Забор между соседями на дачном участке

Содержание

Правила установки забора между соседями на дачном участке

Забор между соседями на дачном участке

Большинство собственников земельных участков не задумываются о необходимости соблюдения правил размещения построек, заборов и иных объектов. Многие о них просто не знают, либо считают, что на своем участке можно делать что угодно. Несмотря на это, существуют правила установки забора, за нарушение которых предусмотрена юридическая ответственность.

В уполномоченные органы, либо в суд могут обратиться соседи с жалобой на нарушения. При выявлении серьезных несоответствий установленным стандартам, собственника могут обязать устранить нарушения, иногда это реально только путем полного сноса.

Установка забора на дачном участке: правила и нормы

На сегодняшний день порядок размещения недвижимых объектов на земельных участках регулируется целым перечнем нормативных правовых актов: правила пожарной, экологической безопасности, санитарно-бытовые и строительные нормы.

Основным из них является СП 2011 года, который устанавливает требования, обязательные для соблюдения при возведении любых объектов на своем участке. Данный свод актуализировал правила, закрепленные еще в СНиПе 1997 года.

Забор устанавливается по периметру всего участка, согласно имеющимся кадастровым документам. Договоренность соседей о переносе ограждения в определенную сторону не является официальной, хотя и используется на практике.

СП 53.13330.2011 предусматривает следующие правила установки забора между соседями:

  • с целью снижения влияния затемнения на дачный участок соседа рекомендуется использовать ограждение из сетчатого материала;
  • при достижении собственниками смежных земельных участков согласия, допускается установка ограждений иного типа. Важно, чтобы согласие было надлежащим образом оформлено в письменной форме;
  • правилами общества, товарищества, объединения, могут быть предусмотрены исключения, по которым разрешается возводить глухие заборы со стороны улиц, либо проездов.

Таким образом, выбор типа забора во многом зависит от решения самих собственников участков. Также необходимо изучить правила, установленные в конкретном объединении.

Для участков предназначения ИЖС, ЛПХ и многих других, каких-либо ограничений по высоте не существует.

Но следует помнить, что при возведении ограждения на садовых и дачных участках дополнительно необходимо руководствоваться СНиП 1997 года.

В таком случае правила установки забора будут следующими:

  • высота возведенного ограждения не должна превышать полутора метров;
  • по решению собрания объединения может быть принято решение о возможности установки глухого забора со стороны улиц, либо проездов.

В своде правил установлены нормы расстояний между забором и другими недвижимыми объектами. Они рассчитываются от границы участка до крайней точки соответствующего объекта и составляют:

  • не менее 3 метров до частного жилого дома;
  • как минимум 1 метр до постройки иного предназначения;
  • 4 метра для высоких деревьев, 2 для средних и 1 для кустарников.

Законом предусмотрено, что местными органами власти (муниципалитетами) могут приниматься и вводится в действие свои собственные требования и рекомендации по возведению объектов недвижимости на земле. Иногда подобные нормативные правовые акты принимаются на региональном уровне. 

Это означает, что необходимо предварительно ознакомится с местной правовой базой, чтобы быть уверенным в законности своих действий.

Иные нормы возведения построек

Рассматриваемые своды правил содержат указание на необходимость соблюдения требований при размещении объектов на земле:

  • строительство дома запрещено, если соседская дача (непосредственно жилое здание) расположена ближе 6 метров. Расстояние увеличивается до 15 метров, если оба дома выполнены из горючих материалов;
  • между постройкой для скота, птицы и ограждением должно быть не менее 4 метров;
  • уборную можно ставить не ближе 1 метра до ограды.

Указанные требования аналогичны предыдущим и также должны соблюдаться.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Как поставить высокий забор

В случае, если земля предназначена для дачных и садовых целей, возвести ограду более 1.5 метров нельзя, однако есть другой обходной способ.

Чтобы его реализовать, необходимо:

  • произвести межевание земли, получить и сохранить все важные документы;
  • поставить на меже ограду, которая будет соответствовать стандартам. Лучше всего сфотографировать полученный результат;
  • на расстоянии не менее 1 метра от «официального» ограждения можно возводить свой забор. На документах он регистрируется как иная постройка и получается, что существующим требованиям не противоречит. Важно, чтобы соседний участок не был ближе 1 метра, иначе постройка может быть снесена по решению суда. При этом необходимо соблюдать иные требования по высоте, установленные для построек. Однако достигнуть такой высоты ограде вряд ли получится.

