники которой в оговоренные сроки проведут комплексный ремонт с учётом всех технологических тонкостей и пожеланий владельца. Профессиональные ремонтники знают, как качественно, без нарушения правил и технологий ведутся такие работы.

Нередко при обращении к руководству фирмы с заказом сложного проекта, заказчики получают ценную консультацию по дизайну и помощь в согласовании, которую вторая сторона берёт на себя. Сотрудничество с проверенной организацией имеет и другие плюсы – фиксированная стоимость ремонта, гарантии, чёткая сдача квартиры по срокам.

К сожалению, даже после окончания переустройства заявителю придётся подтвердить осуществление согласованного проекта. Ему нужно получить акт приёмочной комиссии. Для этого нужно снова обратиться в учреждение, которое подписало разрешительную документацию, и представить следующие бумаги:

  • документы, подтверждающие право на перепланированную квартиру;

  • распоряжение жилищного комитета о согласовании;

  • технический паспорт площади после её преобразования;

  • подготовленный и оформленный по правилам новый проект.

Перепланировка жилого помещения преследует единственную цель – улучшение жизненного пространства. Это сложная задача, требующая правомерного и конструктивного решения. Но это невозможно сделать, не зная порядка и законодательных требований к её осуществлению.

: 17.02.2020 Александра Ремонтникова

Источник: https://sdelano.ru/stati/pereplanirovka-zhilogo-pomeshcheniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.