Согласно существующей судебной практике, никаких нарушений в таких действиях нет и доказать обратное будет очень сложно. Ссылаться на несоблюдение требований по расстоянию можно только на основании проведенной экспертизы, которую будет оплачивать проигравшая сторона.

Территория собственника является неприкосновенной и проникать, и пытаться самостоятельно демонтировать забор запрещено. В таком случае возможно наступление уголовной ответственности.

Соседям остается жаловаться на возникшее затемнение, в связи с высоким строением. В действительности доказать это почти невозможно. Единых норм по стандартам освещенности не существует, поэтому остается ссылаться либо на нарушения в области строительных норм, либо на ст. 304 ГК РФ.

Иск необходимо подкрепить доказательствами о причинении существенного вреда именно в результате монтажа высокой ограды.

Ответственность за нарушение установленных требований

Независимо от предназначения земли, не допускается, чтобы в результате возведения любых объектов недвижимости, соседская дача получала какой-либо ущерб. В рассматриваемых нормативных правовых актах есть указание на запрет выведения сливных труб в сторону соседа.

На практике можно получить компенсацию за высокий глухой забор соседа, даже если земля не попадает под правила СНиПа 1997 года. В случае существенного затемнения участка, в результате чего был причинен определенный ущерб (гибель растений), можно подать исковое заявление в суд с требованием о выплате компенсации.

Однако следует учитывать, что определенных нормативов инсоляции действующее законодательство не содержит, в связи с чем доказать данный факт будет проблематично. Лучше всего делать указания на конкретные неблагоприятные последствия.

В случае, если ограждение участка установлено по всем правилам, но при этом не соблюдены требования по минимальному расстоянию до объекта недвижимости, постройка может быть признана самовольной. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, сооружение, не соответствующее существующим нормам и требованиям по решению суда, признается самовольной постройкой. Собственник должен привести сооружение в соответствие со всеми требованиями, иначе на основании судебного решения допускается принудительный снос без возмещения причиненных убытков.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/pravila-ustanovki-zabora-mezhdu-sosedyami

Можно ли поставить глухой забор между соседями в частном доме: нормы, нюансы

Забор между соседями на дачном участке

Время чтения: 4 минутыНет времени?

Ссылка на статью успешно отправлена!

Отправим материал вам на e-mail

Вопрос об ограждении собственной территории всплывает в любом случае. Возвести саму изгородь не так и сложно, а вот можно ли ставить глухой забор между соседями в частном доме, не нарушая рамок закона, узнать стоит непременно. Об этом сегодня расскажет редакция HomeMyHome.

Можно ли ставить глухой забор между участками
ФОТО: seattlehelpers.org

Ставим глухой забор между соседями

В частном секторе очень хочется возвести глухой забор между соседями, ведь люди привыкли здесь вести такой образ жизни, который не терпит соглядатаев. Но соответствует ли это нормам закона?

Что говорится в СНиП о возможности возвести глухой забор

Изучив закон о правилах возведения глухого забора между дачными участками, можно избежать недоразумений.

Но всё равно, придётся хорошенько поразмыслить, ведь СНиП 30-02-97 дважды редактировался, старая версия СП 53.13330.2011 допускала больше свободы в плане возведения изгороди между соседями.

А в 2018 году приняли новую редакцию, отрицающую возможность установки сплошной изгороди решётчатого типа.

Что диктуют нормы при постройке забора между соседними участками в СНТ

Возможен ли сплошной забор между соседями в СНТ? Регламент документов начался в 2019 году: теперь установка заграждения обязательная процедура. Граница размечается тогда, когда кадастровая организация с соответствующей государственной лицензией проведёт межевание и зафиксирует всё документально. После этого уже решается вопрос о том, какое заграждение можно установить.

Всё обязательно согласовываем
ФОТО: chel.kp.ru

Например, если сосед поставил изгородь без согласования с близлежащими соседями, то это уже подсудное дело — здесь поднимается вопрос о защите прав собственника.

В 2018 году приняли изменения, оговаривающие и высоту, и тип изгороди: межевое разграничение подразумевает установку сетки-рабицы. Официального разрешения на монтаж сплошного заграждения нет, что не мешает опытным юристам найти лазейку и утвердительно ответить на вопрос, можно ли ставить сплошной забор между соседями.

Почему такое сопротивление установке глухого забора на участке между соседями? Всё дело в том, что таким образом легко перекрыть доступ воздуха и света на соседские земли, а это уже нарушение прав другого землевладельца.

На законных основаниях сплошное ограждение устанавливают со стороны улиц, оврага, автотрассы
ФОТО: zaborsebe.ru

Нормы возведения глухой изгороди таковы, что её высота может быть в пределах 0,75-1 м, а выше уже располагаться воздухо- и светопроницаемая часть.

Открытый тип забора оптимален: циркуляция воздуха полезна территории и собственника, и его соседей.

По нормам СП 53.13330.2011 была допустима высота выше нормативов, но ограждение не должно препятствовать аэрации и солнечному свету. А вот новая редакция уже более строгая, ведь теперь для СНТ разрешается только сетчатое ограждение.

Учитываем все тонкости строительства и законов при установке забора между соседями на даче и в частном доме

Так какой забор можно поставить на участке? Разберёмся во всех нюансах этого вопроса.

Высота

Здесь вариантов особенно нет: глухое ограждение не должно превышать 1,5 м.

Вид правильного забора между соседями
ФОТО: diz-cafe.com

Поэтому, выбирая, какой высоты забор можно ставить на даче, нужно понимать, от уровня земли можно поставить любое заграждение, но его высота будет равна 1,5 м или менее.

Противопожаная защита

СНиП диктует и нормы противопожарной безопасности. От этого зависит жизнь и имущество владельцев по обе стороны изгороди.

В документе прописано, на каком допустимом расстоянии может находиться постройка от межсоседского ограждения. Если строение бетонное или кирпичное, изгородь должна быть удалена от него на 6 м, деревянное на 15 м, камень в сочетании с деревом — на 8 м.

Есть нормативы, которые помогут сделать всё по правилам
ФОТО: shtaketniki.ru

Санитарные правила

Для дачного забора между соседями есть также санитарно-бытовые нормы, в которые входит:

  • расстояние до жилого дома минимум 3 м, причём отчёт идёт от края крыльца, если оно выступает более, чем на 50 см;
  • соблюдение рекомендуемых норм по удалённости построек разного типа от заграждения;
  • расстояние, на которое удалены деревья и кустарники: растения с высотой более 10 м удаляются на 2 м, а меньше 10 м на 1 м. Очень высокие деревья должны расти в 4 м от изгороди с соседями.

Такие требования выведены из-за давления на грунт со стороны строений и корневой системы деревьев.

Оптимальный вариант забора между соседями на даче
ФОТО: livemaster.ru

Как лучше всего отгородиться забором от соседей на даче и в частном секторе

Есть три удачных решения оформления забора, но они не являются глухими. Придётся поколдовать с комбинированием материалов, или же сделать ограждение сплошным на высоту 0,75 м, а верхнюю часть оформить сеткой, штакетником или коваными металлическими элементами.

Фото сплошного и не очень высокого забора между соседними участками
ФОТО: drive2.ru

Глухой забор из профнастила может превысить разрешённые нормы
ФОТО: stroymanual.com

Как получить разрешение, чтобы огородить участок глухим забором: юридические вопросы

При желании возвести глухое ограждение, нужно получить на это официальное разрешение для земельной собственности, иначе вероятны негативные последствия. Как всё сделать правильно?

Этапы получения разрешения таковы:

  • пишем заявление на имя главы администрации населённого пункта, к которому относится участок;
  • прикладываем документы о праве собственности и кадастровый план;
  • прилагаем письменное разрешение от соседей.

Ждём документального одобрения и идём строить изгородь
ФОТО: blog.mehbud.com.ua

Что может произойти, если установка сплошного забора была без разрешения

Итак, можно ли поставить забор без согласия соседей? Или в обход административного органа?

Если на территории нет хотя бы одного улья, который даёт возможность оградиться двухметровым глухим забором от соседского участка, то могут возникнуть проблемы юридического характера.

Делаем так, чтобы не пришлось всё сносить
ФОТО: st59.domofond.ru

Во всех прочих случаях при яром сопротивлении соседей и взаимном нежелании найти компромисс, сторонников конфликта ждёт суд. То же самое будет, если нагрянет проверка административных органов. Поэтому не стоит бессмысленно воевать, а лучше всё сделать сразу согласно букве закона.

: rакие заборы можно ставить в садоводстве

Загрузка…

Источник: https://HomeMyHome.ru/mozhno-li-postavit-glukhojj-zabor-mezhdu-sosedyami-v-chastnom-dome.html

Установка забора между соседями – нормы, правила и законы

Забор между соседями на дачном участке

В законодательстве Российской Федерации есть четко прописанные правила, которые нужно соблюдать, когда производится установка забора между соседями по закону.

Зачастую эти правила не соблюдаются, что становится причиной многочисленных тяжб и споров. Также нарушаются санитарные нормы и правила пожарной безопасности.

Давайте разбираться во всех нюансах, чтобы гарантировано избежать неприятностей.

Правила установки забора между соседями

Задача забора в частном секторе состоит в определении границ участка. Охрана владений и спасение от посторонних взглядов – это второстепенная задача. Поэтому при установке ограждения учитываются интересы всех сторон. Забор должен проходить точно по границе. Пожелания и предпочтения отдельных граждан в расчёты взяты быть не могут.

Монтаж железобетонной сборной конструкции на даче

Споры по положению ограждения возникают не только в момент его строительства.

Очень часто конструкция стоит годами, прежде чем тот, чье право было нарушено, начнет действовать для восстановления справедливости.

В лучшем случае в результате подобного соседи могут рассориться, но есть и такие, кто через суд добьются штрафа и сноса всей конструкции. И они будут правы.

Для уверенности в своих действиях стоит придерживаться следующего набора правил:

  • Сначала изучаются все документы по участку, и с точностью до сантиметра находится положение межи. Лучше всего для этого вызвать бригаду геодезистов, чтобы не было никаких проблем.

План участка

  • Это стоит сразу согласовать с соседями и убедиться в том, что они согласны с результатами. При возникновении спорных моментов на этом этапе, урегулировать их будет проще всего.

Скачать образец соглашения на установку забору между соседями.

Акт о согласовании границ земельного участка

  • Еще рекомендуется составить акт о границах участка в ИЖС или СНТ. Если не получается самостоятельно точно определить границу, геодезисты вам в помощь. Стоить их услуги будут недорого, а результат будет точным и задокументированным.

    В случае чего, будет с чем идти в суд.

  • При обследовании участка сотрудник геодезического бюро изучит местность, ознакомится с документами и на основании этого выдаст свое заключение.

Легкая конструкция, но даже ее требуется согласовать с соответствующими органами

Еще до начала строительства, требуется согласовать возведение ограждения с отделом градостроительства и архитектуры на территории вашего населенного пункта.

Препятствий со стороны этих органов обычно не бывает, за исключением ситуаций, когда задеваются системы электрификации и водоснабжения.

Какой забор можно поставить вокруг своего участка

В выборе материала для ограды никто указывать хозяину не может. Тут уже важны его интересы. Конструкция должна справляться со всеми видами нагрузок, которые могут быть на нее оказаны.

Внешний вид должен соответствовать облику всего участка, хозяин сам определяется высоту, форму и оснащение сооружения, чтобы надежно защитить свой участок от непрошенных гостей.

Лучшие материалы для заборов между соседями

Часто бывает так, что соседи возводят каждый свой забор сам, но и общие конструкции также распространены, так как это помогает сократить немалые расходы на строительство. В этом случае совместно с соседями обсуждается тип конструкции и материалы для ее возведения. Сейчас среди востребованных материалов можно выделить:

Материл, фото:Описание:

Сетка рабица – метровый забор

Это крайне простое решение, за небольшие деньги. Чаще всего оно применяется в качестве временного заграждения, но если от своих соседей вы не хотите закрываться наглухо, такой забор можно оставить в качестве постоянного.

Для основания такой ограды используются небольшие круглые столбы. Сечение может быть небольшим, так как конструкция не испытывает ветровых нагрузок.

Об установке забора из сетки рабицы читайте по ссылке.

Интересно знать! Сетка рабица совершенно не защищает от ветра. Если участок находится в продуваемом месте, то она не подойдет.

Деревянные конструкции

Дерево всегда считалось бюджетным материалом, но сейчас на него цены запредельные. Намедни автор статьи попал в магазин «Леруа Мерлен» и увидел доску сечением 20*400*2000 стоимостью 470 рублей.

Конечно, забор из дерева будет очень красивым, но влетит он хозяину в копеечку.

Лучшим материалом дерево не назовешь, так как оно сильно страдает от воды и за ним требуется регулярный уход (покраска, лакировка).

Источник: https://Proekt-sam.ru/zabor/ustanovka-zabora-mezhdu-sosedyami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.